【选房日记】美女看房记：单价18000以下的小户型都去哪了？

【选房日记】美女看房记：单价18000以下的小户型都去哪了？

相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。

购房者购房需求：彭女士，目前在光谷工作，名下无房，想在汉阳买一套小户型自住，购房首付为50万-70万，户型面积在80-100㎡，单价18000元/㎡以内，想买位置好一点的、交通便利的楼盘。（写稿之前已事先告知彭女士，并取得当事人同意）

推荐楼盘：由于根据彭女士的预算需求，结合近期的开盘节点，给她推荐的是万福国际广场、光明上海府邸和阳光城檀悦，这三个楼盘都有80-100㎡的户型，比较符合彭女士的需求。

看房时间：2018年5月19日下午看了三个楼盘，路线是：万福国际广场—光明上海府邸—阳光城檀悦，这三个楼盘位于汉阳的不同区域，万福国际广场在汉阳滨江，周边有6号线地铁前进村站；光明上海府邸在汉阳四新，周边没有地铁直达；阳光城檀悦位于汉阳王家湾，周边有3号线和4号线。

注：根据百度地图绘制，仅供参考

第一站，万福国际广场

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楼盘大概情况：项目位于鹦鹉大道与倒口南村路交汇处，在地铁6号线前进村站C出口对面，这是第二次开盘，加推仅剩的3栋住宅，户型为78-140㎡，带装修，两梯五户，开盘时间预计在6月底。

图 | 营销中心旁边的地铁站

购房者关注点一：这个楼盘单价大概是多少，有没有两居室的户型？

置业顾问：价格方面，如果毛坯备案在15000元/㎡以下，那单价就在17500元/㎡以下；如果毛坯备案高于15000元/㎡，那单价就在18000-18500元/㎡。两居室的户型，我们项目有5个，分别是78㎡的B4户型、83㎡的B2户型、88㎡的D3户型、91㎡的B1户型和94㎡的D2户型。

图 | 项目沙盘

选房师建议：万福国际广场上期（2018年1月5日）开盘价为毛坯14000元/㎡，仅相当于旁边金茂、龙湖、越秀项目的楼面价（2016年11月26日）。在户型选择上，94㎡的D2户型设计的比较狭长，实用性不高；78㎡的B4户型就比较不错，三开间朝南，两间卧室都有飘窗，小的生活阳台还可以放置洗衣机，整体的利用率比较高。

图 | 78㎡户型图

购房者关注点二：预计什么时候开盘，什么时候交房？ 

置业顾问：目前开发商还在申请装修备案，具体开盘时间还不能确定，预计最快会在6月底，交房时间预计在2019年中旬。

图 | 项目区位图

选房师建议：关于二期带装修的问题，这个开发商已经在会议上明确了这一点，当然，如果装修备案没有通过，也可能15000元/㎡左右卖毛坯，不过毛坯开盘的可能性应该不大。带装修项目开盘必须要展示样板间，万福国际广场的样板间目前还在建设中，具体的开盘时间也和样板间的进度有关。

购房者感受：项目在6号线地铁口附近，周边就是鹦鹉大道、晴川大道、杨泗港快速路，交通还是比较方便的，不过开盘时间不确定，还是要多看一些楼盘，增加买到的概率。

第二站，光明上海府邸

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楼盘大概情况：项目位于四新北路与子期路交汇处，附近就是四新北路江城大道公交站，周边有武汉正荣府和中铁世纪金桥等在建楼盘。预计5月底加推6、8、10号楼82-139㎡带装修房源，均价在15500元/㎡左右，认筹金50万，目前刚需登记已经截止，非刚需客户还可以继续交资料。

作为四新比较热门的楼盘，又处于收资料的阶段，售楼部来看房和交资料的人还是比较多的。

图 | 项目售楼部

购房者关注点一：这个楼盘有哪些户型可以买？现在还可以看样板间么？

置业顾问：项目本次加推的房源有82-83㎡、93-98㎡、104-107㎡、118-121㎡和139㎡共5种户型，其中139㎡的户型基本上是买不到的。样板间目前还是对外开放的，来售楼部的客户都可以参观样板间，实地了解我们的装修标准。

图 | 项目沙盘

选房师建议：关于装修标准，每一个户型的样板间门口都有贴了告知装修标准的铭牌，卧室、客厅、厨房、卫浴间等地方也都有说明，房间里标注了“非交付标准”的都不在装修范围之内。

