龙湖春江彼岸：新港长江城＋品牌开发商＋江景

2018-08-01 郑凯

【楼盘测评】龙湖春江彼岸：新港长江城＋品牌开发商＋江景

龙湖春江彼岸基本信息：

龙湖春江彼岸位于汉阳区晴川大道与两湖路交汇处，占地面积约41201平方米，总建筑面积约26.5万平方米，容积率约4.8，绿化率约30%（信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网）。

项目由6栋住宅楼，1栋公租房、1个幼儿园和部分社区商业组成。1、5号楼42层，3号楼47层，2、4、6号楼57层，7号楼公租房为49层。7栋高层共计1728套，其中住宅中商品住宅1222套（约15.86万平米），公租房506套（约3万平米）。

注：摄影师实拍龙湖春江彼岸营销中心（图片有后期修图）

注：效果图，项目楼栋分布根据武汉国有土地资源和规划局官网公开资料绘制

项目预计2018年6月开盘，将推出3、5号楼110、125、143、173㎡带装修房源，4梯4户，目前正在收资料。

拿地情况回顾：

2016年11月26日，P（2016）118号杨泗港地块被平安集团以110.65亿拿下，成交楼面价13588元/㎡。据了解，杨泗港地块由4宗小地块组成，包括K、J、F、G四宗地块，总建面约80万平米，其中J和K地块由龙湖开发（J地块为住宅，K地块为商业），F地块由金茂开发，G地块由越秀操刀；此外，L、D地块为配建地块，为市政建设的公园体育用地，由开发商代建。

注：信息来源于武汉市国土资源和规划局网站

一、区位：位于汉阳滨江坐享长江主轴规划红利（规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网）

龙湖春江彼岸位于汉阳区晴川大道与两湖路交汇处（6号线前进村站旁边）。大区位上属于汉阳滨江板块，是长江主轴门户区——新港长江城的组成部分。在长江主轴汉阳段范围内，将由平安、中建三局、金茂、越秀和龙湖共同打造一个“新港长江城”，是长江主轴的重要组成部分。

小区位：

北面：鹦鹉大道、建港小学、建港中学

南面：晴川大道、复地海上海

西面：两湖路

东面：商业用地

区位点评：项目位于汉阳滨江版块，有着新港长江城的规划红利（规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网）。周边交通便利（晴川大道、鹦鹉大道和地铁6号线）、有大商圈（钟家村商圈）、有公园（杨泗港江滩公园）。

来源 | 武汉市国土资源和规划局网站

二、交通：5条主干道＋地铁6号线畅达武汉三镇

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

地铁：项目出门步行约500米就是地铁6号线前进村站和建港站。汉阳除了已通车的4号线和6号线，规划施工中的还有11、12号线（信息来源于武汉地铁第四轮规划2018-5-28版）。

图 | 地铁6号线建港站

公交：鹦鹉大道附近10余条公交线路，61路、524路、558路、559路、580路、704路等均可直达项目。

来源 | 百度地图

自驾：项目周边有鹦鹉洲长江大桥、杨泗港快速通道、国博大道、鹦鹉大道、晴川大道5条主干道，开车可以快速到达武汉三镇。

实景图 | 售楼处门口的主干道

三、资源：坐拥新港长江城大体量商业

图 | 项目区位

商业配套：项目自带部分底商，周边有不少老旧的社区商业和临街店铺，新港长江城也规划有大体量的商业配套（规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网）。此外，开车或者乘地铁出行，距离项目最近的商圈为钟家村商圈何五里墩商圈。

教育资源：距离项目距离较近的有建港中学、武汉三中、武汉三十二中、武汉二十三中、武汉第三寄宿中学、建港小学、钟家村小学、西大街小学、国博二小等中小学、鹦鹉洲小学（信息来源于汉阳区教育局）；另外项目内规划了一所6班幼儿园（占地面积2760平方米，信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网），后期由营销中心改建。

医疗配套：周边1000米内只有建港社区的社区医院和桥机小区的疗养院，最近的大型医院需要前往四新区域的泰康同济医院或者钟家村区域的第五医院。

公共配套：项目位于汉阳滨江，周边1000米内就是杨泗港江滩公园。

四、房源：已经开始登记主推110-173㎡带装修房源

龙湖春江彼岸预计6月开盘，主推3号楼和5号楼，共推出4种户型，分别为110㎡的天阙户型、125㎡的天玥户型、143㎡的天珑户型、173㎡的天玺户型。

项目采用4梯4户的设计，每层的4座电梯分开建设，基本上实现了1梯1户的效果。