香榭花都四期君域：阳逻刚需盘 仅剩两栋楼即将清盘

【楼盘测评】香榭花都四期君域：阳逻刚需盘 仅剩两栋即将清盘

（写稿日期：2018.5.18）

基本信息：香榭花都位于新洲阳逻开发区圆梦南路上，柴泊湖以北，总占地面积约14万方，总建筑面积约32万方，项目分4期开发，约3000套住房，容积率约为2.6，绿化率约为36%，还带有3万方的底商配套。

香榭花都目前已经销售到四期，前面三期均已交房入住，四期名为君域，一共包含6栋住宅，其中25，26，28和29号楼已经售罄，还剩下两栋楼24和27号楼待售中，值得一体的是24号楼为钢架结构，对外将会精装出售，后期开盘时间待定，前期开盘毛坯均价大约是6300元/平。

香榭花都售楼部

香榭花都沙盘

一，区位：位于阳逻新城区 周边小区已成熟

香榭花都整个项目位于阳逻开发区，比邻政府重点规划的“阳逻之心”，项目东面和南面都是保利圆梦城小区，西面是中央花园城和瀚华天地小区，北面的规划的商业地块。

香榭花都周边基本被几个小区给包围，而且周边的小区均已交房入住，整个片区的居住氛围浓厚，社区底商比较多。

来源：规划图

香榭花都周边小区实景

二，交通：距离阳逻线轻轨站点大约1.5公里

香榭花都四期和阳逻线的距离相较于当代、德雅这几个楼盘来说，还算比较近的，百度测距大概在1.5公里左右，步行过去应该需要20-25分钟，坐公交大约是2站。

1，地铁：附近有阳逻线阳逻开发区站，距离在1.5公里左右。

香榭花都地铁百度测距

阳逻开发区地铁站

2，公交：项目周边主要是阳逻当地的公交，门口有圆梦南路香榭花都站，Y301路可以去往地铁站、阳逻主城区，219路可以去往新洲城区。

香榭花都周边公交站

3，自驾：目前从汉口驾车到项目，可走堤角谌家矶上汉施公路到圆梦南路，或者从青山那边走阳逻大桥在阳逻开发区下。此外预计在2018年底通车的江北快速路开通后，从项目去往汉口市中心的距离和时间将会大大缩短。

三，配套：周边小区成熟 基本生活配套完善

商业：香榭花都自带3万方的社区底商，前面几期已经交房而且商业已经成熟。另外周边的几个小区如保利圆梦城、阳逻财富广场、中央花园城也有大量底商，商业都已经入驻。此外驾车10-15分钟可去往阳逻老城区，也可享受商业便利。

香榭花都周边底商

教育：香榭花都自带一所幼儿园，目前已经开园，前三期的业主孩子已经入读。附近还有阳逻童心幼儿园、阳逻三小、阳逻三中、新洲一中阳逻校区等学校。另外在四期的北面，将建一所48个教学班的小学即阳逻七小。

阳逻童心幼儿园

来源：阳逻在线

医疗：主要依靠项目附近的阳逻中山医院，也是阳逻地区比较大的一家三甲综合性医院，距离项目大约3公里，开车10分钟。

公共配套：附近的公共配套主要是3000亩柴泊湖湖景资源，环湖建有绿道等。

四，房源情况

目前四期仅剩下两栋住宅未售，分别是小区的正中心位置27号楼，以及以钢架架构为主的24号楼。

27号楼层高32层，2个单元，两梯四户，户型待定还未出来。

香榭花都楼栋图

24号楼比较特殊，是全国首创的用钢架结构建起来的，主体采用钢管束组合剪力墙结构体系，该体系具有建设周期短、工程质量优、布局灵活、公摊小等优势，满足建筑产业现代化和新型建筑工业化的要求。该项目于2017年申报获批“武汉市装配式建筑试点示范项目”，并已于今年初封顶，据售楼部消息，这栋楼将精装出售，目前开盘时间待定。

香榭花都24号楼实景

五，品质：开发商为国企宝武武钢集团 标准刚需品质盘

香榭花都的开发商是武汉江北雅苑房地产开发，属于国企宝武武钢集团旗下的公司。香榭花都最早的一期同阳逻第一大盘保利圆梦城是同一时间开发入市的，从前面几期已经交房的小区来看，品质一般般，较对面的保利小区来说，物业可能差点，这个项目是纯刚需盘，不过目前阳逻市场火爆，香榭花都四期一样非常受欢迎！

四期的24号楼将会精装出售，如果做精装的话，装修效果以及装修品质如何还有待观察！

六，价格：往期开盘均价低于周边竞品

香榭花都四期开过两次盘，前面两次开盘毛坯均价都是6300元/平左右，与当代满庭春、德雅国际城、绿城桃李春风的开盘价格相比，香榭花都的均价算是比较低的！因此这个项目还挺符合刚需，部分低层户型的单价有6千不到的。预计后期开盘的毛坯价格依旧不会怎么涨，保持在6300元/平左右，如果是卖精装，单独加2000元/平的装修，价格会在8千以上。

香榭花都四期君域优劣势

优势：

1，周边基本生活配套齐全，居住氛围浓厚，整体的小区体量较大。

2，到地铁的距离为1.5公里，在一般购房者接受的范围内。

1，开盘单价较低。

劣势：

1，小区人车不分流，停车位较少。

2，四期临靠马路，部分楼栋可能有噪音和灰层污染。

香榭花都楼栋实景