【楼盘测评】王家湾中央生活区：不可思议 二环地铁边竟然还有毛坯房！
王家湾中央生活区基本信息：
王家湾中央生活区位于汉阳大道与龙阳湖东路交汇处，属于汉阳王家湾板块，项目占地面积180000平米，建筑面积1000000平米，整体容积率3.01 ，绿化率40%，停车位共3905个，楼栋总数26栋，总户数5380户。
王家湾中央生活区预计2018年7月加推，主推17号楼建面138平米毛坯房源，总共120多套。
图 | 项目营销中心
王家湾中央生活区：不可思议 二环地铁边竟然还有毛坯房！
2018-08-01
一、区位：距地铁口700米 周边有大型商业
王家湾中央生活区位于汉阳区汉阳大道与龙阳湖东路交汇处，项目周边1000米范围内有地铁3号线和4号线，以及武汉摩尔城、汉商21世纪购物中心、大洋百货等成熟商业。
小区位：
北面：德才中学、德才幼儿园
南面：生鲜市场、汉阳人信汇
西面：中国铁建国际城、汉阳磨山港湾2期
东面：大洋百货、武汉摩尔城、汉商21世纪购物中心
来源：武汉市国土资源和规划局网站
区位点评：项目位于正王家湾商圈，周边生活配套齐全，距离3号线、4号线仅800米，交通较为便利。
二、交通：门口双地铁 周边公交线路多
王家湾中央生活区距离龙阳大道不到800米，距离琴台大道不到1000米，周边有多路公交线路，3号线和4号线两条地铁交汇，无论是公共交通出行或者自驾都是十分方便的。
1、地铁：项目距离地铁3号线王家湾站500米；距离地铁4号线玉龙站800米。王家湾站是3号线和4号线的换乘站，开设的地铁口较多（A-M）；一站之隔的宗关站则是1号线和3号线的换乘站，通过地铁换乘可以轻松往返汉口、汉阳和武昌。
图 | 项目周边地铁口分布
2、公交：乘坐公交520、575、649、654、735路，在好美家站下车步行200米可达项目；乘坐公交531、556、722路，在王家湾家乐福站下车步行400米可达项目。
来源 | 百度地图
温馨提示：汉阳大道好美家公交站，部分线路的公交发车间隔较久，等车需要一定的耐心。
3、自驾：出小区就是龙阳大道和二环线，开车通过二环线闸道口上二环可快速通达武昌，经过龙阳大道和知音桥也可以快速通往汉口，交通十分便利。
图 | 项目区位图
三、配套：位于汉阳成熟片区 周边配套齐全
项目所在的王家湾商圈属于汉阳区较为成熟的区域之一，周边生活配套齐全。
教育配套：王家湾中央生活区引进北大附属实验学校幼儿园，周边有永安堂小学（一期对口学校）、玫瑰园小学、德才小学、德才中学、二桥中学等教育配套。
商业配套：项目周边有武汉摩尔城、汉商21世纪购物中心、王家湾站地铁商业、沃尔玛、家乐福、苏宁电器、龙阳村站地铁商业等商业基本上可以满足生活需求，开车前往经开永旺也仅需12分钟左右（百度地图导航测算结果）。此外，王家湾中央生活区包含35万平米商业综合体、10万平米沿街商业，等到后期发展成熟，基本能就近满足小区居民的购物休闲需求。
图 | 周边商业配套
图 | 百度地图测距
医疗配套：王家湾中央生活区1500米范围内有武汉市中医院二桥分院和武汉慈安医院，往钟家村、拦江路方向还有一家三甲医院——武汉市第五医院。
公共配套：项目距离龙阳湖400米，距离墨水湖公园1500米。
四、王家湾中央生活区房源情况
王家湾中央生活区，本次推出17号楼（属于三期）建面约138平米毛坯四房，约120套房源，层高3米，两梯两户，同此前开过盘的16号楼一样，17号楼的居住条件也是小区中相对较好的，预计2019年上半年交房。除了本次推出的17号楼，王家湾中央生活区还剩五期的25#、26#两栋住宅待售。
图 | 项目沙盘
在户型方面，据置业顾问介绍一共有4个户型，户型结构总体上差不多，只是在具体面积和布局上有一些小的变化。
图 | 138㎡-B2户型
户型点评：
优势：
1、每个卧室空间都比较大，舒适度高；
2、南向大阳台，每个卧室都有飘窗，采光比较好；
3、超大的主卧套房可以满足高品质的居住需求；
4、餐厅和厨房相连，用餐比较方便。
劣势：
1、主卧和连通客厅的次卧，户型有一点不方正；
2、次卧门对着客厅，私密性稍欠。
五、品质：百万方大盘 物业费2.8元/平/月
王家湾中央生活区的开发商是武汉祥泰源置业有限公司，是一个规划有五期的百万方大盘，第一期已于2016年5月22日交付给王家湾中央生活区的600多组业主。
项目物业为武汉丽岛物业管理有限公司，物业费2.8元/平米/月。在车位配比上，有机动车位3905个、非机动车位7620个，相对于5380户的业主，还是能满足基本的车位需求。
作为建面百万方的大盘，王家湾中央生活区“近地铁”和“正商圈”的优势明显，虽然开发商在业内实力不是很突出，但大体量的配套也足够满足小区业主日常生活，而且丽岛物业作为武汉本土的品牌物业，有着众多项目的物业管理经验，服务水平也在“及格线”以上。
总的来说，王家湾中央生活区的品质还是有一定保障的，预计为中等偏上水平。
六、价格：预计总价在220万左右
目前汉阳区房价差异较大，除了汉阳滨江和钟家村的单价达到了30000元/平米，其他片区新房均价普遍低于20000元/平米。此外，王家湾中央生活区最近一次的开盘时间为2017年9月29日，主推2#、4#、5#号楼建面87平米-188平米毛坯房源，整体价格15000元/平米。时隔8个月再次加推，初步预估单价为16000元/平-17000元/平，总价220万左右。
综合优劣势点评
优势：
1、位于汉阳成熟的王家湾区域，周边生活、教育、医疗、公园配套齐全；
2、交通配套完善，距离3号线、4号线仅800米，距离龙阳大道和琴台大道不到1000米，交通比较便利；
3、自带大体量的商业，以后下楼就能享受到吃喝玩乐购一站式的体验；
4、17号楼的设计指标是小区中相对较好的，居住舒适度有一定保障。
劣势：
1、项目的部分细节设计有欠考虑，受到了不少业主吐槽；
2、项目位于正王家湾商圈，又靠近主干道，人流车流众多，环境较为嘈杂。
注：1、本信息采集于2018年4月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。
5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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