保利香颂

【楼盘测评】保利香颂： 自带50万方商业，央企保利打造升官渡高品质楼盘

保利香颂基本信息：

保利香颂占地面积约36万方，建筑面积约127万方，其中含50万方商业。其中，住宅共分四期开发，目前一期K12地块已售罄，K11地块（二期），后期还有K10地块（三期）、K14地块（四期）、K13别墅地块待开发。K12地块预计2018年交房、K11地块预计2019年交房。

实景图 | 项目营销中心

一、区位

保利香颂位于龙阳大道与四新大道交汇处（据海宁皮革城西北方向400米左右处）。

小区位：

西面：绿化用地

东面：龙阳大道和欧亚达家居广场

北面：陶馨园还建小区和朗诗绿色街区

南面：海宁皮革城和碧桂园优璞城

实景图 | 项目施工进度

区位点评：保利香颂西边龙阳湖周边规划有大量绿化用地，基本没有住宅和商业开发的规划，将打造龙阳湖健康谷，成为成汉阳片区“绿肺”。

二、交通

地铁：K11地块未来的路网修通之后，步行800米左右可至地铁3号线四新大道站。因为社区体量太大，部分楼栋去地铁站还是要用共享单车代步。

实景图 | 四新大道地铁站

公交：乘坐公交208、597、338、385、413、579、585、801、654、271、722路至龙阳大道升官渡站下车步行约500米可达项目。 

实景图 | 项目附近的公交站

自驾：自驾走龙阳大道，上高架走二环线过鹦鹉洲长江大桥去武昌或走琴台大道走大桥过武昌都很方便，去汉口则一路龙阳大道直行过知音桥（古田桥）即至汉口，未来杨泗港长江大桥通车可以至武昌白沙洲区域，向南可至沌口。

实景图 | 项目周边的高架

三、配套

商业配套：保利香颂的商业主要是依靠自身规划的50万方商业，现在周边的商业体主要是欧亚达、海宁皮革城，不是很适宜日常逛街等需求，距离项目比较近的商圈是王家湾商圈和永旺梦乐城。

周边学校：小区自带幼儿园，小区旁有1万方的教育规划用地，未来建成后很有可能会上这所小学。目前周边距离较近的小学有龙阳大道以东的玫瑰园小学芳草校区，中学有经开区第一初中官士墩中学。

实景图 | 经开第一初中官士墩校区

医疗配套：项目附近有一块6万方的医疗用地，目前距离项目较近的有已建成的位于四新的武汉市中医院（三甲）、待建的位于四新的泰康同济医院（三甲）。

配套点评：保利香颂虽然位于汉阳核心片区，但目前周边的配套还是比较欠缺的，龙阳大道沿线的商业基本以家居卖场、4S店等为主，对日常生活影响不大，现阶段还要依仗四新、王家湾和经开的部分配套。不过，保利香颂体量非常大，后期商业建成后基本可以实现自给自足。

四、品质

1、保利香颂小区整体品质在汉阳来说还是很不错的，该项目整体体量很大，小区规划的配套很完善，尤其是其自带的50万方商业，自带的水景步行街，聘请SOM设计并打造，该设计公司参与设计过武汉天地、汉街等商业体。

2、此外该项目整体地块中规划有别墅、洋房也对小区整体品质和层次有一定提升。

3、即将发售的K11地块采用围合式布局，小区园林整体层次感较好，小区入户处会种植两排银杏、布置较为高档的埃及米黄大理石。

4、1楼为5米左右的架空层，架空层会用于布置，会布置儿童区、老人区等，参考的是正荣府的架空层的设计。

5、保利香颂K11地块整体车位配比为1：1.3，走道和电梯间也是贴砖的。

6、一期示范区的入户大堂做的比较精致，刷卡式设计，也有休息的地方。

点评：总体来讲，保利香颂的品质应该还是非常不错的，属于中高档。不过保利的物业水平比较一般，不如万科物业。

五、价格

保利香颂上期价格为16500元/平。预期本次K11地块毛坯价格与前期价格差异不大，但该项目本次将出售带装修房源，预计装修价格为2500-3000元/平（2500的可能性比较大），所以本次保利香颂K11地块均价或在16000-17000元/平。加装修后，价格优势会大幅降低，其备案价本身超过四新片区近2000元/平。

项目优劣势综合点评

优势：

1、体量大，自带50万方商业，配套好；

2、周边有地铁3号线，步行800米可达；

3、央企保利是大开发商，品质有一定保障。

劣势：

1、项目西侧有一些不利因素，如加气站、临时高压走廊、110KV变电站等；

2、加装修的价格在17000元/平左右，对于刚需来讲不如四新划算，更适合改善型人群。

注：1、本信息采集于2018年6月15日售楼部，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。

5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国土资源和规划局官网。

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