【选房日记】多次错过购房良机 外地小哥能否在武汉安家
（写稿日期：2018 年5月8日）
相信很多人在买房时都会表现出很多的问题，比如对武汉楼盘的不熟悉，对购房政策的不了解以及自身购房需求方面的一些彷徨和纠结等等，选房师应购房者呼声应运而生，我们旨在用自己多年的地产经验，给大家购房提供更加专业、全面的免费购房指导。
购房者购房需求：张先生在外地上班，准备在武汉定居。考虑在硚口、江汉或者汉阳购买一套80-110平两居或者三居，要求总价在180万以内，首付在65万以内，并且交通方便、以后小孩能就近上学。
推荐楼盘：考虑到硚口和江岸的楼盘在售的房源面积都不小，单价也较高，房屋总价和首付均超出了购房者所能够承受的范围，所以给购房者推荐汉阳的房子，汉阳的房子主要集中在王家湾以及四新，王家湾的房子普遍均价在18000以上，并带有装修，装修通常不能贷款，首付同样超出了购房的承受范围，所以小编果断给购房者推荐了汉阳四新的房子。
看房时间：2018年4月26日考察四个楼盘，路线是：武汉国博新城——城投四新之光——光明上海府邸——新城璟棠。
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
第一站，武汉国博新城
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楼盘大概情况：武汉国博新城预计下半年推出D9区楼栋，具体加推时间楼栋以及户型待定，仅能够确定的是140平房源为主推户型，目前暂无户型图。项目所处的位置是北边是四新北路，南边是三环线，项目D9区距离地铁6号线国博中心南站约700米，周边还规划有10、11、12、16号线四条地铁线路。
图 | 武汉国博新城沙盘图
购房者关注点一：项目周边的学校有哪些？
置业顾问：项目周边已经建成的学校有、钟家村小学、墨水湖小学，玫瑰园小学、西大街小学、武汉市第三寄宿中学，在建的有武汉三中，规划的学校有英才中学、国博一小、国博二小、国博中学，距离项目最近的国博二小均预计5月份开建。
图 | 置业顾问讲解项目情况
选房师建议：国博二小虽然已经报建，但目前尚未动工修建，学校开工日期以实际动工为准。
购房者关注点二：将推房源的户型如何？
置业顾问：目前暂无户型图，需要等到临近开盘的时候才能知道。
图 | 置业顾问讲解项目情况
选房师：该项目的外立面和周边其他楼盘差异较大，导致其户型也比较非主流，之前推出的很多户型虽然通透性不错，但并不方正。
购房者关注点三：装修能否贷款？能否公积金贷款？
置业顾问：装修可以贷款，也可以公积金贷款。但是要保证装修和首付的比例要一致。
选房师建议：装修和首付要一致的意思是，如果首付是三成，那么装修必须也要三成。现在商贷审批的比较慢，贷款利率也上升了不少，因为有的楼盘的购房合同上会有限定多长时间下贷款，不然后果自己承担类似这样的条款，如果有，需要咨询下置业顾问自己的征信条件放款情况怎么样。
购房者感受：这个楼盘周边有学校还是不错的，不过主推的户型面积太大，价格太高，超出预算范围，不在考虑范围。
第二站，城投四新之光！
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楼盘大概情况：楼盘位于四新南路与连通港西路交汇处，项目总体量达97平米，代建占地约4.2平米的城市市政公园，项目周边规划有10、11、12三条地铁站。所推房源均为毛坯，目前项目C地块已售罄，B地块开建时间不长，预计下半年才能推出新房源。
图 | 售楼部
购房者关注点一：小区车位配比如何？
置业顾问：项目总共有住宅3054户，车位共计3630个，车位配比约为1:1.2。
选房师：该项目除了住宅以外，还包含27万平米商业，部分车位会被部分商业占用，实际车位比会低于1:1.2。
图 | 置业顾问讲解项目情况
购房者关注点二：这个楼盘户型如何？
置业顾问：项目采用了时下比较流行的连廊设计，保证了户型都很通透。
选房师：连廊户型不能回避的缺点就是中间户的私密性不够好，连廊在下雪或者大雨天可能存在一定的安全隐患。
购房者感受：这个楼盘户型不错，品质看着也还行，物业费太贵了，比周边贵一块多，107平都是最小的户型，果然是个改善型的楼盘。
第三站，光明上海府邸！
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图 | 看房者与选房师合影
楼盘大概情况：楼盘位于四新大道与江城大道交汇处，属于汉阳四新三环内，距离汉阳新二环的杨泗港快速通道约450米，项目总体量约40万平米，包含11栋住宅以及1栋双塔写字楼，目前该楼盘仅剩3栋住宅未售，预计5月底一次性加推，推出房源为6、8、10号楼82-139平带装修房源。
购房者关注点一：本次开盘楼栋什么时候交房？
置业顾问：我们项目一般会提前交房，项目一期的2、3、5即将在下个月交房，估计明年底之前就能交房。
图 | 置业顾问讲解户型情况
选房师：具体交房日期应该以合同为准，去年11月份开盘的楼栋预计2019底交房，合同预计时间应该是2020年交房，当然也不排除有些项目确实能够提前交房。
购房者关注点二：样板间的实际大小是否与实际房屋大小一致。
图 |置业顾问添加业主微信
置业顾问：除了82平样板间的飘窗与主卧的阳台需要对换以外，其他的尺寸基本和实际房屋大小一致。
选房师：由于该项目的样板间并非实体样板间，因此该样板间仅能作为购房者的购房参考，实际房屋大小应该以合同和实际交付为准。
购房者感受：这个楼盘虽然装修不能贷款，但是有小户型，82平户型十分适合自己，如果能够顺利买到就很好。
第四站，新城璟棠！
图 | 新城璟棠售楼部
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楼盘大概情况：新城璟棠位于三环内的四新片区，位于四新南路与四新中路交汇处（方岛公园旁），总建面32万平米，包括13栋高层住宅以及少量底商。售楼处门口规划有地铁12号线四新南路站。项目预计5月初推出2、3、11号楼95-116平非毛坯房源，已经停止诚意登记，预计6月份加推1、9号楼95-140平非毛坯房源。
图 | 置业顾问讲解项目情况
购房者关注点一：能否使用公积金贷款？
置业顾问：可以使用公积金贷款。
选房师：该楼盘使用公积金贷款的前提是装修全款，如果装修需要贷款则不能使用公积金。装修贷款的最长年限是10年。
图 | 置业顾问讲解户型
购房者感受：这个楼盘的户型比较方正，如果使用公积金贷款就只能选95平户型。
四个楼盘看完，选房师采访了购房者对今天看房的一些感受，购房者也顺便给今天的看房做了个小小的总结！
购房者说：四个楼盘看下来，发现原来看房也是一个体力活。武汉国博新城完全不考虑了，城投四新之光需要等的时间比较长、新城璟棠听说不好买，感觉光明上海府邸最适合自己，并不是因为它对比其他楼盘有多大的优势，主要是因为这个楼盘推出的刚需房源多，而且还能刚需优先选房，买到的几率较大。
选房师总结：四新的楼盘在面积和价格方面均比较适合刚需，加上便捷的交通以及完善配套，这里一直都受到广大购房者的青睐。四新片区的购房群体以刚需为主，考虑刚需房源的购房人数很多，考虑改善型房源的人数较少，尽管四新区域的房源供应量不少，但刚需想在四新买房依然不容易。
注：1，本信息采集于2018年5月2日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。
5、文中的人物图片是已经图中人物的同意。
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