武汉部分刚需盘去化难，购房者回归理性

武汉部分刚需盘去化难，购房者回归理性

进入9月，传统的楼市销售旺季在即，武汉楼市却开始泛起“凉意”，一些楼盘开盘去化相继走低，一反“金九银十”的预期。9月3日至9月9日，武汉全市新建商品住宅成交2774套、30.81万平方米（数据来源于武汉房管局网站），环比上周分别下降29.79%、28.05%（数据来源于武汉房管局网站），本周武汉楼市开7盘3盘售罄。其中清江山水九程、恒大龙城、金地中法仟佰汇等3盘开盘即售罄，九坤新城壹号御府、融侨方圆、中建御景星城、红星天铂等仍有房源在售。

新洲阳逻“网红盘”红星天铂二期8、9、10号楼于9月8日开盘，主推建面约96-130平非毛坯房源，均价约9700元/平，开盘去化六成，相比上次开盘去化降低近四成。纵观目前红星天铂的所在区域，周边大型房企密集布局，地铁阳逻线2017年通车，拉近了区域与武汉主城的距离。除此之外，近年来不断的利好政策频频向此处倾斜，区域接连迎来了阳逻富力CBD项目和新洲万达广场的布局，地铁新港线已在规划之中，将于2019年动工，将连接阳逻施岗和武汉火车站，周边的交通出行将更加便捷。然而，自从部分开发商实行“捆绑装修”后，区域房价开始超过购房者预期，让购房者更加趋于理性。

融侨方圆于9月9日开盘，推出5号楼85-135平非毛坯房源，均价约11100元/平，实际去化在53%左右，对外却宣布“日光”，项目策划还在朋友圈发了“开盘战报”。部分公众号也发文表示：作为横店板块楼盘之一，融侨方圆的开盘表现一枝独秀，打破了同区域内北辰蔚蓝城市、中南拂晓城“开盘从未售完”的窘况。

洺悦芳华项目于9月11日开盘，推出2号楼建面106、128、141平非毛坯高层房源，均价约16500元/平。开盘过后2小时，从置业顾问处获悉：所以户型的房源都有，可以直接选购。部分参与选房的购房者也表示，点进选房界面，3分钟后还有大片可选房源，相当好买；买到的网友也向选房师透露，网上选房非常轻松，和之前在其他项目遇到的“秒红”状态完全不同。当然，洺悦芳华的去化不理想，但是对外公布的数据依然是“去化80%”，这仿佛是一个约定俗成的信号，也是不少去化一般的楼盘的普遍做法。

目前，随着武汉贷款利率持续走高，购房成本也相对上升。现阶段，除了一些刚需区域还能保持“人气”之外，不少楼盘开始出现去化不佳的情况。例如，连7-8月连拿8张预售证的绿地城，本次推出的87-135平的房源，均价9400元/平，其中97平的户型都没能“开盘即罄”。而中建御景星城于9月7日开盘，均价29000元/平，去化仅五成，比绿地城更加“尴尬”。

注：1、本信息采集于2018年9月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2、文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。

3、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

4、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

5、学校信息来源于武汉市各区教育局官网。

6、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国土资源和规划局官网。

7、楼盘卡使用的图片均为效果图。

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