【区域攻略】黄陂武湖：一个一夜之间就登上头条的区域！

【区域攻略】黄陂武湖：一夜之间就登上头条的区域！

武湖街道位于武汉市黄陂区，比邻江岸区谌家矶和新洲区阳逻，曾经先后荣膺“全国文明街”、“2011幸福武汉叫响江城十大名街”等美誉，是黄陂区一个比较宜居的片区，今天选房师将为大家介绍这个区域。

区位：长江新城起步区 三环外的新兴区域

从武汉的经济版图上来看，武湖位于两环（三环和四环）、两桥（天兴洲大桥和阳逻大桥）、两港（天河空港和武汉新港）之间。从地理版图上，武湖的东面是新洲阳逻，南面是天兴洲青山区域，西面是谌家矶，北面是汉口北。

(来源百度地图，与实际可能略有偏差仅供参考）

而在2017年7月17日，武汉市人民政府办公室举行长江新城新闻发布会宣布，长江新城起步区选址于谌家矶——武湖区块。武湖至此被列入到了长江新城的起步区域，长江新城将围绕“长江新城”规划优化武汉长江主轴，重点围绕主城区长江段，集中展示长江文化、生态特色、发展成就和城市文明，打造城市中轴文明景观带，进而成为代表城市发展展示区、全球未来城市的样板 。简而之将打造武汉第四镇，武湖片区作为长江新城起步区，可以说是目前三环外的新兴区域了。（来源武汉市国土资源规划局）

图：长江新城起步区示意图

配套：地铁21号线横跨武湖 大型商业体偏少

武湖属于黄陂区的一个街道，区域内的公共交通主要依靠公交体系，而在2017年底21号线开通以后，便新增了一条轨道交通线路，地铁21号线是连接阳逻新城和后湖的一条路线，途经武湖，在武湖区域设站有三座，分别是青龙站、武湖站和高车站。武湖居民去往汉口市中心可以乘坐21号线到新荣转1号线或者在后湖大道站3号线。

图：阳逻线青龙站

在快速公路上，江北快速路是一条城际高速路，经过武湖片区，起点在阳逻，终点在二七长江大桥。从江北快速路驾车前往汉口市中心将会更加方便，江北快速路预计将在今年底开通。（来源武汉国土资源规划局）

图：江北快速路效果图

武湖区域目前缺少大型的商业体，大多以沿街的底商为主，基本能满足沿街居民的日常购物需求，医疗方面同样主要是街道卫生所，如果去大型的三甲医院，只能到汉口主城区。

产业：曾经是国营农村 如今是江城名街

武湖曾经是黄陂区的一个国营农场，但传统农耕早已不见踪影了，取而代之的是各种企业进驻。目前在武湖，有“汉口精武”、“仟吉西饼”、“雨润花都”“农耕年华”等众多企业，这些企业支撑起了武湖的综合经济实力，给这个片区带去了活力。

图：农耕年华

房产市场：区域新房被限购 二手房交易受限制

2017下半年，在长江新城区域公布之后，该区域的房产政策也随之而来。规定长江新城范围内的新房纳入限购区域，同时该区域内的二手房，取得《不动产权证书》未满三年的房屋，不得上市交易。新房限购，二手房交易限制，也给这个区域的房产市场浇了一盆冷水，遏制了一些不正常的现象。

来源：武汉市人民政府网站新闻截图

目前武湖片区的新房仅有两个，分别是长江凯旋城和汉口御江澜庭，毛坯均价在8000元/平左右，加上装修均价在10000元/平左右。长江凯旋城体量大些，一线临长江，项目位置在新河大桥旁，目前该项目还剩几栋住宅楼没有出售，汉口御江澜庭还剩3栋住宅未出售，接下来将加推3，4号楼97和109平户型，带装修，两个楼盘的工程进度均已接近封顶，但开盘时间不确定，售楼部并未对外透露。武湖区域的二手房单价已经超过了1万。

图：长江凯旋城售楼部

图：汉口御江澜庭售楼部

总结：黄陂武湖是距离汉口主城区比较近的区域，从汉口市内驾车过三环就能到，武湖自从被纳入到长江新城的起步区后，该区域得到了很多人的关注，目前片区的新房数量仅两个，而且两个楼盘的推盘速度非常慢，开盘时间捉摸不定。长江新城在具体规划方案出来之后，武湖的未来发展应该会得到明确的指向性，对于意向在该区域购房的人来说，只有两个楼盘可以考虑，这两个项目的品质都一般，而且购买难度也挺大的。如果是被限购的人，可以着重考虑下武湖旁边区域的新房，如汉北玺园，联投汉口郡等。

注：1，本信息采集于2018年5月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

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