中建东湖锦城基本信息：
中建东湖锦城位于湖口二路与教育西路交汇处，项目占地面积为5.6万方，总建筑面约23万方，住宅约16万方，商业约5000方，项目由8栋高层和一栋花园洋房组成，分为两期开发。容积率为3.1，绿化率为30%，采用的是人车分流，车位配比超1:1。
项目本身只有9栋楼，其中1、2号楼为还建房，3号楼有1个单元为员工内购房源，一期房源已全部售完，二期共有4、5、6、7、8号楼可售，户型面积段为87-140平。
项目预计6月推出7、8号楼97-140平精装房源，预计价格17000元/平。
地块信息：
中建东湖锦城项目地块是2016年12月27日，中建三局以底价竞得的东湖高新P（2016）146号地块，成交价73878万元，楼面地价4203元/平，为纯住宅地块。
来源 | 国土资源与规划局
一、区位：地处光谷次核心区 光谷火车站奠定其地理优势
中建东湖锦城位于光谷大道以东，三环线以西，雄楚大街高架以南，在关山片区和光谷东这两大热门片区中间。
来源 | 国土资源与规划局
北面：湖北第二师范学院
南面：金谷明珠园、湖口二路和体育用地
西面：光谷十二小、教育西路
东面：湖口路、湖北第二示范学院
区位点评：光谷一路这块在光谷火车站没有开建之前一直不温不火，直到这次房价的上涨和光谷火车站的开建才导致这里的区域价值凸显出来，尤其是光谷火车站带来的不仅仅是地铁2号线延长线和11号线，还带来了BRT和城铁，所以这才使得这块成为炙手可热的区域。
二、交通：公交+双地铁出行便捷 城铁成跨县市功臣
公交：坐公交756路到光谷一路天成美雅站下车，步行约800米到项目；坐公交913、786路到高新大道教育中路站下车，步行约500米到项目。
地铁：地铁11号线教育中路站距离项目800米左右，2号线、11号线光谷火车站距离项目1.4公里。未来还规划有13号线站点，很可能在项目附近。
城铁：项目附近的光谷火车站主要承载城铁的运输，所以大部分的城铁都会在此汇集，去省内其他县市都会比较方便。
自驾：自驾的话从光谷一路、雄楚大道可以开车上东三环，也可以上雄楚高架往武昌方向。
三、配套：居住氛围较浓 大型商业欠缺
商业配套：自带底商5000方底商，项目周边暂时无大型商业，未来有国创的商业（山姆会员），再就是光谷天地。项目位于光谷核心和光谷东的交界处，距离光谷国际网球中心、奥特莱斯、新规划的光谷滑雪场和光谷宜家都不远。
教育资源：小区自带一所2300平米的幼儿园，周边学校环绕，还有正在建设的光谷十二小紧邻楼盘，隔壁也有光谷三高的规划用地。湖北第二师范学院也在项目附近。
医疗配套：小区旁有社区医院，同济医院光谷院区距离项目2公里。
四、品质：中建在汉打造装修房源 毛坯品质不错装修尚未可知
开发商：武汉中建紫城房地产开发有限公司，这个公司于2016年11月14日注册，股东为中建三局第二建设工程有限责任公司，也就是说开发商是中建三局二公司。据了解，中建东湖锦城这个地块原来为中建三局湖口基地，从2011年开始，基地便启动了腾退改造，并与2016年2月签订土地收储协议，5月完成收储，11月24日正式发布挂牌公告并成功挂牌出让，这也就是现在的中建东湖锦城。
除了中建东湖锦城之外，中建在光谷片区的楼盘还有中建大公馆和中建光谷之星，之前中建三局只做毛坯房源，不管是中建光谷之星、中建大公馆，还有中建御景星城、中建汤逊湖壹号，而且中建做的毛坯房源品质还是很不错的，这次跟着市场大流，中建东湖锦城开始做装修房源，这对于中建来说是个新的尝试，所以没法对楼盘品质做一个参照，装修房源品质如何尚不能下定论。
物业公司：武汉中建捷诚物业管理有限公司，物业费未定，但是中建在武汉开发的项目，普遍的物业费和停车费都会贵一些，想必这个也不会例外。
车位配比刚过1:1，全部人车分流，这个车位配比想必现在武汉楼盘的品质来说，车位配比只能说勉强过关。
