同区不同“命” 这个三环外的限购区究竟值不值得买？

盘龙城宋家岗板块从去年10月新力帝泊湾开盘之后有大半年没有项目开盘，可能大家都等着高地价项目入市拉高片区均价之后再高调开盘吧，不过近段时间南山十里星空和五矿澜悦云玺这两个高地价项目纷纷入市，虽然毛坯备案价都突破了万元大关，但是销售情况并不十分美好；倒是恒大龙城“降价”加推之后，重现日光。

南山十里星空已于2018年7月18日开盘，推出1-7号楼建面约110平-129平带装修三房四房房源，均价约12500元/平（含2500元/平装修），目前仍有少量房源在售。

武汉恒大龙城已于2018年8月10日加推81、84、94-97号楼建面约80平-132平两房三房带装修房源，均价约9800元/平（含2000元/平装修），开盘售完。项目预计9月加推100-103号楼建面78平-129平带装修房源。

五矿澜悦云玺已于2018年8月25日开盘，推出G1-2栋建面106平-130平小高层房源，均价12500元/平（含2500元/平装修），目前还有房源在售。

恒大龙城2017年6月的均价为11000元/平，最近一次加推竟然还降价了，因为降价，比周边新盘都要便宜，加上项目蓄客时间较长，距离地铁也还比较近，售罄也是情理之中。

通过这三个项目的开盘情况可以看出购房者对高品质高价格新房的接受能力似乎不强，大家还是更愿意等待价格更有优势的楼盘。

该板块另外3个新房项目，尚璟瑞府、新力帝泊湾和临空香廷都是预计9月左右会开盘，不知道到时候会是“低价快销”还是“高价慢慢卖”呢？

尚璟瑞府后期将推出26-28号楼建面约86平-129平带装修房源，具体开盘时间待定。

新力帝泊湾后期将推21、22、24、25号楼建面约91、98、108、112平带装修房源，具体加推时间待定。

临空香廷预计9月开盘，将推出建面约122平-168平洋房和建面约96平-141平小高层房源，价格待定。

其实对于大汉口的刚需而言，盘龙城宋家岗板块真的可以算上一个价格低区了，毕竟东西湖有楼面价过万的项目，而黄陂高楼面价目前还保持在6027元/平，后期房价走势可想而知！另外，盘龙城巨龙大道沿线除了天汇龙城这个总建面260万平米的大体量楼盘货量还比较充足之外，可供货楼盘和土地并不多。另外宋家岗板块相较于不限购的横店板块，价格差别不大，但是宋家岗这边发展更早一些，区域内有已经通车的机场线和机场高速，还有恒大商业配套；而横店板块距离汉口主城区更远，目前只有一个未通车的7号线北延长线，和一定的商业规划。

下面给大家奉上盘龙城宋家岗板块的区域分析，以供大家买房参考！

宋家岗区位

盘龙城宋家岗板块介于三环和四环之间，属于武汉临空新城范畴，该区域将成为武汉集高端商务区、居住区、产业区、旅游区等多个功能于一体的综合城区，对标的范本是北京的望京一带和上海的虹桥一带，具备一定的发展前景。目前该区域已经聚集了华发、中城、南山、汉江集团、临空投等众多品牌房企。未来将会有海南、卓尔、中国国航等多个航空总部，其中国航空总部楼体已经封顶。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

实景：武汉航空企业总部区

宋家岗交通

地铁：区域内有机场线宋家岗站和航空总部站，目前在这两个站点上车基本都能有座位。

公交：区域内公交不算多而且辐射范围有限，在兴龙路旁有一公交总站，后期区域内入住人口多起来了，也会有更多的公交线路过来。

快速路：机场高速在宋家岗地铁站附近有入口，走机场高速进入汉口主城区还是很方便的，不过目前要收费。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

宋家岗配套

商业方面：目前区域内以恒大影城为核心的商业体已经比较成熟，区域内各社区都有配套的底商，另外区域内还有一些商业地块的规划。

教育方面：区域内的新楼盘基本都自带幼儿园。

医疗方面：片区周边有武汉佳宁医院，区域内规划有三甲医院，据说会是武汉大学人民医院。

公园：香虹艺术公园已经建成。

来源：武汉市国土资源和规划局官网

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

盘龙城宋家岗板块和横店板块在售楼盘展示：

注：1、本信息采集于2018年8月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于武汉市教育局官网。

5、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。

6、文中涉及的均为建筑面积。

7、文中涉及的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

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