2018年下半年理性购房成趋势 装修房真的要“凉凉”？

2018年下半年理性购房成趋势 装修房真的要“凉凉”？

2018年的武汉楼市，带装修的楼盘成为了主力军，市面上的毛坯房真的是渐渐退出历史舞台。

其实在2014-2016年的万科、恒大推出的带装修的房源，还是一些购房者追捧的对象。因为购房之后能够马上入住,有效避免了自主装修的烦恼。

但是到了2017-2018年，开发商画风转变，都开始了带装修推出楼盘，带装修出售在武汉楼市已经蔚然成风，虽说带装修的房子让业主省时省力了。但是购房者接受不了的是，同是2500元/平的装修标准，为什么有的楼盘看着好些，有的差些？装修标准只是一个表格列出来，交房效果靠想象。这种加装修的方法属于变相涨价。

其实，现在很多纯新盘，前几次开盘都是毛坯出售，等积攒到一定客源就开始带装修出售，这样的变相涨价到底能得到购房者的认可么？

答案是否定的，从近期武汉开盘数据来看，部分毛坯变带装修的楼盘，购房者并不买账，冷静消费让楼市渐渐趋于平稳。

就拿最近开盘的金科城来说。第一次和第二次开盘都是毛坯出售，本次于8月11日开盘，至今一直有房源在售。部分原来对于金科城热切关注的网友也不再买账。

网友描述，“原来金科城是毛坯，说地铁10号线在附近有站点，但是近期地铁10号线线路被砍，并且金科城的地理位置较尴尬，距离4、5号线都要2、3公里的距离，这个价格我可以选择配套交通更好的御江壹品青山印。”

那么选房师波儿，就给大家对比下周边楼盘，找一找金科城带装修后，销量不佳的原因？

图丨百度地图

从地理位置来看：

金科城三公里以内的竞品楼盘有御江壹品青山印和中冶39大街，三个楼盘差不多都处于2.5环这个环线位置上。所以在环线位置上都没有什么差别。那么我们就先看横向坐标。众所周知，武汉以江、湖著称，所以武汉基本建立楼盘会先考虑临江或者临湖。青山印和中冶39大街，地处青山滨江商务区，是现阶段整个青山最为繁华的地块，这边商业、学校和交通的聚集区，人流量也较大。金科城地处青山区和洪山区的交界处，周边老旧社区较多。所以从地理位置排位：御江壹品青山印=中冶39大街>金科城

从交通来看：

御江壹品青山印和中冶39大街均距离地铁5号线500米内距离，基本出行靠地铁是可以实现的，但是金科城的轨道交通就较为尴尬了，项目正好在4、5号线的中间，基本到两边地铁的距离需要3公里以内。以交通优势排位：御江壹品青山印=中冶39大街>金科城

从商业配套来看：

青山区的商业配套，集中在和平大道两侧，离三个项目最近的是武商众园广场，御江壹品青山印和中冶39大街均距离众园约500米以内。而金科城就需要2、3公里的距离，并且金科城以南周边现在暂无大型商业，但是距离金科城一公里范围内的金地自在城的商业预计今年开放，至于后期能不能成为金科城的配套，要看未来发展。以商业配套优势排位：御江壹品青山印=中冶39大街>金科城

从价格品质来看：

金科城均价21000元/平，装修标准3000元/平。选房师波儿不给大家列举装修品牌这些比较“虚”的噱头，就单看样板间的交房标准来说，装修标准3000元/平的金科城，交房样板的效果跟装修标准3500元/平的中冶39大街不相上下。然而御江壹品青山印的3000元/平的装修效果，真是“水”的一塌糊涂。以价格品质排位：金科城>中冶39大街>御江壹品青山印。

所以金科城虽然位置尴尬，并不是一无是处，最起码一贯的品质对得起金科城的品牌。改善型的客户一般都比较注重生活品质，反而刚需客户在意的是交通和配套。萝卜白菜各有所爱，适合自己的就是好楼盘。那么武汉市面上新拿预售证的是哪些楼盘呢？跟着选房师去看一看吧。

金科城的位置在武昌区2.5环上友谊大道与仁和路交汇处，介于青山区与洪山区之间，在行政划分上还是归属于洪山区。金科城自带2.5万平方的商业步行街，居于两个地块的中间，项目距离最近的是青山中百超市，往江边方向一两公里处就是青山非常繁荣的商业武商众圆广场，周边还有奥山世纪广场、青山印象城等大型商业综合体，商业配套较为发达。 但是自身距离地铁的距离较为尴尬，正好项目在4、5号线地铁中间，距离两条地铁皆两公里。

中冶39大街项目位于建设三路与旅大街交汇处，周围居民区聚集，区域配套较为成熟，处于青山滨江商务区板块中心位置，距离二环线2.3公里。在建地铁5号线两站点都距离项目1公里内。目前武汉的轨道交通越加发达，有地铁到达的地段就是预示着交通便利，5号线的建设也为青山滨江商务区注入了一道活力。项目距离青山繁华的武商众圆广场步行400米左右距离，满足了大部分年轻人逛街购物的需求，同时项目周边的社区商业也较多，药店、便利店、菜场之类的都有存在，生活十分便利。

东湖金茂府由北京首开、华侨城、中国金茂三家开发商联合开发。 要了解东湖金茂府，首先得了解杨春湖高铁商务区，区域的核心就是武汉火车站。现在开通的4号线，后期有个5号线12号线11号线，旁边还有杨春湖湿地公园，东湖绿道，自带幼儿园 ，装修标准：全房大金中央空调，地暖，新风系统，直饮水，厨余垃圾处理器，消毒柜，卧室实木复合地板，大户型客厅地面天然石材，小户型客厅地面人造大理石。并配有局部软装，电视背景墙。

五矿澜悦云玺位于盘龙城经济开发区兴龙路和宋家岗东路交汇处，项目介于三环线和四环线之间，直线距离三环线约8.8公里，直线距离四环线约1.5公里。该区域将成为武汉集高端商务区、居住区、产业区、旅游区等多个功能于一体的综合城区，对标的范本是北京的望京一带和上海的虹桥一带，具备一定的发展前景。目前该区域已经聚集了华发、中城、南山、汉江集团、临空投等众多房企巨头，可见这些大品牌房地产开发企业都看好临空新城的潜力。距离地铁2号线延长线宋家岗站和航空总部站都是1.3公里的距离。自带3000平米的底商，项目南面恒大龙城的商业已经比较成熟，可以共享，项目直线距离百联奥特莱斯约2.7公里。

注：1，本信息采集于2018年8月23日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3，地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4，文中楼盘卡片图均为效果图。

5，文中商业来源均源于国土资源和规划局网站。

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