【选房日记】总价200万选武昌，是蜗居市中心，还是远走三环外？

总价200万选武昌，是蜗居市中心，还是远走三环外？

购房者需求：李先生和蒋女士最近打算在武汉购置一套住房，作为结婚用，对武昌区域不太了解，找到了选房师希望给出建议，本身首付预算可以到100万左右，但是年轻人不想在房子上给自己太大压力，所以暂时把首付定在了60多万左右。

因为现在很多年轻人对于房子的概念还不是很强烈，刚刚进入市场看房了解，总是会产生天南海北的选择，客户除了给出60多万的首付之后就没有其他的要求，选房师根据经验给出了两个建议，一个是武昌内环核心的小房子，除了房子小，其他的配套完善享受武汉核心的各类资源，另一个就是白沙洲三环内外的大房子，房子是够大，价格也够便宜，但是未来距离生活便利要多久还是未知数。

推荐楼盘：佳兆业广场天御、保利上城以及青菱新区的四个楼盘，旭辉华宇江悦府、美好长江首玺、新力城、新城阅璟台。

看房时间：2018.7.15，选房师陪同看了佳兆业广场天御，因为时间原因没有去看白沙洲。

来源：百度地图

佳兆业广场天御

推荐购房指数：4星

楼盘大概情况：佳兆业广场天御位于武昌区内环地带，武珞路与梅苑路交汇处，武珞路十五中对面。深圳佳兆业集团在武汉一直致力于品质住宅开发，项目占地面积26861㎡，建筑建面105458㎡，规划有住宅，商业以及公寓项目，规划户数754户，车位数940个全地下车位，物业公司是佳兆业自主物业公司，物业费4元/平米/月。

项目预计7月底加推4号楼和1号楼，推出户型有54、76、79、86、106、109、115、137等8个户型。项目前期有少量建面在110、114、137平米房源在售，均价约35000元/平米，包含7000元/平米装修。

效果图

购房者关注点一：这个房子地段蛮好的，就挨着中南，但是距离地铁还是有点距离啊？

置业顾问：我们项目的地理位置是处在武汉内环地段，属于整个武汉核心的区域，现在整个武昌地区二环内的项目越来越少，地块也基本上没有了，所以内环的新房属于一个非常少的资源，中国自古以来都是物以稀为贵的，关于地铁的问题，现在在建地铁12号线会有一个站点十五中站在项目200米以内，周边还有2号线中南路站和4号线梅苑小区站，公共地铁系统非常发达。

项目区域图实拍

选房师建议：在内环生活的好处是可以享受到非常优质的各项资源，学校、交通、医疗以及商业，这些好的资源一般都是优先集中在内环向外扩散，内环之所以是内环，也是因为城市的建设大多是从最开始的一个区域围绕着进行发展。关于地铁的补充，项目距离2号线中南路站步行距离在1.1公里左右，距离4号线梅苑小区站步行0.9公里左右，然后是12号线十五中站200米左右，这些都是选房师实测得出。

购房者关注点二：这个54平米的有没有样板间，好不好买？

置业顾问：这个咱们暂时没有样板间，现在1号楼的小户型主要是在接受客户登记中，4号楼的100㎡以上的户型是7月底主要卖的户型，我们可以先去看看109㎡的样板间。

样板间实拍

选房师建议：佳兆业广场天御这次推出小户型，对在武昌中心有购房需求的人群是一个很大缓解，虽然单价高，但是总价没有超过200万，会吸引一部分对区域有要求但预算不够的客户，让他们多一个选择，不再是只能考虑白沙洲那片区域。

购房者关注点三：这个54平米的首付预算大概是多少呢，什么时候开盘呢？

置业顾问：54.4㎡的目前只能参考上期的开盘均价来计算，28000元/平米的毛坯备案均价加上4000元/平米装修可以贷款，另外3000元/平米的装修部分不能够贷款，30%的首付大概68万左右。现在是先买4号楼，去指定的银行定存10万元现在就可以选房号，然后等开盘交首付签合同。

置业顾问现场讲解

购房者说：这个地段很满意，价格方面7000元/平米的装修标准觉得有些贵了，但是这个也没办法，我看中的是项目的地段、交通和学校资源，先登记交资料吧。

看完这个项目之后，客户咨询选房师60多万的首付在武昌还有哪里可以选择？

选房师告知，白沙洲。那边现在是武汉三环内一个价格非常低的地段，保利上城，保利新武昌，项目还有在建地铁5号线直达，有地铁的楼盘一般热度都很高，再加上便宜，自然就会有大量的刚需人群去抢购，100㎡左右的户型装修全款首付也才60多万，但是项目能够买到的几率比较小。还有就是白沙洲三环外青菱新区的四个项目新力城、旭辉华宇江悦府、新城阅璟台、美好长江首玺，均价在12500元/平米左右，包含2500元/平米的装修标准，并且装修部分可以贷款，最小面积95平米，算下来首付40万不到，能够买到的几率比较大，距离三环线也不远。

当天客户没有准备去看白沙洲，听了选房师建议之后决定找个时间去看看。

选房师总结：佳兆业广场天御这个项目其实是很符合年轻人需求的，在现在日益紧张和压力巨大的社会中，年轻人时间成本是很高的，在武汉如果居住在三环以外的地区，上下班的时间动辄就会在一到两个小时，配套的不完善也是对喜欢热闹的年轻人生活上一个较大的打击。选房师提供另一个思路是站在比较公正一个角度，其实从年轻人的角度出发还是建议内环地区作为置业选择。

注：

1，本信息采集于2018年7月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。

5、文中的人物图片是已经图中人物的同意。

6、文中涉及的均为建筑面积。

7、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

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