金色港湾双湖林语：临湖而居 不用抢的经开核心品质盘

【楼盘测评】金色港湾双湖林语：临湖而居 不用抢的经开核心品质盘

金色港湾双湖林语基本信息：

金色港湾双湖林语项目位于三牛中美中学旁，项目占地约57535㎡，建面约200970㎡。项目由8栋43-230㎡34层高层住宅、3栋建面约1.1万方街区商业和一座幼儿园三个部分组成。

实景图 | 项目营销中心

该项目正处于尾盘平销中，最近一次从售楼处核实，目前仅剩226㎡房源，且只有部分楼层（3楼和4楼）可供选择，均价15200元/㎡，毛坯交付。

实景图 | 项目营销中心

效果图 | 项目楼栋分布

一、区位：位于经开核心区 配套完善交通便利

图 | 项目区位

从大区位来看，金色港湾双湖林语位于芳草路和太）子湖北路交汇处，与三环线直线距离约760米，此外周边主要道路还有江城大道快速路，东风大道高架等。项目距离3号线三角湖站距离约1.1公里，项目门口就有公交站点，公共出行、自驾等都十分便利。

小区位：

北面：观澜外校城、金色港湾双湖泊岸、北太）子湖

南面：太）子湖北路、新民社区

西面：三牛中美学校、武汉外国语学校

东面：芳草路、武汉洲际物流园区

实景图 | 金色港湾双湖泊岸

区位点评：项目距离三环线不到800米，周边有东风大道、芳草路、太）子湖北路等主干道，交通比较便捷。新民社区、金色港湾双湖泊岸、观澜外校城等社区生活配套成熟，比较宜居。

二、交通：公交线路众多 有地铁3号线和6号线

地铁：周边有3号线和6号线，3号线最近站点为三角湖站，地图测距约1.1公里，6号线最近站点为江城大道站，地图测距为2.1公里。

公交：202、335、369、760、653、385等公交线路，202路公交可直达武昌火车站，335路公交可直达永旺梦乐城，369路可直达十里铺，相当于直达王家湾商圈，760路可至五里墩地铁站乘坐地铁4号线，653路直达白沙洲片区，385路可直达国际博览中心，项目门口有太）子湖北路新民村站，位于营销中心正门口。

实景图 | 售楼部门口的公交站

自驾：项目周边有三环线、东风大道高架、江城大道等主干道，经过江城大道可以到四新，三环线可直达武昌白沙洲，东风大道高架转龙阳大道高架直达王家湾，且由于路网规划好，所以项目周边道路路况都不错，不会出现拥堵的情况。

三、配套：永旺与经开万达成熟配套 周边教育资源众多

商业配套：项目自带1.1万方的商业街区，距离永旺梦乐城约1400米，距离经开万达约1600米。项目对面是新民市场，周边还有各种社区底商，生活配套非常完善。

实景图 | 项目自带的商业街区

周边学校：项目自带1栋幼儿园，周边教育资源丰富，且皆为经济开发区的优质学校，项目售楼部旁边即为三牛中美中学，在项目2公里范围内还有武汉外国语学校新校区、武汉实验外国语小学、育才小学开发区分校等，周边教育氛围浓厚。

实景图 | 三牛中美中学

医疗配套：目前比较近的大型医院为协和医院西院，此外周边还有在建的亚心医院，就分布在太）子湖北路沿线上，直线距离1.8公里。

公共配套：周边有南北太）子湖，配有公园绿道等设施，环境很不错，还有东方高尔夫球场，武汉体育中心等配套。

四、品质：一级物业 自然资源得天独厚

开发商：武汉新港地产。新港地产深耕经开，先后成功开发了金色港湾、金色港湾双湖泊岸、金色港湾双湖林语等五大品质楼盘，总建筑面积约200万方。

物业公司：武汉心港物业 3.1元/㎡/月。金色港湾双湖林语的物业公司为武汉心港物业，是新港旗下的国家一级物业，物业将配置国际双语警务室，以及24小时私人管家。

公摊：公摊22%，处于一个比较合理的区间。

车位：车位配比1:1.1，高于1:0.8的标准。项目总户数为1256，车位共1410个，采用了人车分流的设计，保证了小区住户的安全问题。

五、户型：117-226㎡ 一线瞰湖高层

金色港湾双湖产品面积段约从45-226㎡，户型多样性突出，有建面约118㎡左右的三室两厅户型和建面约143.63㎡的四室两厅户型，比较适合改善型需求。总体来说，户型跨度大，可满足多样化置业需求。金色港湾双湖林语的公摊只有22%，这在高层产品中是属于少见的低公摊了。

图 | 226㎡户型

户型点评：

优点：

1、客厅餐厅一线相连，南北双向阳台，采光通风效果好；

2、主卧和次卧共享观景大阳台，采光和视野较好；

3、三间卧室朝南，且带阳台带飘窗，舒适度高；

4、带3个卫生间，避免早晚高峰时刻拥挤。

缺点：

1、面积大，购房成本较高。

六、价格：均价15200元/㎡

项目整体均价15200元/㎡，毛坯房。在2018年4月之前，经开的房源并不多，对比项目周边的两个项目，万科翡翠玖玺为带装修住宅，均价20000元/㎡，碧桂园泰富城为公寓，均价17500元/㎡，而本项目均价仅15200元/㎡。

双湖林语综合优劣势

优势：

1、项目位于经济开发区的核心位置，永旺等配套齐全；

2、项目周边3号线和6号线地铁，且门口直设公交站点，公共出行便利；

3、周边主干道众多，江城大道、三环线，东风大道高架等，自驾便利；

4、小区自带配套商业，生活便利；

5、项目为毛坯房源，月供相对同价位带装修房源更低。

劣势：

1、自带商业，招商入驻需要时间。

注：1、本信息采集于2018年7月1日售楼部，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。

5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国土资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。