【选房日记】90后挑选不限购纯新盘 “好买”！
很多人在买房时都会表现出很多的问题，比如对武汉楼盘的不熟悉，对购房政策的不了解以及自身购房需求方面的一些彷徨和纠结等等，选房师应购房者呼声应运而生，我们旨在用自己多年的地产经验，给大家购房提供更加专业、全面的免费购房指导。
购房者购房需求：夏女士90后，目前定居汉口，因名下已有两套房父母为她准备的住房，所以在武汉被限购了，想在不限购区域用自己的存款买个90-100平米的小三房，要求环境好，后期发展比较便利，比较容易买到的楼盘。
推荐楼盘：购房者因为被限购，所以只能看武汉目前不限购的区域，但在不限购的区域当中像阳逻、蔡甸这些区域也太火爆，基本上买不到，所以选房师为购房者推荐了光谷江夏五里界的两个纯新盘琨瑜之星和拾光里，五里界目前生活资源还不太方便，但生态环境比较好，加上购房者大学是在庙山这边读的，对这边区域好比较聊，目前五里界不太火，还比较好买。
图 |百度地图
看房时间：2018年5月23日考察两个楼盘，路线是：琨瑜之星（外展点）——拾光里（外展点）
第一站，琨瑜之星
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楼盘大概情况：琨瑜之星位于江夏区五里界锦绣大道，位于汤逊湖和梁子湖之间 ，属于不限购区域，该项目是由“华润置地”、“广州广电”、“招商蛇口”三大综合型地产开发商在光谷南联合打造的纯住宅项目。项目有洋房和小高层，面积段在90-120平米，预计2018年7月开盘。
购房者关注点一：你们项目户型出来了没？有什么户型？是毛坯还是带装修？
图 |置业顾问为购房者讲解区位
置业顾问：我们项目有小高层和洋房，面积在90-120平米之间，小高层面积有90平米和102平米的，洋房有96平米和120平米，都是毛坯交付。目前户型图目前只有电子版的，还未正式对外释放。
选房师建议：琨瑜之星的户型面积段选择不多，面积大小比较适合刚需族，针对购房者的情况，如果不是自住的话建议可以选择小高层的户型，自住的话可以选择洋房120平米的户型，是个4房，有超大阳台，目前户型图只能在售楼部看电子档，对外没有释放，也不能拍照带走。
购房者关注点二：你们周边有什么学校？
置业顾问：我们项目自带有一所幼儿园，周边有五里界小学、五里界中学，往文化大道那边有江夏一中，往庙山那边有武汉枫叶国际学校、武汉美加外国语学校、武汉海淀外国语实验学校。
选房师建议：五里界这边目前教育资源还比较匮乏，主要因为没什么居民，学校这一块还没有规划，五里界中小学是离项目算比较近的了，文化大道和庙山的学校距离项目都有一段距离，不是很方便。
购房者感受：这个楼盘置业顾问还蛮热情的，华润开发的项目比较放心，户型满意，不过周边配套确实还是比较匮乏啊。
第二站，拾光里
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楼盘大概情况：拾光里位于江夏区锦绣大道毛里畈附近，是由“招商蛇口”“华润置地”“碧桂园”三大综合型地产开发商联合打造的光谷住宅项目，项目由11层小高层及18层高层组成，住宅产品面积段在95-135㎡三房至四房，项目目前在登记中，预计下半年开盘。
购房者关注点一：你们这里价格是多少？首付是多少？
图 |置业顾问为购房者讲解项目
置业顾问：项目现在价格还没确定，要看到时候备案价能够备到多少了，这个不好说，首付的话是三成。
选房师建议：五里界这边目前都没有新房，所以价格都没办法比较，最近的就只能参考庙山那边价格了，可能价格在七千多八千左右。不限购区域首付是两成，不过现在市场上实行的都是三成。
购房者关注点二：这边后期发展怎么样？有什么优势？
图 |项目区位图
置业顾问：因为五里界这边是个刚发展起来的区域，不过目前已经有五家大开发商在这边拿地了，恒大也接手了这边的项目准备做度假村，所以这边环境资源是很有优势的，而且等到这边有居民了，肯定也会带动这边的发展。
选房师建议：现在不限购的区域都炒的太火了，尤其是那些已经有地铁规划了的，完全都买不到。五里界算是一个新发展的区域吧，江夏这边这几年发展的也都还可以，等到这边开发商都进来了，有人住了，配套应该都会跟上的。
购房者感受：这个楼盘周边配套跟琨瑜之星差不多的，不过小区里面没有自带的幼儿园，但是周边梯户比是4梯4户，算下来一户一部电梯了。
购房者说：今天看了两个楼盘，从位置上来说没有什么区别，户型面积大小也都有合适的，主要就是看后面价格了，看能不能买到。
选房师总结：琨瑜之星的项目以内是小高层和洋房的规划容积率稍微要低一些，目前沙盘也都已经做出来了，可以看到整体的效果，拾光里说是做高档的住宅，梯户比达到一梯一户，居住的舒适度会比较高。目前两个项目都还是只有外展点，琨瑜之星预计在下个月正式售楼部有可能开房，拾光里则是待定，目前看房可以先去光谷的外展点了解一些基本信息，等到正式售楼部开放去实地看看。
注：1，本信息采集于2018年5月23日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
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