招商东城华府基本信息：
招商东城华府项目规划用地面积87060平方米，总建筑面积355884平方米，计容建筑面积256160平方米，容积率2.94，共1967户，共配备3023个地下车位，车位配比在1:1.5，人车分流。。
项目涵盖洋房、高层和社区底商，一座9班幼儿园。总共22栋住宅楼，其中8栋洋房，14栋高层。项目6月8号~9号认筹，认筹金10万，预计6月初推出G13-G15楼86-169平户型，预计均价为16000元/平，包含装修2500元/平，装修部分可以贷款。
图 | 鸟瞰图
地块信息：
2016年12月27日，平安以209693万元总价竞得江夏区P（2016）133号地块，溢价率53.5%，楼面地价8179.77元/平方米，地价仅次于中海光谷锦城，后引入招商地产共同开发。
从开发商股东来看，招商地产占股51%，平安占股49%，项目由招商进行操盘，平安出地并出资。
在市场拿地成本高的行情下，除了传统的通过招拍挂拿地，开发商都不断尝试新的拿地方式，如房企联合拿地、合作开发，并购、收购来获得项目、地块等，招商和平安也不例外。
招商东城华府、拾光里均是联合开发的方式，招商东城华府由平安拿地，由招商操盘，拾光里则是招商拿地，携手华润、碧桂园合作开发；在2018年1月，招商蛇口还通过收购东风汽车下属全资子公司东风房地产80%股权，获得位于武汉经济技术开发区，总建筑面积约为60万平方米的3个项目。
经开万科翡翠玖玺就为万科与平安联合开发，杨泗港长江长江新港城项目也由平安拿地，引入龙湖、中建、越秀、金茂等大开发商联合开发。
一、区位：位于东湖高新及江夏交界处 处于光谷南成熟区域
招商东城华府位于江夏区富士康西路与梁山头交汇处，属于光谷南佛祖岭片区。该区域为东湖高新区与江夏区交界地带，目前片区有三大楼盘，分别是中海光谷锦城、康桥知园和招商东城华府。其中仅有康桥知园属于东湖开发区，另外两个楼盘均为江夏区。
小区位：
北面：规划公共停车场用地（现为梁山头大市场）、光谷二中
南面：中海光谷锦城
西面：梁山头社区
东面：同兴生活广场、光谷供兴商贸城
来源 | 国土规划与资源局
区位点评：项目位于比较成熟的光谷南佛祖岭片区，由于梁山头、佛祖岭社区已经发展成熟，水晶郦都和卡梅尔小镇已经交房入住，所以基本生活配套能够满足日常所需，周边人气也还比较热闹，佛祖岭片区产业园居多，包括富士康等在类的产业园集中在附近。
二、交通：主要依靠公交和自驾 光谷大道上下班是堵点
公交：周边公交线路主要有116路、117路、380路、405路四条线路，除了405可以到光谷广场之外，116、117是短途公交，380是通往保利清能西海岸的公交线路，通往光谷广场且发车频次较高的是718、758、785、789这四条公交线路，主要集中在光谷一路上，步行约1.2公里。
有轨电车：光谷这边目前开通的两条有轨电车线，其中运营中的光谷有轨电车T1线佛祖岭站在光谷一路上，距离项目约1.5公里。
地铁：规划地铁2号线延长线，预计2019年3月份开通，项目距离光谷一路站约1.1公里。
来源 | 百度地图
自驾：周边光谷大道、光谷一路、光谷二路都在附近，上三环线很方便，距离三环线直线距离约3.8公里，目前光谷大道南延（三环线-外环线）在建，从此高架出行光谷核心、雄楚大道、东湖隧道都会更加通畅。
三、配套：基本生活都能满足 但大型配套永旺还未开建
商业配套：本身配套带有一些小区底商，小区东面有同心生活广场、另外在高新六路与光谷一路交汇处有规划的光谷永旺梦乐城，就在湖北省人民医院东院，距离项目约1公里左右，但是永旺的那块地因为拆迁问题还没解决，项目还没确定何时能开建。
学校配套：项目自带9班幼儿园，周边有藏龙二小、光谷三小、光谷二高、光谷三初，另外项目附近还有湖北经济学院、武汉传媒学院、武汉商贸职业学院等高校。
医疗配套：项目周边有一家三甲医院-武汉大学人民医院东院，就在2号线南延长线光谷一路站。
四、品质：开发商口碑不错 在售项目覆盖武汉三镇
物业公司：武汉招商局物业管理有限公司，高层和洋房物业费均为3元/平。
车位配比：1:1.5，选房师发现，这两年楼盘的车位配比明显较之前有所增多，在前几年，一般的楼盘配比在1:0.7~0.8的较多，随着房价和楼盘品质的不断提升，很多开发商都加大了车位的一些供给。
