买毛坯不糟心！武汉各大区域毛坯房盘点

买毛坯不糟心！武汉各大区域毛坯房盘点

从2016年开始，武汉楼市一直处于“高度活跃期”，人们对房子的关注一直是居高不下。与此同时，为了抑制房价过快上涨，自2016年10月开始，武汉市政府四度加码“楼市调控政策”。

正所谓上有政策，下有对策，政府要严抓“限价”，开发商就选择“捆绑装修”来突破限价。现在的武汉新房市场，十个楼盘基本有九个带装修，你想买房可以，先把“装修款”准备好。

目前，市面上的捆绑装修，多数项目是硬装。什么是硬装，用置业顾问的话来说，“房子倒过来掉不下来的东西就是你的”。于是，各种“或同等档次”的装修包，开发商明码标价2000-3000元/㎡，实际上每平的成本不超过1000元/㎡，这中间的差价，就落到开发商的手里了，对此购房者也只能表示“宝宝心里苦”。

如果仅仅是加个装修，购房者也就忍了，奈何装修质量还不靠谱，就连以高品质著称的泛海国际松海园也被爆“入住一年，业主排队维修房屋”的消息，可见这个“捆绑装修”的水分有多大。

不过，虽然说十个楼盘九个带装修，但是毕竟还有一个毛坯在，选房师筛选了28个毛坯项目供大家参考，看看哪个楼盘会是你的菜。

图 | 武汉毛坯房一览表

1、在售毛坯楼盘

毛坯楼盘，相比较于带装修项目，购房者的接受度无疑会更高，但是总有个别楼盘，由于价格、户型、地段等各种因素，导致去化受阻。

江汉区：新港长江府，均价35000元/㎡

江岸区：华发外滩首府，均价36000元/㎡

硚口区：中建星城御景，均价23000元/㎡

武昌区：城投瀚城璞岸，均价23000元/㎡

洪山区：揽胜公园，均价21000元/㎡

南湖半岛，均价28000元/㎡

这些主城区在售毛坯项目，基本上是120㎡以上的大户型为主，且均价都超过20000元/㎡，它们的去化情况不理想，说明了武汉高端盘市场的容量确实有限，带不带装修都不是很好卖。当然，这也和产品的自身调性有关，主城区大部分高价盘，基本都是靠地段在支撑，产品本身并没有很强的竞争力，以上项目，除了华发外滩首府，外界的期待值都比较一般。

2、三环内待售毛坯楼盘

除了在售的楼盘，还有不少待售的毛坯项目，尤其是三环内的毛坯盘，地段较好、价格不高，购房者对它们有着较高的接受度。

按照即将入市的项目数量来计算，汉阳区的毛坯盘最多，除开划到经开区的地铁盛观尚城，还有7个毛坯项目要入市，其中最快开盘的是招商樾望，预计8月28日开盘，线上登记也已于8月26日上午截止，预计下一期项目会加推带装修房源。本次加推3-1、3-2号楼，户型为123、129、138、157、162㎡，共323套，毛坯销售，均价约13500元/平。

此外，位于汉阳王家湾的王家湾中央生活区也是购房者比较期待的楼盘之一。今年4月份，该项目售楼部就对外称“4月底至5月初开盘”，经过4个月的时间，8月24日下午终于开盘了。本次推出17号楼136㎡、137㎡毛坯准现房，均价15000元/㎡，相比去年9月底的开盘价基本持平。

_{2017年9月29日凌晨，王家湾中央生活区已开盘售罄，主推2#，4#，5#建面87-188㎡毛坯，共326套房源，整体价格15000元/平，其中，87平整体均价13500元/平，90平整体均价14000元/平，124平整体均价15000元/平，188平整体均价15000元/平。}

除了王家湾中央生活区和招商樾望，城投四新之光也是四新片区的高关注度楼盘之一，据置业顾问介绍，下期开盘推出毛坯的概率也较大；位于东湖高新区关山大道的中建大公馆和琨瑜府，也是众多购房者较为关注的楼盘，中建大公馆已于8月12日开盘售罄，琨瑜府三期预计将于9月加推，主推120-160㎡户型。

3、三环外待售毛坯项目

三环外的毛坯项目，东西湖的庭瑞新汉口热度比较高。该项目已取得预售证，预计9月1日开盘，主推11、12号楼66、76、83、86、96、106平房源，毛坯销售，均价14300元/平。

