【楼盘测评】首付27万买7号线地铁口住宅盘 就问你心动不！
庭瑞新汉口基本信息：
庭瑞新汉口位于东西湖区环湖中路与马池中路交汇处（汉口马池路轻工业大学旁），占地94000平方米，建筑面积430000平方米，商业8万方（商业街约5万方，loft约3万方），整体容积率3.41 ，绿化率35%。
图|售楼部实景
庭瑞集团接手汉口印象和国际丽都这两大东西湖烂尾楼，也就是现在的庭瑞新汉口，项目分为A、B、C共3个地块，其中A、B地块是之前的汉口印象，C地块是国际丽都。
预计2018年6月加推，C区的7#和9#，共计570套毛坯房源。上一次开盘单价在14300元/平可做参考。
一、 区位：东西湖马池片区 靠近金银潭
庭瑞新汉口位于东西湖马池中路和环湖中路交汇处，北邻临空港新区、南临轻工大学、机场高速的西面，金银湖东面。
来源|百度地图
小区位：
来源|百度地图
东面：国家电网、新澳阳光城小区、污水处理厂
西面：李家墩社区、金银湖中学、升华现代城小区
南面：武汉轻工大学
北面：马池北路、金银湖别墅、万丰丰泽园小区
一、 交通：7号线地铁口 公共交通方便
地铁：项目门口有7号线北延长线马池站（在门口十字路口），目前已开工在建中，通车时间待定；项目距离2号线金银潭站约2.9公里，门口有公交站乘坐4站可直达。
图|7号线二期规划
有轨电车：T1线的主线起于地铁1号线径河站，区间线路主要沿径河路、环湖中路、马池路、金银潭大道。
图
图|东西湖T1有轨电车规划
公交：距离项目260米的环湖中路马池中路站，有381、318、H93、217、356、713、602等多趟公交。
图|环湖中路马池中路站
自驾：目前常马高架已开工，马池桥与机场路平交未来可从马池路上机场路，方便抵达三环线常青立交、常青高架桥、汉江大道等，自驾也会很方便。
一、 配套：自身商业较完备 也可享金银潭商圈
项目自身的商业体量有约5万方，大大填补马池片区商业的空白。
教育资源：小区自带幼儿园一所，另外在建的金银湖二小距离项目步行仅1.5公里，金银湖二小建成后将合并现在的马池小学。距离金银湖中学步行仅1公里。项目的南面就是武汉轻工大学。总的来说，小区周边学院氛围还不错。
图|武汉轻工大
商业配套：小区规划5万方的商业街体量，目前已确定签约中百仓储和金逸影城；小区的东南方向有新城璟汇小区也有部分底商目前比较成熟，步行一条马路的距离；稍微远一点，可在门口坐4站公交就能到金银潭永旺，吃喝玩乐购更加齐全。
图|自身商业体建设中
图|金银潭永旺
医疗配套：湖北航天医院、和田医院、协和医院国际部（在建）。
四、房源：预计6月开盘加推C区7#和9#
C区的有一部分房源已经售完，预计6月开盘推出C区的7#和9#，建面76-116平户型，共计约570套毛坯房源。
图|沙盘效果图
其中：7#是32层，2单元，2梯5户，1-2层是底商。具体户型分布如下：
9#是34层，2单元，2梯4户。具体户型分布如下：
户型点评：
建面64平：全朝南的户型，因为7#不是连廊设计通透性较差；阳台几乎成正方形，客厅采光较差；餐厅没有采光；两卧室朝南居住比较舒适。
图|建面64平户型
建面76平：全朝南的户型，通透性不够，主卧和客厅朝南，舒适度好；但次卧在北，窗户朝西或者朝东，超西的话西晒厉害，朝东可能日照也不足。
图|建面76平户型
建面83平和96平户型很相似：建面83平的，能把北面阳台拓展出一个儿童房勉强成为3房，紧凑但影响舒适度。这个户型也勉强算是南北通透的户型，但客厅还有一个次卧都在北面冬天会冷。好在还有一个主卧室朝南带一个阳台。
图|建面83平户型
图|建面96平户型
9#的户型：
建面86平：
建面116平：
建面117平；
建面128平：
六、品质：刚需盘 品质一般
庭瑞集团是武汉本地开发商，实力和口碑都还可以，在“2017中国房地产百强企业”名单中庭瑞集团位居第89名。虽然庭瑞是接盘了之前的烂尾楼，但大体上规划没有做什么改变。规划设计是前几年的，有的楼栋和户型设计在现在看来不是很合理。小区半人车分流，目前武汉新房楼盘能做到人车分流几乎算是“标配”，小区环境品质略有影响。虽然物业引进万科睿服务，但和万科物业还有本质差别。
七、价格：预计均价在1.5万/平
庭瑞时代自2017年8月以来，共开盘4次，开盘价格分别是14500元/平，14300元/平，13660元/平，13900元/平。首开盘因为是现房定价要高，后面是期房价格降了一些。这次将会是什么价格就要等预售证出来了，据说此次开盘因为楼栋位置更好，价格可能比上期要高，可能预计均价在15000元/平。项目周边新房楼盘有奥林匹克花园六期，预计6月开盘预计均价加上装修18000元/平，因为在金银潭其交通和配套更优越自然价格更高。
优劣势点评
优势：
1、门口有地铁7号线马池站，距离2号线金银潭站也较近，交通方便；
2、自身将建设商业街，引进大型商超和影院，生活配套方便；
3、有64-128平多个面积段的户型可以选择；
4、毛坯房源；
5、距离周边的中小学近。
劣势：
1、 部分户型设计不合理，居住舒适度有影响；
2、 项目南面有比较密集的高压线，不美观；
3、 项目的东北方向，就是新澳阳光城的北面，是汉西污水处理厂。
注：
1，本信息采集于2018年5月16日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、文中的人物图片是已经图中人物的同意。
4、文中涉及的均为建筑面积。
5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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