相信很多人在买房时都会遇到很多的问题，比如对武汉楼盘的不熟悉，对购房政策的不了解以及自身购房需求方面的一些彷徨和纠结等等，选房师应购房者呼声应运而生，我们旨在用自己多年的地产经验，给大家购房提供更加专业、全面的免费购房指导。
购房者购房需求：陈先生是一位在光谷软件园上班的IT工作者，首付30万-45万，要求户型是小三房，以及离上班的地方不要太远，由于没有车，所以公共交通方便的话就更好了。
推荐楼盘：由于购房者的户型需求是小三房，那么面积的话在90平-110平左右，首付在30万-45万，现在光谷的楼盘基本上都是非毛坯，所以能选择的区域就只有庙山、纸坊、文化大道和藏龙岛。购房者的意向区域更倾向于庙山，虽然说庙山暂无地铁规划，但是居住氛围还比较浓厚，那么我们根据他的需求，给他推荐了武汉雅居乐花园、加州橘郡、广信万汇城。
看房时间：2018年4月29日考察三个楼盘，路线是：武汉雅居乐花园（89平）——加州橘郡（97平）——广信万汇城，都在江夏大道上。
图 | 看房路线
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
第一站，武汉雅居乐花园
图 | 购房者与选房师慢慢
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楼盘大概情况：武汉雅居乐花园位于关山大道延长线江夏大道的庙山三路，采用高层+别墅的规划形态，别墅区一线临汤逊湖，高层东面湖景较好。预计在5月底6月初加推1#、2#、8#、9#号楼，其中1#和2#为33层高层，8#和9#为复式，现在在登记中。
图 | 雅居乐花园规划图
购房者关注点一：楼盘距离汤逊湖如此之近，小区容不容易被淹？
置业顾问：考虑到夏天下暴雨小区容易被汤逊湖淹的情况，我们专门花了一年时间进行土地改造，所以现在不容易被淹。
图 | 置业顾问讲解项目情况
选房师建议：前几年光谷这边下暴雨很多小区都被淹了，而雅居乐距离汤逊湖这么近，那么更要注意水灾情况，而由于推出的楼栋下面是底商，也没有架空层，地下1、2层是车库，所以尽可能的选择高点的楼层。
图 | 售楼部距离汤逊湖距离
购房者关注点二：89平和92平公摊各是多少？
置业顾问：其实两个户型的实得面积都一样，89平在1号楼1单元公摊23%左右，92平在2单元公摊25%。
选房师建议：89平的户型因为是在1号楼1单元，2梯5户，公摊会小一些；92的是2梯4户，公摊稍大，但是户型是和实得面积一模一样，所以89平的户型是比较适合刚需的，还可以省下这3平米的差价，这钱可以装很好的软装了，怎么说也能少花4万块钱呢！
图 | 户型图
购房者关注点三：装修能否贷款？能否公积金贷款？
置业顾问：装修可以贷款，也可以公积金贷款。但是装修和首付要一致才可以。
选房师建议：装修和首付要一致的意思是，如果首付是三成，那么装修必须也要三成。现在商贷审批的比较慢，贷款利率也上升了不少，如果能用公积金贷款那很好，但是还是选择能最快下贷款的银行，因为有的楼盘的购房合同上会有限定多长时间下贷款，不然后果自己承担类似这样的条款，如果有，可以咨询下置业顾问自己的征信条件放款情况怎么样。
购房者感受：我觉得89平米的户型比较好，还能做一个小三房，靠近湖边环境真的很好，置业顾问态度也挺好的，讲解的都很清楚。就是小区靠里面了点，没车的话出小区有点远。
第二站，加州橘郡！
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楼盘大概情况：楼盘位于江夏区江夏大道特77号，就在武汉雅居乐花园旁边，项目旁边就是外国语学校。加州橘郡是庙山体量算是比较大，而且比较老的项目了，项目目前在售的是四期的高层。
