融创中心武汉壹号院测评

融创中心武汉壹号院“坐落武汉中央文化区，打造武汉高端住宅新品牌”

融创中心武汉壹号院基本情况：

融创中心武汉壹号院位于武昌区沙湖大道与公正路交汇处，项目占地面积63203平方米，建筑面积425838平方米，容积率4.61，绿化率29.39%，停车位总共约2890个，楼栋总数13栋，总户数1346户。

融创中心武汉壹号院2017年9月25号一期首开5、6、7、8、9、10号楼，主要是建面130㎡、150㎡、185㎡、189㎡、215㎡户型，约780套房源，整体毛坯备案均价32000元/平方，另带5000元/平方装修，已售完。2017年12月13日二期1、2、3、4号楼，建面约185㎡、215㎡、220㎡、360㎡户型，整体毛坯备案均价32000元/平方，另带5000元/平方装修。现阶段1至4号楼有少量房源在售。

效果图

拿地情况回顾：

姚家岭城中村改造项目在2010年12月28日由尚文地产竞得，成交价17.83亿。项目土地编号为P(2010)172号，净用地面积20.59万平方米，规划建筑面积108.94万平方米，被评为武昌第一城中村。地块分为K1-K6六个地块。2016年6月23日武汉融创接手K2地块，正式定名融创中心。

区位：武昌内环，省府重地，华中金融城中心。

融创中心武汉壹号院位于武昌区沙湖大道与公正路交汇处，属于武昌内环核心地区，周围商业环绕，距离沙湖直线距离600米，社区配套成熟，交通便利。

小区位：

北临沙湖，万达电影乐园，万达御湖世家以及汉街壹号公馆

南临安顺花园，东湖大厦，凯德1818，中北路

西临万达广场，安顺星苑

东临公正路，烟霞路

区位点评：项目周边商业环绕，处于楚河汉街商圈中心地带，同时周边高档小区集中。距离湖北省政府直线距离1.1公里，距离湖北省图书馆直线625米，从生活舒适度考虑十分不错。

交通：地理位置良好，自驾与公共出行便捷。

1、地铁：项目位置距离地铁四号线楚河汉街站508米。

2、公交：项目距离公正路余家湖站100米左右，515路、566路、802路、817路等多路到达。

3、自驾：项目位于沙湖大道与公正路交汇处，近中北路高架，地理位置优越，出行便捷。但是因为处于中心闹市区会经常堵车。

四号线楚河汉街站

沙湖大道路实景

配套：商圈发达，配套齐全均衡。

融创中心的地理位置十分优越，楚河汉街商圈环绕，紧邻沙湖，周边配套设施均衡。

教育配套：白鹭路幼儿园、武昌实验小学、中北路中学、水果湖中学等

商业配套：楚河汉街、万达广场、凯德1818、万达汉街总部国际等

医疗配套：中南医院、湖北省妇幼保健医院

公共配套：沙湖公园

房源：1、2、3、4、号楼少量大户型在售。

融创中心武汉壹号院规划楼盘13栋，2017年9月22日一期开盘售出5、6、7、8、9、10号楼，2017年12月13日加推1、2、3、4号楼。

1号楼为44层超高层住宅，2号楼为49层超高层住宅，3号楼为44层超高层住宅，4号楼为43层超高层住宅，共推出185㎡、215㎡、220㎡、360㎡四种户型，其中主力户型为215㎡的四房。

户型点评：

户型整体方正，南北通透，采光良好。

客厅与餐厅互通使空间显得更宽阔，厨房采用L形设计同样高效利用空间。

主卧带有衣帽间独立卫生间，主卧卫生间采用干湿分离，次卧同样带有独立卫生间。

品质：融创专注区域聚焦和高端精品发展战略

融创中心武汉壹号院开发商为武汉合富联银置业发展有限公司，系融创中国控股有限公司控股。

项目物业：融创物业服务集团有限公司武汉分公司。物业费：5.98元/平方*月。

装修标准：5000元/平方。360㎡户型入户门采用Dierre品牌装甲门，门锁同样为Dierre品牌指纹密码锁。欧洲的银行金库很多都是选的Dierre品牌产品。

项目坐落城市内环核心，部分产品中打造了约6.6米层高的客餐厅、约9米超大横厅，百米楼间距，视野广袤。

总体品质点评：融创在武汉乃至全国打造多个高端住宅项目，经验丰富，此次武汉壹号院作为对照获得亚洲十大高端住宅的融创苏州壹号院，品质方面毋庸置疑。只是处于武昌内环核心区域，容积率过高可能影响生活品质。

价格：备案价32000元/平方，另带5000元/平方装修，少量360㎡50000元/平方

项目周边汉街壹号公馆均价36000元/平方，万达御湖世家均价38800元/平方。

综合点评：各方配套齐全，地理位置优越，项目品质高。

优点：

武昌内环区域紧邻沙湖，近东湖，周边楚河汉街商圈环绕，各方配套完善。交通便利，距离地铁四号线楚河汉街站步行500米。

缺点：

容积率4.61较高。