绿地光谷中心城：CBD核心地段 光谷新中心实力热盘
2018-08-01
张曼
【楼盘测评】绿地光谷中心城： 光谷新中心实力盘
（写稿日期；2018年5月4日）
绿地光谷中心城基本信息：
绿地光谷中心城位于东湖高新区神墩一路与光谷五路交汇处所属光谷东区域，也就是现在的光谷新中心。绿地光谷中心城于2017年12月第一次开盘，最近一次开盘是在2018年4月29日，开盘推出D1、C1栋104平米、138平米户型，开盘当天已售罄，均价17000元/平（含2500元/平装修），后期将陆续加推C2、G2、G3号楼。
图|绿地光谷中心城售楼部
拿地情况回顾：
2016年5月24日，绿地集团武汉事业部成功以底价8.522亿元获取武汉光谷中心城400米高层项目P（2016）037号地块。建筑面积地上754900平方米，地下28404平方米，楼面地价仅1221元/平,项目定名为绿地光谷中心城。
图|绿地光谷中心城地块
一、区位：位于光谷新中心
绿地光谷中心城位于东湖高新区神墩一路与光谷五路交汇处，距离东三环直线距离约4公里，距离武黄高速直线距离约1公里。
图|百度地图
小区位：
北面为神墩一路，商业用地
西面为豹溪路、光谷四路生态绿廊
南面为神墩三路、住宅和商业用地
东面为光谷五路、新月溪公园
图|武汉国土资源与规划局
二、交通：双地铁换乘优势大 但公交自驾无明显优势
图|百度地图
公交：乘坐750、786、787、913路公交到高新大道公共服务中心，步行约1.2公里到达售楼部。目前光谷东的公交还不算方便，公交比较少。
自驾：从项目到武汉市区可走高新大道上三环线或雄楚大街高架桥，也可以走高新二路进入光谷三环内，从项目出发可从光谷四路转向高新三路快速进入三环线，但项目因为不临主干道，所以自驾出行不是太方便。
图|光谷东区域地铁线路规划
地铁：绿地光谷中心城项目周边规划有两条地条线路，11号线和19号线，地铁换乘站光谷五路站就位于项目附近。11号线预计2018年通车；19号线目前没有全面开工，但19号线光谷五路站已经在建设，站点位置已确定，19号线规划从武汉火车站经过花山到光谷中心城，南北走向，大概率为磁悬浮快线。（来源：武汉地铁第四轮规划）
从绿地光谷中心城的住宅到地铁站需经过新月溪公园，一期售楼部位置到地铁站直线距离约为400米。
有轨电车：光谷中心城共规划了5条有轨电车（或BRT），其中光谷四路规划为有轨电车T5号线（来源：武汉城市建设规划）。
三、资源：后期发展好 但落实还需时间
商业配套：项目规划有406米高楼，周边有大量办公写字楼。
医疗配套：光谷东三大三甲医院同济、中法、省妇幼，距离都不远
公共配套：光谷公共服务中心距离较近，另外会展中心、省科技馆等都在高新大道沿线。
四、房源：推盘节奏紧凑 上半年或清盘
绿地光谷中心城的开盘节奏非常快，绿地光谷中心城于2017年12月底第一次开盘，至今已经仅剩5栋楼还未售。
绿地光谷中心城分为两个组团，一组团是住宅，二组团是商业办公，包含有地标写字楼、五星酒店、公寓、中小型企业办公写字楼等，17栋住宅分为两期，一期共6栋，5栋17层的小高层，1栋24层的高层，二期为39层的超高层和高层。小高层为2T2户，高层2T3户，面积有102平米、118平米、134平米、143平米和173平米。项目已于2018年4月29日推出D1号楼、C1号楼建面104平米、138平米户型，前期开盘均价17000元/平米（含2500元/平米精装），预计5月会将C2号楼、G2号楼、G3号楼也全部推出。
图|绿地光谷中心城楼栋分布效果图
C1号楼33层，1个单元，两梯三户。
C2号楼33层，2个单元，两梯三户。
D1号楼26层，2个单元，两梯两户。
G2号楼33层，1个单元，两梯三户。
G3号楼44层，1个单元，两梯三户。
104平米户型：
104平户型方正紧凑，没什么边边角角，也无面积浪费，该户型为中间户，不过连廊结构也算半通透户型。主卧带有独立的卫生间，能够满足一般家庭的需求。
138平米户型：
138平户型是四房两厅两卫，布局很紧凑，功能性很强，超大的阳台和飘窗可以用的面积多。
户型点评：户型结构比较舒适，南北通透，超大阳台很霸气，但房间都比较小，没有给你留打衣柜的位置，客厅太大有点浪费，功能性太弱。
五、品质：品牌地开发商打造 非毛坯交付拎包入住
绿地光谷中心城由绿地集团武汉新高兴谷置业有限公司开发，项目是集406米超高层写字楼、住宅、办公、服务式公寓、创客空间、商业等多种业态的综合体，物业公司为绿地物业。
绿地光谷中心城的车位配比为1比1.5，在同类住宅小区中算是比较高的。小区内部分组团设有慢跑道等主题设施，但是组团之间不互通的问题会极大影响主题设施的使用。项目为非毛坯交付，装修标准为2500元/平，在装修标准上没有明显的特点与优势。
图|绿地光谷中心城部分装修材料
六、价格：价格适中 开盘到现在变化不大
光谷东这边新房价格基本都差不多，而绿地光谷中心城从2017年12月底第一次开盘到现在基本也都维持在这个价格，没有很大的变化。
综合点评：优势明显 不足有待后期改善
优点:
1. 位于光谷新中心，区域发展好，双地铁，双公园
2. 品牌开发商打造，品质有所保证
3. 非毛坯交付一步到位
缺点：
1.目前出行的公交不是很多，还有待改善。
2.项目没有优质的教育资源。
项目实景：
注：1，本信息采集于2018年5月1日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3，文中面积为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