五、房源：预计6月加推7、8号楼 刚需、改善户型均有
项目预计6月推出7、8号楼97-140平精装房源，预计价格17000元/平。这个项目具体的楼层情况如下：
1#，1个单元，33层；
2#，2个单元，34层；
3#，2个单元，都是34层；
4#，1个单元，33层；
5#，6层的洋房；
6#，1个单元，34层；
7#，2个单元，21层和22层；
8#，1个单元，29层；
9#，2个单元，30层和33层；
10#是集商业养老卫生的综合楼；
11#是6班制的小区规划幼儿园。
图 | 97平户型
户型点评：97平位于4、7号楼里面，户型动静分区，能很好保证生活私密性，客厅和阳台都带阳台，且客厅的阳台比较大，使得房屋整体的使用面积加大，布置和设计的余地也大，南面次卧带飘窗，采光会比较不错，卫生间干湿分区，但是北面的次卧朝向不是很好，因为是连廊设计卧室私密性也得不到保证。
图 | 106平户型
户型点评：106平户型在7、8号楼里面。户型方正布局比较合理，动静分离，功能分区明确，客厅次卧享有超大向南阳台，主卧为套房设计，带有独立卫生间、衣帽间，但是106平只做了两个卧室，书房面积太小改造成卧室会比较拥挤，有点浪费这么大的面积了。
图 | 115平户型
户型点评：115平的户型在7号楼。客厅、餐厅、阳台一线相连，活动区域宽阔，采光好；主卧带有独立卫生间，干湿分离，次卧和客厅都带阳台，使用面积会加大，但是次卧和书房朝北，书房采光会比次卧稍强，卫生间大门正对户型大门不是很好，建议在卫生间门口做一个隔档会好一些。
图 | 119平户型
119平户型在7号楼里面。
图 | 133平户型
133平户型在7、8号楼里面。
图 | 140平户型
140平户型在8号楼里面。
六、价格：前期开盘毛坯均价14500元/平 装修预计17000元/平
项目第一次开盘推出的是9号楼毛坯户型，均价14500元/平。第二次开盘3号楼一个单元的建面103-113平米毛坯户型，均价依然是14500元/平，开盘也是低调的祖宗——低调到底，100多套房子，只通知了100多个人。
项目周边的楼盘有光谷悦城、和昌光谷未来城、国创光谷上城等，但是光谷悦城目前没有房源在售，预计要等到下半年才会有加推；国创光谷上城目前在售17、18号楼少量建筑面积约164㎡毛坯户型，均价约17500元/㎡；顺民宜昌花园目前无新房房源在售，预计后期有五期新房源推出；和昌光谷未来城目前在售的也只有洋房别墅128-140平米户型，总价300万左右，加推住宅也要等到10月份之后了。
所以这次开盘中建东湖锦城加推装修户型也是拉高自己价格的一种手段，但是中建是出了名的难买，在如今整个市场行情的驱使下，中建的这次装修样品盘能否交出一个购房者满意的答案，能否更加公平的让买房者有机会去买到这个房子，那就真的是要看这次开盘的情况了。
优劣势
优势：
1、 在光谷火车站附近，火车站能带动区域的一个发展，所以地段处于光谷三环内次核心区，目前周边不算很繁华，不临主干道闹中取静。
2、 旁边就是第二师范学院，可以感受学术氛围，同享学校的运动和环境资源；
3、 相比周边的小开发商，自身楼盘品质还算不错。
劣势：
1、 商品房与还建房没有分隔开；
2、 大型商业以及政策扶持项目较少，发展不及关山片区，规划不如光谷东。
3、 周边环境一般般。
注：
1、本信息采集于2018年5月28日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、文中涉及的均为建筑面积。
4、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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