图 | 118㎡样板间的装修说明

购房者关注点二：这个装修部分能不能贷款？这些样板间的墙纸是实际效果，还是后期装修的时候可以换的？

置业顾问：装修部分是要求全款的，因为装修属于消费贷，利率比较高，装修全款虽然首付会高一点，但是月供也同样会低不少。样板间里没有标注“非交付标准”的部分，基本上就是实际效果，样板间的墙纸是开发商选定的，理论上是不能更换样式的。

图 | 样板间实景

选房师建议：对于墙纸的风格，如果实在是觉得不合适，可以和开发商协商一下，看看能不能换掉电视墙部分的墙纸图案，用其他图案的墙纸代替。

图 | 82㎡户型

购房者关注点三：50万的认筹金是什么情况？如果开盘没买到房子认筹金什么时候退？

置业顾问：武汉的大部分项目开盘都会收认筹金，只有认了筹的客户才有资格参与网开，而交的认筹金在选房成功后也不会退还，会直接抵房子的首付。同样的，50万的认筹金也是开发商筛选客户的一种方式，毕竟最小的户型首付也要53万。如果没有选到房，开发商会根据流程发起退款，具体的时长需要看合作银行那边的效率，一般办理退款手续后7个工作日内认筹金可以退回原账户。

计算价格：彭女士对83㎡的A户型比较满意（除了电视机墙的墙纸图案），按照单价15500元/㎡计算，装修部分2500元/㎡，全款20.75万，毛坯部分13000元/㎡，首付三成为32.37万，总共需要的首付为53.12万。

购房者感受：83㎡的户型总价在128.65万左右，装修全款也还能接受。虽然没能赶上刚需交资料，买到的概率小了一些，但还是先把资料交了，看看能不能抢到。

第三站，阳光城檀悦

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楼盘大概情况：项目位于星火路以东，十升一路以南，临近十里新城一二期，距离地铁3号线王家湾站700米左右。项目5月底开盘，加推25、26、27号楼建面89㎡、105㎡、108㎡和126㎡带装修房源，均价18000元/㎡，包含3000元/㎡的装修。目前刚需登记已经截止，认筹金30万，5月24日中午12点截止认筹，25日网开。

图 | 项目沙盘

购房者关注点一：装修部分能贷款吗？可不可以用公积金？

置业顾问：装修能贷款，最长能贷款8年，但是属于消费贷，利率会比较高。阳光城檀悦可以使用公积金，具体贷款额度视个人情况而定。

选房师建议：如果装修部分选择贷款，那月供的压力会比较大，所以还是建议首付预算给高一点。

注：置业顾问在讲解项目区位（本图片已获得该置业顾问的同意）

购房者关注点二：这个项目的装修部分包括哪些部分？89㎡的户型好买吗？ 

置业顾问：装修基本上是以硬装为主，包括厨房、卫生间、地板、地暖和新风系统等，选用的品牌均为宏耐、科勒、马可波罗、方太等一线品牌，电梯品牌选择的是日立。89㎡算是小户型，理论上会相对好买一些，不过也不能保证一定能买到。

选房师建议：阳光城檀悦5月24日开始刚需选房，5月25日网开，如果这一期没有赶上刚需选房，还可以参加下一期，项目预计8月份会再加推3栋楼，价格应该不会有太大变化。

购房者感受：89㎡的户型还不错，周边就是王家湾，有地铁有商业，总体上还是比较宜居的。

购房者说：对比了这三个楼盘，万福国际广场交通地段不错，但是加上精装部分总价有点高，两梯五户的梯户比也有点不尽人意；光明上海府邸单价比较合适，户型也不错，50万的认筹金也还能接受，如果能买得到就更好了；阳光城檀悦单价相对高一些，不过有现成的地铁和商圈，就是开盘时间太近了。

选房师总结： 武汉今年要入市新房虽然不少，但是面向刚需的小户型房源并不多，加上价格层面的考虑，真正能下手的也就汉阳四新、白沙洲以及三环外，可以选择的余地就更少了。看的这三个楼盘都有100㎡以下的户型，其中万福国际广场最小的户型是78㎡，总价132万，首付40万左右；光明上海府邸最小的户型是83㎡，总价128万，认筹金50万，首付53万；阳光城檀悦，最小的户型是89㎡，总价160万，首付48万。

注：1、本信息采集于2018年5月31日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。

5、文中的人物图片已取得图中人物的同意。

6、文中涉及的均为建筑面积。

7、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。