【楼盘测评】新力城：白沙洲首开楼盘
新力城项目基本介绍：
新力城占地面积13.5万平方，总建面约72万平方，整个地块由8栋高层住宅及13栋超高层构成。
新力城：开启刚需买房新玩法
2018-09-05
图丨武汉国土资源和规划局官方网站 楼盘规划
区位：紧邻三环线 青菱新区已兴起
新力城座落在武汉城市中轴—长江主轴主城段、城市快速主干道白沙洲三环旁，项目地处武昌核心区与白沙洲区域交汇处，这里将成为武昌区南部的重要居住区域。目前武金堤江滩规划也在做前期准备工作，预计2019年下半年会进行开工建设，此外，项目长江边8000㎡市政公园绿地规划也将成为一条亮丽的风景线。
图丨武汉一张图
小区位：
北面：三环线
南面：旭辉华宇江悦府在建中
西面：武昌监狱、武金堤路
东面：景瑞地块
小区位分析：新力城总体紧挨着三环线，环线优势突出，但是住宅区域前面是18000平草坪和商业，就避免了快速路的噪音污染。除了购房者比较在意的武昌监狱直线距离约800米外，周边都是待建项目。
交通：现阶段接通是短板 道路规划是关键
新力城现阶段的交通是最让人头疼的问题，因为所处三环边，从汉阳过来走白沙洲大桥，三环边口子下来就到售楼部，但是对于武昌方向的客户就麻烦了许多。
图丨百度地图
自驾线路分三种：1.武昌方向走白沙洲大道过青菱立交-丽水路-南郊路就可以到达项目 2.从武昌方向走白沙洲大道-白沙五路长征二路-三环边下车，步行走人行天桥到达售楼部。3.汉阳方向走三环线达到售楼部门口下桥。
公交路线分三种：1. 乘坐34、539、638、653、906、910到白沙洲农产品市场下车步行1500米即到项目2.乘坐307到青菱河路丽水路站下车步行800米即可到项目3.坐593路公交车，到白沙五路长征二路站下车，步行至三环边过人行立交到售楼部，约800米。
图丨实景图
图丨实景图
地铁：新力城距离地铁5号线南三环站直线距离约2公里，距离12号线凌吴敦站直线距离约1.5公里，所以新力城距离地铁站均较远。
资源：学校资源算齐全
教育资源：项目自带两所幼儿园，项目周边临近青菱小学、鲁巷实验小学建和分校、卓刀泉中学建和分校（卓刀泉中学是省示范）、青菱中学。
图丨实景图
商业资源：项目周边运营成熟的有白沙洲批发市场、武商量贩（白沙洲店）、万隆广场、中百仓储(烽火店)，汉阳永旺与小区仅一桥之隔，可以满足业主日常生活所需。
医疗资源：项目周边的医疗资源也很齐全，目前已湖北中医药大学黄家湖医院、武汉科技大学医院，而在白沙四路与青菱路的交汇处，武汉大学人民医院已经签订框架协议，目前正在办理前期手续。
房源：新力城住宅建筑面积49.3万平方，由13栋超高层和8栋高层组成，项目首开的是8#、9#、12#、13#这四栋，户型为92.42—116.6㎡紧凑型三房和舒适型三房，车位配比1：1.38，居住舒适度非常高。
图丨效果图
96.18平B1户型
户型点评：这个户型设计非常方正，浪费面积较小，全朝南格局，布局比较精致合理，干湿分离。开间达到 3.3米，客厅、主卧和次主卧都朝南，能保证采光和通风。
A1户型114平
户型点评：户型为南北通透户型，三面采光，而且户型采用了双阳台设计，保证能享受到采光和通风。卫生间干湿分离方便业主使用，厨房型设计，可利用空间大。
品质：交通不够 物业来凑
而在车行的设计上，将人和车彻底分离，驱车回家的业主可通过项目西北、西南、东南三处的车库入口进出，实现动静分区，人车分流。
新力城最为亮点的就是其物业品质，拥有国际品牌会所运营服务团队，实施二十四小时管家服务。社区专属循环巴士，定制运营路线，并24小时不间断运营。
图丨实景图
图丨实景图
优势：
1人车分流，车位配比1：1.38，车位充足，居住舒适度高
2 部分客户装修部分可以贷款，在白沙洲来说比较“罕见”
3 物业品质较高，24小时紧急物业服务、社区巴士等附加物业服务比较贴心。
劣势：
1 紧邻三环线，不论是自驾、公交，还是地铁位置都蛮尴尬。
2 武昌监狱距离较近，也是购房者比较在意的不利因素
注：1，本信息采集于2018年6月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于洪山区教育局官网。
5、文中涉及的均为建筑面积。
6、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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