大汉口带装修跃层可选 装修可贷款！
文一云水湾基本信息：
文一云水湾位于东西湖区临空港大道与朝阳路交汇处（乾丰元酒店旁）。项目占地面积34701平方米，总建面83632平方米，一共有7栋，分别是1、2、3、5、6、7、8#， 共992套房源。地上停车位32个，地下停车位1401个，车位配比1:.14，人车分流。自带一所6班幼儿园、一栋商业体。容积率3.5。
其中6#、7#、8#已经售完，前期是毛坯房源，均价约10800元/平。
预计6月底加推1、2号楼，主推建面约115平米复式、116平米平层非毛坯房源，具体时间待定，样板间现已开放，目前正在诚意登记中。
图 | 文一云水湾营销中心
图 | 文一云水湾沙盘图
1
区位： 三环和四环之间 东西湖吴家山板块
文一云水湾位于东西湖吴家山板块，三环外，东西湖大道与汉江之间。
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
小区位：
来源|武汉规划一张图
东面：武汉迈特热处理公司
西面：临空港大道、汉江康居小区
南面：设备器材公司
北面： 朝阳路、物流公司
区位点评：三环外，道路交汇处（临空港大道和朝阳路交汇），南面靠近汉江，周边物流园和制造型公司或者工厂较集中，居住环境很一般。
2
交通： 靠近主干道 自驾更为方便，距离地铁较远
地铁：项目距离地铁较远，最近的就是1号线五环大道站，步行距离2.5公里。
来源|百度地图测距
公交：项目1公里范围内公交站虽然不少，但是项目距离最近的两个公交站：临空港大道朝阳路口站和朝阳路余氏墩西站均只有H93这一趟公交路线，且这路公交只跑东西湖区，好在可到五环大道地铁站，总体来说目前公共交通还不是很方便。
图|项目周边公交站
自驾：项目沿朝阳路往东约2.3公里就能到三环线，项目走临空港大道往北约3公里就能到成熟商圈集中的吴家山老城区，总的来说，自驾还不错。
图|周边汉西路
3
配套： 自身商业配套薄弱 要靠老城区配套
商业配套：小区规划商业及配套用房仅4232㎡，自身配套不足，周边步行可到的商业也比较欠缺。稍远一点的就要到东吴大道与三秀路交叉口的海林广场（距离约4公里），吴家山四明路与东吴大道交汇处的北冰洋广场（3.5公里），门口公交可直达或者驾车。距离宜家5公里多，开车走三环或者坐1号线相对来来说也比比较快。
图|售楼部沙盘商业楼栋
图|北冰洋城市广场
教育配套： 项目自带一所公立幼儿园，周边学校有慈惠中心幼儿园、慈惠小学、慈惠中学、吴家山第五小学、吴家山第五中学。
图|售楼部沙盘展示幼儿园
医疗配套：东西湖长青街卫生院、东西湖区人民医院（3.6公里）。
4
房源：预计6月底开盘二期1、2号楼 带装修房源
图|文一云水湾沙盘效果图
文一云水湾预计6月底加推1号楼和2号楼，这两栋楼位置不临街，南面瞰江视野较好。其中1号楼是26层。1个单元，2号楼是23层，1个单元。此次户型包括：建面115平的跃层和建面116平的平层。
建面115平跃层——3室2厅2卫：
点评：建面113平户型，因为客厅餐厅上空算全赠送面积，所以能设计得到三间朝南的卧室，另加衣帽间和书房，功能性很强大。
图|建面115平跃层户型展示模型
图|建面115平跃层样板间楼梯
图|建面115平跃层样板间二楼书房和衣帽间
图|建面115平跃层样板间二楼主卧
图|建面115平跃层样板间一楼餐厅和客厅
建面116平——3室2厅2卫：
点评： 这是南北通透的三房，南向的阳台与客厅阳台连通，十分大气采光也会很不错。L型厨房、卫生间干湿分离，设计的都很人性化。两间次卧都有飘窗赠送。
5
价格：预计毛坯单价2.3万-2.4万元/平
文一云水湾2017年11月第一次开盘毛坯房源，均价10800元/平。
预计6月底开盘：1#和2#，这次是带装修房源。
预计平层均价1.2万/平，跃层1.4万/平，均含2500元/平的装修，装修可以贷款。
平层总价约140万；跃层总价约160万。预计6月18日刚需截止收资料。
图|售楼部沙盘
目前吴家山板块新盘楼盘还有：
九坤新城壹号御府：预计6月底加推，具体开盘楼栋待定，预计均价12000元（含2000元/平装修），目前收资料中。
欧亚达云台：预计7月底加推，开盘7#-10#，建面78-138平毛坯房源。预计均价10400元/平。目前收资料中。
尚璟瑞府：预计下半年推出3号楼和4号楼，建面122-130平房源。价格待定。
总体上，在吴家山板块，文一云水湾没有价格方面的优势。
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品质： 安徽品牌房企进驻武汉的产品
开发商：文一地产，是安徽房企，集团成立于2004年，总部位于安徽合肥，连续多年稳居合肥企业10强、安徽省民营企业10强、全国房地产50强，在安徽已经成功打造了文一塘溪津门、文一白马山国家篮球公园等诸多项目。目前文一地产着力打造豪门、锦门、湾三大产品系列，此次在武汉打造的便是“湾”系列。
文一云水湾项目地块是2016年7月，被安徽瑞泰置业有限公司（文一企业旗下子公司）拿下的P（2016）070号地块，成交价53,930万元，楼面价4440元/平。
物业： 文一物业管理有限公司
物业费：2.3元/平*月
停车位配比：1:4.2，地下车位，人车分流，车位配比挺高的。
虽然文一地产在安徽的口碑还可以，但毕竟也是第一次进驻武汉做项目，会不会“水土不服”还需要时间来鉴定。因为体量不是很大，确实也很难做到大体量的商业配套，但像一些细节方面比如走道贴砖、容积率3.5、停车位配比超1:1等方面还是优于一部分武汉刚需盘的。
综合优劣势点评
优势：
1、开发商文一地产，安徽的品牌房企
2、停车位配比;1:4.2,比较高
3、有跃层和平层户型可选，满足不同需求
4、装修部分可以贷款
劣势：
1、商业配套不足
2、距离地铁步行较远
3、周边工厂、物流公司集中，大卡车噪音等影响居住环境
工程进度图：
注：
1、本信息采集于2018年6月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、文中涉及的均为建筑面积。
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