买房一问一答：总价150万 武昌新房买哪里？
贝壳找房选房师每天的工作，最多的就是与各种各样的购房者打交道，了解他们的购房需求，解答买房疑问，迅速提供匹配的楼盘推荐等，如果购房者需要，选房师还提供免费陪看房服务。可以不夸张地说，选房师正扮演着最贴近市场的角色，了解用户的需求。以下就挑选了购房者关心的部分问题作出解答，希望对购房者有所帮助。
壹
问：我首付不多只有25万不到，能买哪里？
选房师答：目前武汉市场上这样的楼盘真的太少！另外还要求什么配套方便点、要靠地铁的...真的可以醒一醒了！首付只有25万还要附加各种条件去买房的必需要认清现实！如果手里确实只有这么多，又想上车的，那就得接受偏远的、配套还欠发展的远城区！如新洲、蔡甸、江夏部分较偏的位置。江夏的百步亭江南郡、蔡甸的世茂龙湾、知音豪庭、绿地美湖，新洲的华星龙腾国际。这几个盘都没有地铁。别说首付25万，其实目前情况下首付30万-40万的，考虑的区域其实也比较有局限的：东西湖的金银湖、吴家山、江夏的庙山、黄陂的横店、黄陂的盘龙城，除了江夏的庙山，其余区域附近有地铁，但距离附近地铁步行较远，需要换乘的尴尬情况。具体怎么选择，就要看现在或未来的工作地点在哪个区域了，光谷武昌的就好好淘一淘江夏吧；汉口的好好挑一挑东西湖、黄陂吧。
贰
问：我现在武汉二医院工作，想买6号线附近的地铁盘，首套房首付70万左右，建面120平左右的新房楼盘推荐，汉阳6号线那边那边太远不考虑。
选房师答：对于3成首付70万左右，建面120平左右的需求，就是在单价在2万/平内楼盘内选择了。而6号线由北至南依次经过东西湖区、江岸、江汉区、硚口区、汉阳区、武汉经济技术开发区，购房者不考虑大汉阳区，且江岸区和江汉区单价过高，硚口区6号线沿线的均价也没有2万/平以下的，总之都会超预算，那就只有东西湖区可选。6号线沿线的楼盘有：百步亭长青壹号、卧龙东方郡、金湖听语、融创观澜府；这4个楼盘的基本情况分别是：百步亭上期均价1.5万/平，具体开盘待定；卧龙东方郡下期开盘160平以上大户型；金湖听语后期也不再有120平左右的中等大小户型，都是200平左右的大平层；融创观澜府目前登记中，有建面123平的超高层，可以考虑。
6号线地铁盘符合120平3房的要求可选新盘不多。所以，如果想在地铁旁也可以考虑与6号线换乘的其他地铁周边盘，这单价2万内，比如东西湖金银潭板块，美联奥林匹克花园六期和恒大常青花园都靠近2号线金银潭站，可到常青花园站换乘6号线；或者考虑后湖板块，后湖有地铁3号线，可到香港路换乘6号线，楼盘可以考虑汇悦天地三期，首地云梦台，那边单价在1.5万-1.8万/平。主要这两个板块，生活配套都还比较成熟，交通也比较方便。
叁
问：不限购区域有哪些？什么区域价格？怎么选择？
选房师答：目前武汉不限购区域主要是：蔡甸区、新洲区、汉南区、黄陂区除盘龙城以外的区域。目前来说，比较受欢迎的还是蔡甸、新洲的阳逻、黄陂的横店板块，因为这三个区域，要么已经是通了地铁了要么已经地铁在建设或有规划，总之在不限购区域买房不管出于何种置业的目的，地铁这一因素是十分重要的。
蔡甸区域内目前区域内新房加上装修8500-9000元/平，装修2000元/平。很多楼盘装修不能贷款。二手房均价在10000元/平以上，新房二手房价格倒挂比较明显。想在区域内买新房难度非常大。
阳逻板块，目前已经运行的阳逻线；地铁21号线即阳逻线是连接汉口和阳逻的一条地铁线路，起点是在后湖大道，终点是施岗，中途还经过黄陂武湖，乘坐阳逻线从阳逻开发区到汉口，大大缩短了阳逻到汉口城区的时间。目前阳逻大多数新房毛坯备案单价在6300--6500元/平左右，少数楼盘如绿城桃李春风的毛坯备案均价在6800元/平，二手房市场，一些品牌开发商的小区二手房均价已经达到了8000元/平。
黄陂的横店板块与盘龙城相邻，区域发展虽比不上盘龙城，但目前板块内已经聚集了像中南、中建、金辉、融侨、北辰等品牌房企，发展也值得期待 。区域内新盘加上装修整体价格在10500-11000元/平，包含2000元/平的装修。
总的来说，阳逻板块能搭上长江新城的快车，发展有一定潜力；蔡甸和横店的选择得看在哪里上班了。
肆
问：汉阳四新的新房不是很好买，买汉阳的二手房怎么样？
选房师答：1、相比次新的二手房，倒挂之下，新房的优势在于单价相对低一些，同面积的新房总价更便宜；2、二手房一般都是现房，相比新房一年到两年的交房周期，相当于节约了一年到两年的房租，这部分资金也是新房的购房成本；3、汉阳二手房的房源不少，选择的余地比较大，相对于新房，在户型方面有更多的选择空间；4、二手房周边的配套基本上都是已经兑现的，没有太多的不确定因素，相对新房的“规划中的配套”更靠谱一些。
伍
问：150万总价，武昌新房买哪里？
选房师答：150万总价的话，目前白沙洲三环外四个项目新力城、新城阅璟台、旭辉华宇江悦府、美好长江首玺，均价在12500元/平左右，带装修，最小面积95平左右。白沙洲三环内也可以考虑，保利新武昌、保利上城、东原启城，均价13500元/平，带装修，但是除了保利新武昌，另外两个下半年还有开盘节点。另外纯新盘正商金域世家也要在年底推出，值得期待。