【楼盘测评】鄂旅投书院世家：比周边楼盘贵2万？是谁给了你勇气？
白沙洲的“风评”并不好听：配套少、交通堵，货车多，灰尘厚。实在是跟“宜居”俩字扯不上什么关系。胜在价格便宜，房源多，吸引了不少刚需购房者的青睐。但是鄂旅投书院世家的出现，改变了白沙洲刚需聚集地的现状，高达30000元/平的别墅价格刷新了白沙洲别墅均价，那么这个盘到底有什么“过人”之处，跟着选房师波儿来看看吧。
鄂旅投书院世家项目基本介绍：
总建筑面积约32万方，以别墅、洋房、高层三类产品组成，整体以半围合式布局。整个小区全部为坐北朝南南北向，居住区由33栋联排别墅、9栋双拼别墅、1栋洋房、11栋高层住宅楼及少量住宅底层商业服务设施组成。并配建有一个9班幼儿园。地下建筑1层，以机动车停车为主，同时配套有非机动车库及设备用房。
图丨售楼部实景图
区位：远离主干道 一线临湖
鄂旅投书院世家地处武昌副中心的白沙洲黄家湖大学城板块，位于绅宝大道武珞路小学分校旁。东临黄家湖大学城，西南面青菱湖一线湖景，内部高档别墅区，是白沙洲个真正意义上的湖景房。
图丨武汉一张图
小区位：
东面：清整高速、汽车4S店集合区域
西面：青菱湖
北面：红霞村安置小区
南面：待建区域
小区位分析：鄂旅投书院世家在三环和四环之间，距离三环线5公里，距离四环线1.8公里，距离武昌火车站13公里。项目周边高校众多，学院气息浓厚，项目的斜对面就是武汉科技大学黄家湖校区和武汉交通职业学院。周边湖景资源丰富，项目西边有青菱湖，东边有黄家湖。虽然主推的湖景，但是青菱湖周边暂时没有成型的景观带，所以“美景”看着有些凄凉。
交通：轨道交通是短板 2条公交线路可到项目
轨道交通：距离项目最近的轨道交通线路为地铁5号线，目前已经开工，预计2020年通车。但是，项目距离终点站南三环站点的直线距离近5公里，并不方便，南三环站距离项目还有3站公交站。
自驾出行：项目临白沙洲大道主干道，白沙洲大道高架可以快速直达二环、三环，前往武汉三镇十分高效便捷。无论去汉阳方向还是光谷、武昌方向走高架桥20分钟即到。
图丨百度地图
公交出行：从武昌火车站乘坐906路、638路或910路，至白沙洲大道武汉交通职业学院站下车，这是距离项目最近的一个公交站台。沿白沙洲大道步行至红霞名苑路，约300米后左转至坤宝驾校的考试路段，前行约600米即可到达鄂旅投书院世家所在地。
图丨公交站牌实景图
配套：学校配套尤为突出 小学中学无忧
教育配套：鄂旅投书院世家在武珞路小学爱家分校的南侧，自带9个班的品牌幼儿园，还规划有一块中学教育用地。在5月23日的白沙洲发展峰会上，洪山区相关负责人透露，洪山区最近已与华师大和华师一附中达成协议，在青菱地区建设华师大附属书院世家中学。武珞路小学爱家分校是武汉市公立示范学校武珞路小学的集团校成员之一，更是一所高起点、高标准的全日制公办小学。学校占地38亩，共设30个教学班，师资力量雄厚，在职老师31人，其中研究生学历7人，本科学历24人；学校将秉承武珞路小学的优秀教育管理方法，为学生提供丰富多彩的校园生活。
图丨武珞路小学爱家分校实景图
商业配套：小区自带底商足以满足住户的日常所需，现阶段主要依靠黄家湖大学城和福星惠誉东澜岸的商业配套。不过周边小超市还是蛮多的，例如中百超市武科大店、中百超市红霞村分店、百万佳超市、万家乐超市、银河超市。
医疗配套：共享高校医疗资源，但可共享黄家湖大学城的高校医疗资源，距离项目约500米处有武汉交通职业学院医院，约2公里处有武汉科技大学医院，武汉大学人民医院洪山分院已经确定选址张家湾街白沙四路，是国家首批三级甲等医院。省妇幼保健院分院也将落址于白沙三路与烽胜路交汇处，医疗配套方面还能满足居民日常生活所需。
图丨武科大医院实景图
公共配套：项目旁有政府规划的青菱湖湿地公园。11万方的湿地公园会打造森林，城市农场，篮球场、荷塘、自行车栈道等多个娱乐功能区。青菱湖湿地公园2016年计划开展前期工作，目前还未出台相应的具体政策，周边居民要享受这个福利的话，估计要多等些年月了。
房源：在售别墅整体均价31000元/平 高层年底出货
鄂旅投书院世家2018年5月19日网开，推出A5号楼和16号楼，A5号楼为104和125平带装修高层，高层毛坯均价9300元/平，2000元/平的装修保准，整体均价11300元/平。高层房源已售完。另外，联排别墅建面140平，170平，215平在售，别墅整体均价31000元/平，联排整体均价29000元/平，双拼均价39000元/平，下期高层产品预计年底加推。
图丨效果图
140平别墅户型
户型点评：别墅整体赠送面积较大，北面南面各带一个入户花园， 自带停车位。架空门廊彰显地位，入户玄关保证业主私密性，餐厅客厅相连，可利用空间大主卧在三楼，客卧均在二楼，给业主提供私密空间，避免干扰。3层超大露台，让业主的整个三楼光照和通风好。
品质：尽量做到户户看湖
鄂旅投目开发的住宅项目不多，只有鄂旅投龙凤生态城（恩施）、鄂旅投圆梦城（洪湖）、鄂旅投99庄园（荆州松滋）和鄂旅投·御合院（鄂州红莲湖）。不过我们耳熟能详的恩施大峡谷、宜昌清江画廊、荆州古城、随州大洪山等精华景区，均是属于鄂旅投旗下。
鄂旅投书院世家紧邻青菱湖，高层楼栋呈L型排开，其余地块则全部规划的是3层高的花园洋房和别墅项目，除了低楼层靠近白沙洲大道一侧的部分户型会因为相邻楼栋而产生一些阻碍之外，高层在视野上并没有任何的遮挡。
图丨沙盘实景图
优势：
1学校就在项目北侧，业主孩子上学方便
2 临湖，比较宜居，相对于白沙洲别的盘来说灰会少很多
3 低容积率，L型排列的高层，观景效果佳
劣势：
1 远离主干道，交通比较闭塞
2 青菱湖治理没有具体周期，可能业主入住都没有多大改善
图丨售楼部实景图
图丨售楼部实景图
注：1，本信息采集于2018年5月31日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于洪山区教育局官网。
5、文中的人物图片是已经图中人物的同意。
6、文中涉及的均为建筑面积。
7、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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