【楼盘测评】揽胜公园：南湖新房市场究竟还能撑多久？
南湖人上辈子都是折翼天使，泱泱30万多人口经常不是被水堵在门口就是被车堵在路上。由于出行不便，南湖人对于交通的渴望可见一斑。在南湖上班的朋友告诉我，就不敢找出武昌的工作，因为每天上下班2小时的路一个半小时都是在家门口堵着。就是这样的南湖，依旧被武汉人追捧，临湖、宜居、生活配套全这些优点，但是老南湖片区已经2年没有什么新盘推出了，最近揽胜公园又有了新动作，选房师波儿带您去看看。
揽胜公园基本介绍：
揽胜公园项目分两期开发，一期为住宅，规划面积约21万平方，由12栋高层及超高层组成；二期为商业，规划面积约7万平方，由2栋约5万平方的写字楼及3万平方的文化艺术街区组成。其中文化艺术街区规划有各种特色餐饮、休闲娱乐（KTV、健身会所等）、生活配套（便利店、特色零售）等商业业态。
图丨效果图
区位：靠山看湖 景色迷人
揽胜公园位于南湖大道和狮子山北路交汇处，属于南湖片区东部临湖位置，整个地块形成一个三角形，“斜边临湖”。现在主要出行靠公交，多条线路途经项目，无论是去光谷还是街道口都挺方便。
图丨武汉一张图
小区位：
北面：泰然南湖玫瑰湾
南面：南湖大道
西面：瑞湖天地、澜花语岸
东面：市政公园、南湖
小区位分析：揽胜公园项目由南湖大道、狮子山北路、芦湾湖路三条道路围合而成，且项目在三条道路上均设置有出口，项目周边成熟小区林立，基本生活配套无忧，项目东北面有湖景，高层基本都能看到湖，风景还是不错的。
交通：地铁8号线省农科院站距离项目2公里
揽胜公园轨道交通还不是很发达，出门基本依靠公交，公交线路较多，无论去街道口还是汉阳或者光谷，都有车直达，十分便利。
轨道交通：地铁8号线二期工程预计2019年完工，位于南湖的省农科院站 项目约2公里的距离，武汉轨道交通 8 号线主线工程分成两期进行建设，轨道交通 8 号线连接了武汉市汉口后湖居住组团、永清商务区，以及武昌徐东商业圈、东湖风景区、水果湖行政区、街道口商业圈、南湖居住区，促进了汉口北边地区与武昌南部地区的交通联系。
图丨地铁8号线站点图
公交：如果从汉口或者武昌中心来的话，就到南湖山庄站下。从光谷过来可以坐570，到澜花语岸下站下。选择的公交站点可以有3个，分别是南湖山庄、壕沟和南湖大道澜花语岸。周边现如今有公交线路72路、576路、591路、777路、905路、908路、921路、567路、371路、570路、590路等到达项目。所以公交出行十分方便。
自驾：出项目可以沿南湖大道上雄楚大道，去往武昌和汉口，也可以沿南湖大道上珞狮南路，前往光谷，道路可选性较多。
图丨百度地图
资源：生活资源齐全 教育医疗资源齐全
学校资源：项目自带1所旺斯达湖北省实验幼儿园，项目周边有武珞路小学大华分校、武珞路小学金地分校、华师一附小、华农附中附小等数十所中小学资源，为孩子的成长提源源不断的动力。另外，中南财经政法大学、中南民族大学、华中师范大学、华中农业大学、武汉理工大学等多所高等院校也在此聚集，形成众所周知的高知人群住区。
图丨实景图
商业资源：揽胜公园自身规划有近7万平方的商业资源，由2栋约5万平方的写字楼及3万平方的文化艺术街区组成，建成之后不仅能满足业主生活需求，还能满足周边居民的各类需求，另一方面，南湖商业核心地段南湖城市广场距离项目约4公里，亚贸广场，群光广场离项目约6公里，业主或自驾或乘车去购物也非常方便。
图丨南湖城市广场实景图
医疗资源：项目距离最近的华中农业大学医院约2公里，三甲级大型医院广州军区武汉总医院和湖北省妇幼保健院距离项目都有一定的距离，约7公里左右；不过项目周边的医疗服务站和药店还是比较方便的。
图丨效果图
公共配套：揽胜公园与南湖相距仅几百米，狮子山的葱茏绿意一直延伸到家门口，原生植被环绕周围，并且小区紧邻绿的公园，对于业主的孩子老人是不错的休闲场所。
图丨南湖实景图
房源：即将加推12号楼252平户型
揽胜公园近期将推出12号楼252平户型，样板间预计近期开放。前期均价22000元/平带装修，仅剩2、9、12号楼是待售的，其余楼盘全部售罄了。
图丨沙盘实景图
252平户型图
户型点评：户型方正，南北通透，主卧自带衣帽间卫生间，方便业主使用，且私密空间面积较大，居住舒适，南面均配有观景阳光台，户型整体采光通风好。餐厅客厅相连，可利用空间大。
图丨售楼部实景图
图丨售楼部实景图
优势：
1能看湖，小区比较宜居
2 自带商业配套，后期居住吃住不用愁。
3 连廊式板式楼，户型方正且南北通透
劣势：
1 户型面积较大，价格略高，去化率较低
2 小区内部部分人车分流，对于老人孩子安全来说有些隐患。
图丨样板间实景图
图丨样板间实景图
图丨样板间实景图
图丨样板间实景图
注：1，本信息采集于2018年6月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、文中涉及的均为建筑面积。
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