万科金域学府：受“诅咒”的雄楚大道，万科遇上也头疼？
2018-09-05
胡泊
【楼盘测评】万科金域学府：受“诅咒”的雄楚大道，万科遇上也头疼？
雄楚大道作为武昌中心区域的主干道，发展至今已经成为连通南湖、光谷等区域的重要通道，区位优势明显，加上雄楚大道BRT已经通车，使得该道路沿线楼盘与地铁盘一样，在成为武汉购房者关注焦点，同时沿线楼盘的价格与价值也是逐步攀升。
但是雄楚大道自2017年以来，除了南湖九玺开盘秒光以外，剩下的楼盘基本都有剩余，在大武汉“日光”成常态的的形式下，难免让人费解，究竟是什么原因让这片区域的楼盘不是那么热呢？跟着选房师波儿一探究竟。
万科金域学府项目详情：
万科金域学府净用地面积31277.76㎡，总建筑面积187604.83㎡，计容积率建筑面积135959.6㎡，住宅建筑面积130644.82㎡，配套商业建筑面积4038.58㎡，容积率4.35，绿地率30%，总户数1018，机动车位1334个。
万科金域学府共规划有6栋高层住宅楼，其中1号楼、2号楼为130米以上超高层，3号楼、4号楼分别为33F、24F的高层住宅，5号楼和6号楼则为6层多层住宅，住宅楼栋均由2个单元楼栋组成。此外，沿雄楚大道沿线还配建有一栋3层楼高的独立商业体，建筑面积4038.58㎡。
图丨效果图
区位：位于2.2环线 紧邻雄楚大道
万科金域学府位于雄楚大道与安康路交汇处，位于武昌二环外约2.2环的位置，距离武昌二环线约500米。
图丨 武汉一张图
小区位：
东面：华中师范大学学生宿舍
西面：湖北省检察院
北面：雄楚大道
南面：华中师范大学
小区位分析：万科金域学府两面被华中师范大学包围，学校气氛浓厚，北面紧邻雄楚大道，噪音有些影响，安康路现阶段是个死胡同，还没有打通，乱停车现象比较严重。紧邻雄楚大道高架对业主的私密性也有所影响。
交通：1公里范围内两条地铁线路
万科金域学府位于雄楚大道与安康路交汇处，行车可直接上雄楚大道高架，享二环线全城高架，可直达武汉三镇。步行百米可达雄楚大道BRT快速公交。项目附近规划有地铁8号线二期、地铁11号线。
轨道交通：距离项目最近的地铁站是，地铁8号线2期的马房山站距离项目约800米，武汉地铁8号线二期线路全长17.6km，起于一期工程终点梨园站，贯穿水果湖行政中心区、街道口商圈及南湖居住组团，终点站至野芷湖车辆段，预计2020年通车。项目距离地铁11号线马房山站直线距离约900米，武汉市轨道交通 11 号线二期工程（武昌段）位于武汉市武昌区和东湖高新区，起于武昌火车站，止于一期工程终点光谷火车站。预计2020年通车。
图丨 百度地图
自驾出行：项目附近是安康路和雄楚大道，安康路是思路，从小区上下高架并不太方便，往鹦鹉洲大桥方向上高架需要过丁字桥路之后才可以上，或者在卓刀泉南路附近掉头上高架，往光谷方向上高架需要到杨家湾才有匝道。
公共交通：雄楚大道元宝山站的BRT公交车有15路、556路、586路、625路等十几趟公交车经过。公交站点距离项目约150米。
资源：大型商业待改善 紧邻大学好处多
尽管雄楚大道的地理位置优势和发达的交通路网，沿线有十余所大学高中林立，医疗配套方面也十分给力，但缺乏大型商业资源，一直是该沿线上的软肋，这也是相较相邻的光谷和街道口两大商圈更为沉寂的原因之一。
学校资源：没有自带幼儿园，周边有湖北省实验幼儿园、珞狮路小学、马房山中学，万科金域学府周边还有华中师范大学南湖校区，人文氛围比较浓厚。
图丨 实景图
医疗资源：同时享附近三甲医院资源，如湖北省妇幼保健院、广州军区总医院，武汉大学医学院口腔医院，和省肿瘤医院。
图丨 实景图
