保利上城： 是什么支撑购房者彻夜不排队？

【楼盘测评】保利上城：武昌新二环+品牌房企

保利上城项目基本介绍：

保利上城总体占地156714平方米，建面803170平方米，其中商业29万平方米，住宅51万平方米。共5549户，车位配比1:0.7，地上518个，地下4007个，物业费2.5元/平/月。20栋住宅、1栋写字楼，已经开盘了13栋住宅，还有6栋住宅没开。楼间距约40-70米。

保利上城预计2018年11月再加推3栋带装修住宅，面积段待定。

图丨效果图



一、区位：位于武昌新二环 现阶段白沙洲最靠近市区的楼盘

保利上车位于白沙洲大道和武梁路交汇处。紧邻主干道白沙洲大道，于二环线的直线距离为3.2公里。属于白沙洲楼盘里最靠近二环线的一个。

图片来源丨武汉国土资源和规划局 武汉一张图



北面：乔木湾加油站、锦绣江城

南面：张家湾中学

西面：张家湾小学、万科项目用地

东面：烽火崇文兰亭、保利新武昌

保利上城小区位点评：项目周围商业匮乏，生活配套欠缺，在建项目较多，灰尘污染一两年内难以改变现状。紧邻主干道白沙洲大道，对于交通来说是利好，但是对于居住环境来说是弊端，并且小区南北贯通了一条市政规划道路，让小区地块一分为二，影响小区整体私密性。

二、公共交通优势凸显，自驾略堵

保利上城值得一提的就是交通优势，周边十几条公交直达项目门口。并且地铁5号线距离项目200多米。但是去过白沙洲的人都知道，白沙洲大道桥下上下班高峰是十分拥堵的，但是高架桥上却十分顺畅。

地铁：地铁5号线江国路站，距离项目约200多米，地铁口位于项目的东北角，距离一期和二期的住宅较近。地铁5号线横跨青山武昌白沙洲。

公交：乘坐公交车910、906、907、34、539、593、202到白沙洲大道乔木湾站下车，距离项目约500米；距离项目仅50米的公交站点为武梁路烽胜路站，该站点只有两辆从中南二路方向过来的636、632路公交车。

自驾：保利上城本身紧邻主干道白沙洲大道，沿着白沙洲大道向北走直达武昌火车站，上三环走白沙洲大桥过江就是汉阳。

图片来源丨百度地图



三、 附近资源：周边市政公园已经开放

保利上城一期今年交房，基本业主生活靠的是自身底商和周边项目的底商，距离项目1公立距离有个大型农贸市场可以满足片区居民的生活需要。



教育资源：保利上城项目自带两所幼儿园，每个幼儿园设置有9个班。同时周边已经开学的学校有，张家湾小学、张家湾中学、广埠屯小学清江分校。

商业资源：保利上城自带12万平方商业，这算是白沙洲片区除了清江锦城的40万平方商业之后较大规模的商业，基本生活配套靠距离项目1.5公里的烽胜路光霞菜市场。

公共资源：白沙洲虽然环境不尽如人意，但是自然景观也是不可缺少的，距离保利上城3公里处，就有一座市政规划的公园已经投入使用。

图丨实景图



四、房源：预计2018年11月加推3栋带装修住宅

保利上城四期已于2018年4月17日下午2点网上开盘，加推12、13号楼约102、121平带装修房源，均价13500元/平，当期房源全部售罄，下期房源预计2018年11月再加推3栋带装修住宅。

五、品质：品牌地产保驾护航 运动社区风格独特

保利上城项目规划中有12万平方的美式风情街和1.2万平方的运动主题社区。美式风情街涵盖购物、超市、餐饮、儿童商城等多种业态，基本能满足居民的日常生活需要，同时将引进保利国际影城。目前营销中心的门口修建的绿化，项目完工后将变成运动场，提供给居民享用。就整个白沙洲区域来说，并没有成型的大型运动设施。建成后，对该片区的发展有一定带动作用。

图丨实景图



优势：

1 湖北保利品牌开发商，对房屋质量有保证。处于武昌新二环的位置，又靠近主干道，距离市区较近。

2 距离公交站点和地铁5号线江国路站的地铁口均在200米内的范围内，是真正交通方便。

3 白沙洲整体环境堪忧，保利上城门前的武梁路是新修好的道路，整体路面平整干净整洁，比起烽胜路的环境来说，好太多。

劣势：

1小区车位配比较低，只有1：0.8，并且未采用人车分流，对于小区居住的老人、孩子安全隐患增加。

2一期交房有维权事件发生，对于前期承诺的公共装修部分，未达到业主要求。

注：1，本信息采集于2018年5月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

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