我们去的当天碰巧加州橘郡正好在准备当天从下午的开盘，不过置业顾问还是抽出时间帮我们很热情的介绍了一下项目，因为当天加推的楼栋购房者已经来不及上车了，所以只能等下一次加推的G8，G9，G12栋高层，有84、96、115、126平米户型。
购房者关注点一：加州橘郡四期的位置好像很里面，从里面走出来要多久？有没有公交车？
置业顾问：四期位置是比较里面一点，但是从四期的出入口走出来大概也之要600多米的样子，不是很远，因为是小区里面，所以是不能走公交车的。
选房师建议：四期的位置虽然有点里面，出来坐车的话确实是有点不太方便，不过优势也是有的，景观视野比较好，而且里面相对来说要安静一些，G8、G9、G12号楼里面G12的位置比较好一些，南面是别墅无遮挡。
图 | 置业顾问讲解沙盘情况
购房者关注点二：这边有什么学校？教育资源怎么样？
置业顾问：项目周边有很多学校，有海淀外国语学校、华一寄宿学校、美加外校，在罗马春天奥特莱斯旁边有庙山二小，龙大街与阳光大道交汇处有长城中学，项目自带有双语幼儿园。
选房师建议：这边学校确实多，不过这些学校都私立学校，收费较高，而且不一定上的了。
购房者感受：加州橘郡高层价格还比较便宜，11300元/平米的均价比周边的精装要便宜不少，环境也还可以，但是项目没什么太大的亮点，而且户型不是很喜欢。
第三站，广信万汇城！
广信万汇城这个项目有点特殊，去了售楼部只有门口一个类似保安的工作人员接待，工作人员说房子自己看，现在只能做意向登记，置业顾问全部撤了，没有置业顾问接待，选房师就只能简单的帮购房者介绍下：
图 | 沙盘图
广信万汇城是由7栋高层住宅、1栋商务大厦、1条步行街和1栋多层商业MALL组成，自带有大体量商业，后期生活娱乐还是很方便的。此外广信外汇城也是一线临汤逊湖，每栋楼基本都没有遮挡，视野开阔，而且项目前期都是毛坯交付，这个在现在的市场上很少见了。项目前期开盘了4栋楼，还剩3号楼、5号楼、6号楼待售，目前开盘楼盘和户型还没有出来。
购房者感受：之前对这个项目还有点兴趣的，因为前几期都是毛坯，但是不好买，现在置业顾问都撤了，怕是更买不到了。
三个楼盘看完，选房师采访了购房者对今天看房的一些感受，购房者也顺便给今天的看房做了个小小的总结！
购房者说：
今天看的这几个盘，总体感觉都还不错，对于品质上面最满意的就是武汉雅居乐花园，门口的汤逊湖太美了，小区里面关于物业这方面的介绍也蛮让人心动的，那个89平的小三房户型也比较满意；加州橘郡满意的就是价格，相比周边比较便宜，不过户型不太喜欢；广信万汇城不知道户型这些信息，没戏，不考虑了。
选房师总结：
今天看的三个楼盘其实距离都比较近，如果说对于购房者上班来说广信万汇城肯定是最近的，但是这个项目动态不明确，也就不能考虑了，武汉雅居乐花园和加州橘郡相隔一站路，差距不大，两个项目从小区里面走出来距离差不多，但是从第一印象上来看武汉雅居乐花园的环境和品质要更好一些，户型的话武汉雅居乐花园89平米的户型更适合购房者一些，因为购房者喜欢通风性好一些的户型，武汉雅居乐花园是连廊的设计，所以北面也有开窗，空气流通性会更好一点，加州橘郡96平米的户型是比较方正，不过北面的房间都是通过朝着天井的开窗来通风的，采光一般。
此次看房购房者在武汉雅居乐花园和加州橘郡都做了意向登记，决定哪个楼盘购房者说要看哪个先开盘，哪个运气好能买到了。
注：1，本信息采集于2018年4月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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