【选房日记】毛坯小户型难寻 宝妈后悔买房太迟

【选房日记】毛坯小户型难寻 宝妈后悔买房太迟

相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。

购房者购房需求：宋女士，1岁孩子的宝妈，名下无房，想买一套新房给一家三口自住。由于宋女士的老公在汉阳工作，因此她的意向区域是汉阳，位于四新的光明上海府邸是宋女士比较满意的项目，但是考虑到光明上海府邸的装修部分不能贷款，还要50万的认筹金，最终宋女士还是无奈放弃。

宋女士的购房总预算是140万以内，首付在38-45万，考虑的面积段为80-90㎡的两房或者小三房，如果项目带装修，则希望装修部分能够贷款。

推荐楼盘：由于根据宋女士的预算需求，结合近期的开盘节点，给她推荐的是万福国际广场和庭瑞新汉口，这两个楼盘都是毛坯，单价15000元/㎡左右，都有80-90㎡的户型，比较符合宋女士的需求。

看房时间：2018年5月12日考察两个楼盘，路线是：万福国际广场——庭瑞新汉口，这两个盘位于不同区域，万福国际广场在汉阳滨江，周边有6号线地铁前进村站；庭瑞新汉口属于东西湖区，周边有预计今年开通的7号线马池站。

来源 | 百度地图

第一站，万福国际广场

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楼盘大概情况：万福国际广场项目在地铁6号线前进村站C出口对面，这是第二次开盘，加推剩下的3栋住宅，户型是78-140㎡，两梯五户，预计毛坯开盘，开盘时间为6月底。

图 | 营销中心实景

图 | 营销中心旁的地铁站

购房者关注点一：主要是关注价格会是多少，手里首付45万预算够不够？

置业顾问：价格方面，开发商决定再次申请“装修房备案”，如果最终申请通过的话，原定的14500-16000元/㎡的单价肯定会上涨，预计会在17000-18500元/㎡左右。这个项目可以选择的户型比较多，有70-90的小户型，而且小户型的价格相对低一些，45万首付可以考虑78㎡和83㎡的户型。

选房师：目前汉阳滨江的新房单价都比较高，周边的滨江金茂府、龙湖春江彼岸拿地的楼面价就到了14000元/㎡，万福国际广场上期（1月5日）开盘价14000元/㎡（毛坯），在周边来说价格是相对比较低的，加上又有小户型，也受到了不少购房者的青睐。

图 | 项目沙盘

图 | 项目区位图

计算价格：78㎡的户型，均价按照17000元/㎡来计算的话，总价在132.6万左右，首付三成就是39.78万；83㎡的户型，均价按照17000元/㎡来计算的话，总价在141.1万左右，首付三成就是42.33万。

购房者感受：万福国际广场的这个地段还是挺喜欢的，项目旁边就是6号线，78-83㎡面积段的户型，还是觉得比较合适的，但是加装修价格很可能超过17000元/㎡，预算方面还是有一些压力的。

第二站，庭瑞新汉口

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楼盘大概情况：庭瑞新汉口这个项目位于东西湖区环湖中路与马池中路交汇处，武汉轻工业大学金银湖校区旁，预计6月加推C区7、9号楼建面约64-128㎡毛坯两至五房，样板间已于4月15日开放（64㎡的户型没有样板间），现在已经开始收资料了。

图 | 营销中心实景

图 | 项目实景

购房者关注点一：项目主要有哪些户型？开盘价格会是多少？

置业顾问：庭瑞新汉口开盘的2栋楼，户型有64、76㎡平的两房，以及83、86、96、116、117、128㎡的三房，毛坯开盘，预计开盘价在14500-15000元/㎡。

选房师：庭瑞新汉口这一期的户型可选择还是比较多的，两房和三房都有多个面积段可以选择，适合各种购房群体。庭瑞新汉口上一次开盘在1月20日，当时推出B5号楼建面约45-59㎡毛坯Loft产品（5.4米层高），毛坯均价约13900元/㎡，而这次推的是住宅产品，户型也是以83-117为主，14500-15000元/㎡的均价也算是比较合理。

图 | 项目沙盘

购房者关注点二：项目的配套怎么样？交通方不方便？

置业顾问：项目自带约5万房商业街、国际化幼儿园和亲子游乐场，目前已正式签约中百仓储和金逸影城，金银潭永旺距离项目也只有2-3公里，商业配套完全能满足生活需求。交通方面，目前项目附近的环湖中路马池中路站有H93/381/217/318/356/713/602路公交，后期项目周边将配建地铁7号线马池站，交通基本上不成问题。

图 | 项目周边的公交站

选房师：7号线正式运营之前，最近的地铁是2号线，从金银潭站下车换356路公交4站路即到。经选房师实测，在不堵车的情况下，从项目出来在环湖中路马池中路站乘坐602路公交去宗关站（1号线和3号线换乘站）大约需要40分钟（等公交的时间不计入时长）。

图 | 样板间过道的7号线示意图

计算价格：76㎡的户型，均价按照15000元/㎡来计算的话，总价在114万左右，首付三成就是34.2万；83㎡的户型，均价按照15000元/㎡来计算的话，总价在124.5万左右，首付三成就是37.35万；86㎡的户型，均价按照15000元/㎡来计算的话，总价在129万左右，首付三成就是38.7万。

图 | 置业顾问在计算价格

购房者感受：庭瑞新汉口76-96的户型都还不错，如果样板间的拓展空间是实际效果，那么得房率还是挺高的，83㎡的户型和其他项目96㎡的效果都差不多，小三房的设计也能在来客人的时候对付一下。虽然项目有点远，不过现在刚需能选择的余地已经比较小了，所以打算先把资料先交了，然后等这个项目的开盘通知。

图 | 86㎡户型的样板间

看了两个楼盘后，宋女士表示现在才考虑买房有点后悔，因为手上的钱和2年前的相比并没有什么变化，但是房价却差不多翻了一番，一些2年前能选择的区域现在只能空留一声叹息。除了新房，宋女士表示自己也看了一些小户型的二手房，但是近10万的税费却给她泼了一瓢冷水。

选房师总结

在“全装修”大行其道的武汉，买房的预算被抬高是一个比较现实的问题，尤其是像光明上海府邸这种“装修全款”的项目，首付款和50万的认筹金确实是筛掉了一些刚需购房者。对于大多普通的刚需来说，在预算范围内，还符合毛坯和小户型（70-90㎡）这两点诉求的住宅项目是比较少的，因此多看一些符合自己需求的项目，积极配合置业顾问交资料、认筹，才有可能把买到房的几率变大。

注：1、本信息采集于2018年5月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于武汉市教育局官网。

5、文中的人物图片是已经图中人物的同意。

6、文中涉及的均为建筑面积。

7、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

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