商业资源：已经建成的卓刀泉广场、龙阳广场、新一佳超市满足部分生活需求，但是购物的话需要乘车到街道口或者光谷商圈，因为附近缺少大型商业区。
公共资源：南湖，位于武昌东南部，是武汉市仅次于东湖和汤逊湖的第三大城中湖，北临东湖、沙湖，南临汤逊湖、黄家湖，水域面积763.96公顷。
图丨 实景图
房源：仅少量房源在售 均价28000元/平
万科金域学府共规划有6栋高层住宅楼，其中1号楼、2号楼为130米以上超高层，3号楼、4号楼分别为33F、24F的高层住宅，5号楼和6号楼则为6层多层住宅，住宅楼栋均由2个单元楼栋组成。此外，沿雄楚大道沿线还配建有一栋3层楼高的独立商业体，建筑面积4038.58㎡。
万科金域学府首推3、4#楼，均为2梯3户，户型主要为118平、124平、140平，公摊约23%左右，均价28000元/平，高层南面无遮挡，可以远观南湖。
万科金域学府主打舒适户型，最小户型118平，加装修总价在330万左右，首付3成也就是90万起。雄楚大道沿线楼盘备案价都很高，跟徐东二环相比要贵了5000元/平。
图丨 沙盘实景图
118平C1户型
户型点评:1客厅带有南向大阳台，且客厅至阳台为整体玻璃推拉门，自然采光面较大； 2客卧和主卧均朝南，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒，使房间冬暖夏凉。 3厨房靠近入户门，方便清洁和打扫，减少了油烟对室内产生的影响； 4卫生间干湿分离，保持沐浴之外的场地干燥卫生。 5餐客一体，室内视野更开阔。
124平B2户型
户型点评:户型整体南北通透，南面观景阳台，整体户型浪费面积较少，采光通风好，餐厅客厅相连，可利用空间大，主卧自带飘窗和卫生间，方便业主使用，公共卫生间干湿分离，干净整洁。
品质：金域系列中高端 市场认可度高
万科金域系作为万科产品系中高端项目，自诞生以来深得城市宠爱。例如万科金域时代、万科金域蓝湾等。万科金域系产品一般拥有两个明显的特征：一是处于城市发展核心地带，二是拥有优越的资源。所以单价都较高。
然后不得不提的就是万科物业了，万科的物业是自己持有的，从开发建设到后期运维都是一家公司，整体性很强，不像有些小区开发商建成后将物业移交给第三方，后面的事情他不管了。所以，万科的小区绿化寿命很长，不像小开发商那绿化根本不考虑后期养护的事情。
其次万科近年来的小区都是封闭式管理，物业从业上岗人员都经过了统一培训，经验积累也比较丰富。万科物业有自己的维修团队，业主发现问题时拍照上传到万科业主用的“住这儿”APP平台上，维修人员通过抢单的模式，抢业主的单子，上门服务，即接到业主的诉求后，工作人员要在20分钟内给业主一个回复。
图丨 售楼部实景图
万科金域学府优势：
1. 万科大品牌，品质有保证，物业也是业界领先水平
2. 临近二环线双地铁口，还有多辆BRT公交线路，出行方便
劣势：
1. 门口的雄楚大道，上下班高峰交通压力大，经常堵车
2. 项目体量小，自身配套不足
3. 单价过高，受众群里单一，适合改善型购房
样板间实景图：
图丨样板间实景图
图丨样板间实景图
图丨样板间实景图
图丨样板间实景图
注：1，本信息采集于2018年6月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于洪山区教育局官网。
5、文中图片涉及的人物已经过本人同意。
6、文中涉及的均为建筑面积。
7、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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