很多人在买房时都会表现出很多的问题，比如对武汉楼盘的不熟悉，对购房政策的不了解以及自身购房需求方面的一些彷徨和纠结等等，选房师应购房者呼声应运而生，我们旨在用自己多年的地产经验，给大家购房提供更加专业、全面的免费购房指导。
购房者购房需求：黄先生目前在咸宁上班居住，打算过几年搬到武汉来，所以现在打算在武汉光谷区域内置业，前两年可以出租，之后自住，要求地段好，环境好，配套方便，有好的学校更好，面积120平左右，预算300万以内。
推荐楼盘：购房者对楼盘周边的配套和环境比较看重，而且购房能力首付能力都比较优质，所以我们将购房区域锁定在了光谷核心区域，目前光谷核心区域的楼盘大部分集中在关山大道上，那边交通、商业配套已经非常成熟，环境也不错，价格也是黄先生基本能够承受的。
图 |百度地图绘制
看房时间：2018年5月11日考察三个楼盘，路线是：金地天悦——中建大公馆——泛悦城
第一站，金地天悦
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楼盘大概情况：金地天悦位于雄楚大道与荣院路交汇处，武汉工程大学正对面，项目虽不在关山大道上，但是也属于光谷核心区域，距离2号线杨家湾站和光谷广场站都是1.5公里左右的距离，周边有武汉工程大学、中南财大、中南民大等多所大学，项目目前是尾盘在售，剩余少量房源99、118、128、155、167可直接认购，目前均价22000元/平米，2019年9月交房。
购房者关注点一：118平米的户型现在楼层还有什么？
图|置业顾问耐心为客户讲解沙盘
置业顾问：118平米的户型现在就只有低楼层4楼以下的和顶楼了，因为是尾盘，可以选择的不多。
选房师：一般低楼层的采光会有点影响，顶楼夏天会比较热，而且有漏水的风险，但是视野好，不过金地天悦的楼间距还可以，3、4楼虽然楼层低了一些，但也不会被遮挡的太严重，而且低楼层价格也稍微便宜一点。
购房者关注点二：这边配套怎么样？出行方不方便？好不好出租？
置业顾问：这边配套是非常成熟的，小区前面就是华润苏果，离光谷广场大概1.5公里的距离，小区楼下有底商，生活完全不用愁。交通的话项目旁边有2号线杨家湾站和光谷广场站，沿荣院路走出去雄楚大道上就有BRT车站，雄楚高架，周边学校多，光谷上班的人也多。
选房师建议：项目怎么说也都是在光谷核心区，公交肯定是不会少，但是距离地铁也有个一两站路的距离，不算近，不过公交换乘地铁也算方便。其次就是门口荣院路、康福路和雄楚大道高峰期堵车有点严重，这个出行时间需要把控好。这个项目出租应该还是比较好租的，而且交房时间比较早，可以早点租出去。
购房者感受：这个楼盘各方面都比较适中，不差，但是也没什么很大的亮点，还想再看看。
第二站，中建大公馆
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楼盘大概情况：中建大公馆位于关山大道与南湖大道交汇处，光谷软件园对面，预计于6月初加推二期B1#、B7#两栋楼，建面81-128平，均价约22000元/平。中建大公馆是毛坯交付，后期装修可以自己装。
购房者关注点一：你们周边有什么学校？教育资源怎么样？
图|置业顾问耐心为客户讲解沙盘
置业顾问：我们项目自带有幼儿园，在二期旁边有武汉小学，武汉小学是省级示范小学，这个在网上都可以查到的。
购房者关注点二：二期下面都是商业吗？会不会很嘈杂影响环境？
图|中建大公馆沙盘
置业顾问：二期的楼栋下面都是自带底商的，这些商铺都是自持，不会用来做餐饮，所以后期不会乌烟瘴气的。
选房师建议：下面商铺对平时出门买东西这一方面来说是很方便的，不过不太方便管理，后期安全性和环境不太好说。
购房者感受：这个位置配套我都很满意，缺点就是二期下面都是商业，不是那种传统的小区，担心以后小区的环境和安全，要是像一期那样就很好。
第三站，泛悦城
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楼盘大概情况：泛悦城位于关山大道口，华中科技大学对面，项目自带6万方商业，有地标写字楼，商业会引进电影院和一些中高档品牌，餐饮为主，小区前面还规划有前面一期已经全部售完，预计在7月份加推二期的10号楼，建面约140-146平米的非毛坯户型。
购房者关注点一：项目距离地铁站多远？
置业顾问：2号线的华科大站就在关山口，会跟我们的商业链接，可以从商业里面通往地铁站，也可以从小区出口出来，门口就是。
选房师建议：泛悦城距离2号线的华科大站比较近，另外在关山大道和雄楚大道交汇的地方，武汉市三医院旁边，还有个11号线规划的关山大道站站点，大约一公里到。
购房者关注点二：这次二期还是精装吗？跟一期是不是一样的？
置业顾问：二期还是精装，价格还是3500元/平米的标准，但是在装修材料标准等方面是一期的升级版本，会要好一些。
选房师：泛悦城一些装修材料的品牌都有展示出来，都是一些比较有名的品牌，质量应该是不错的，不过精装的样板间还没出来，还得等之后办了VIP才能参观。而且还有个需要考虑的就是，泛悦城的房子买了对外出租的可能性不大，因为泛悦城交房时间比较晚，加上项目的装修品质比较高，对外出租不太划算，万一弄坏了让人心疼！
购房者感受：泛悦城的位置好，很喜欢他的位置，品质、环境看起来也满不错，就是面积140平有点超出了预期，价格有点高了。
购房者说：今天看了三个楼盘，金地天悦一般，价格是便宜的，中建大公馆本来期望很高，就是小区不是封闭式的有点不太喜欢，泛悦城的面积有点大了，而且不好买，还是蛮难抉择的。
选房师总结：金地天悦是现在直接就可以买，交房早；中建大公馆配套好，但是离地铁不近，加上不是封闭小区；泛悦城各方面条件都不错，可惜就是面积有点大，购买的难度也有点大。其实谷核心区域的楼盘其实配套都不差，各自有各自的优势，好的当然会贵一些，价格低一点的必然也有他的不足，这个还是需要自己去衡量。
注：1，本信息采集于2018年6月1日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3，文中图片人物经过本人同意拍照。
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