招商在售项目布局项目覆盖武汉三镇，汉阳的招商樾望、招商公园1872，硚口的招商江湾国际，青山的招商一江璟城，江夏的招商东城华府、拾光里，项目类型从刚需到改善，覆盖面广且产品种类多，楼盘口碑也还不错。
五、房源：洋房、高层各占一半 这次加推高层房源
项目产品为毛坯洋房140-220平，精装高层80-160平，预计6月初推出G13-G15楼86-169平户型。
G13号楼，34层，一层架空，主要分布108、129、142平户型，两梯四户，公摊20%左右。
G14号楼，31层，楼栋为“L型”，四梯九户，一、二层是商业，主要分布的是86、87、95平户型，2个单元，一个单元是两梯四户、一个单元是两梯五户，公摊22%左右，其中95平的户型单层9户之中只有一户，数量不多；
G15号楼24层，一层架空，主要是169平的户型，两梯两户，公摊25%左右。
下面选房师就挑选2个户型进行点评：
图 | 87平户型
87平两室两厅一卫户型分布在G14号楼，14号楼是“L型”，所以采光和通风都会比“一字型”板楼差一些。
对于80多平的户型，其实中海光谷锦城之前有加推类似面积的户型，中海把89平的户型设计成紧凑的三房两厅两卫， 但是招商没有设计成三房而是两房，可见招商是想打造自住型的户型产品。
优点：
1、 主卧、客厅朝南，采光不错；
2、户型动静分区，空间格局较为合理。
不足：
1、 入门进深优点长，浪费些许走道面积；
2、 次卧朝北，房间私密性及采光较差；
3、 户型定型改造三房难度太大，只能满足三口之家居住。
图 | 95平户型
95平户型分布在G14号楼，且在这一栋只有一户，所以户数比较少。
优点：
1、 阳台比较大，客厅和餐厅的采光和视野都会比较好；
2、 动静分区，卧室设计在房间的最深处，能保证卧室的私密性和静谧性。
不足：
1、95平设计成两房有点浪费空间，改造难度有点大。
2、主卧西向，夏天容易受西晒影响，居住舒适性下降。
图 | 108平户型
108平户型是G13号楼的中间户。
优点：
1、 户型方正，动静分区，空间布局较为合理；
2、 主卧南北通透，主卧与卫生间中间设有衣帽间，能满足女性想有衣帽间的需求；
3、 客厅、两个卧室整个南面都是飘窗或阳台，保证户型的采光和舒适度。
不足：因为北面有连廊，所以要注意主卧卫生间以及次卧的隐私问题。
图 | 129平户型
129平，是G13号楼的边户。
图 | 142平户型
142平，是G13号楼的边户。
图 | 169平户型
169平，是G15号楼的户型。
六、价格：加装修预计均价16000元/平 6月初左右加推
项目预计6月初推出G13-G15楼86-169平户型，预计均价为16000元/平，包含装修2500元/平，装修部分可以贷款。
周边的中海光谷锦城、康桥知园目前均已售完，他们的收盘价在15000-16000元/平，所以招商此次开盘均价预计也会在这区间。
项目6月8号~9号认筹，认筹金10万，如果说80-108平的是刚需的话，那么169平按照预估价来算，总价已经达到270万，而项目的洋房产品占了近乎一半，在这个不靠湖不靠山的地块，这么高的价格能不能合购房者的口味就要看市场所做的选择了。
优劣势
优势：
1、佛祖岭人口和产业相对成熟，发展也相对较早，周边有富士康科技园、藏龙岛科技园、烽火科技等众多产业；
2、周边是成熟社区和教育资源，居住配套相对较为完善；
3、距离金融港比较近，在附近上下班的人居住于此比较方便。
4、高层涵盖小到80多平刚需户型到100多三居、四居改善户型，辐射大部分购房人群。
劣势：
1、 因为周边目前还在建设中，所以环境一般灰尘较大，对面梁山头社区还是还建房；
2、 不临江不临湖但是产品却有大量洋房产品，面积太大不太对刚需胃口。
注：1，本信息采集于2018年6月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于江夏区教育局官网。
5、文中涉及的均为建筑面积。
6、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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