除了东西湖，由于阳逻线的利好加持，位于新洲区的阳逻也是购房者比较关注的版块，其中绿城桃李春风更是是“明星盘”，该项目预计将于9月加推2、6号楼的房源，和上期一样是毛坯推售。

毛坯房的优点很多，没有装修部分的“溢价”，没有装修公摊的“额外价”，光是这两点就能省下来不少钱。对比一下，“交房一年，业主排队维修房屋”的带装修楼盘，真的是省心又省钱。

汉口

实景图 | 华发外滩首府

华府外滩首府

地址：中山大道永泰路口（滨江苑旁）

楼盘情况：即将开盘，主推126、170、190㎡房源

均价：36000元/㎡

开发商：武汉华发长茂房地产开发有限公司

预售证：武房开预售[2018]399号、武房开预售[2018]400号

点评：二七滨江已开过的新房项目，均价都在40000元/㎡以上，华发外滩首府毛坯出售可以说是比较难得的，算是周边地段和价格比较均衡的楼盘。

新港长江府

地址：沿江大道与民生路交汇处

楼盘情况：在售，主推5、6号楼建筑面积约320-350平米房源

均价：35000元/㎡

开发商：武汉长江航运实业有限公司

预售证：武房开预售[2018]080号

点评：汉口内环，优势是所处地段是老汉口商业中心，享受内环的江景资源。劣势是周边环境嘈杂，项目户型设计一般。

首地云梦台

地址：江岸区华岭路66号（市民之家旁）

楼盘情况：二期开盘售罄，下期开盘时间待定。

均价：18000元/㎡

开发商：武汉首地兴业房地产开发有限公司

预售证：武房开预售[2018]373号

点评：属于后湖区最热门的楼盘，是那种想买买不到，要么靠运气，要么靠手段的类型。物业的费用在每平4块钱，距离地铁1.2公里左右。在现在的大环境下，这个地方的，毛坯房更加难抢，买房的朋友提前做好心理准备吧。

华润翡翠城

地址：硚口区古田二路与城华路交汇处

楼盘情况：预计10月份加推三期毛坯房源

均价：12500元/㎡

开发商：武汉美丰采房地产有限公司

预售证：武房开预售[2018]229号

点评：因为价格比较平稳，开发商套路比较多。

武昌

琨瑜府

地址：东湖高新区关山大道与光谷创业街交汇处

楼盘情况：预计在2018年9月开盘，推出建面120—160平户型，现在收资料阶段。

均价：22000元/㎡

开发商：武汉华润置地葛洲坝置业有限公司

预售证：武房开预售[2017]608号

点评：华润是名声在外，只要你全款一切好商量，直接准备200万现金等着签合同的人不在少数，这是华润和葛洲坝共同开发的一个项目， 所以在品质上来说，是靠得住的，目前还在打地基的阶段，想买这个盘的人，不仅仅是要有钱，还要有硬关系。

实景图| 中建大公馆

中建大公馆

地址：东湖高新区关山大道与南湖大道交汇处

楼盘情况：预计2018年7、8月加推8、9号楼，主推建面约97-140平毛坯房源

均价：23000元/㎡

开发商：武汉菩提城置业有限公司

预售证：武房开预售[2018]379号

点评：这个被称为是光谷第一神盘。从上次的开盘就日渐式微，没有日光，也没有出现抢房斗房的惨况，关键是位置好，在软件园那块还是仅有一个毛坯房源，还有学校加持，买房还是有一点的难度的。

汉阳

王家湾中央生活区

地址：汉阳区汉阳大道与龙阳湖东路交汇处

楼盘情况：预计8月推出17号楼建面约136平、137平毛坯准现房，已拿预售证

均价：15000元/㎡

开发商：武汉祥泰源置业有限公司

预售证：武房开预售[2018]406号

城投四新之光

地址：汉阳区四新南路与连通港西路交汇处

楼盘情况：今年下半年推出二期的8栋楼

均价：预计14000元/㎡

开发商：武汉新天澜置业开发有限公司

预售证：武房开预售[2018]055号

点评：汉阳四新片区一直都是处于短缺的状态，四新之光算是一个高品质的盘。有学校还有医院，总体的设施还是比较好，但是也是最难抢的一个盘。

保和墨水湾

地址：汉阳区江堤中路与江欣苑路交汇处

楼盘情况：预计2018年下半年加推8号楼，约200套建面88-128平毛坯高层房源

均价：14000元/㎡ 

开发商：武汉鸿泰新鼎置业发展有限责任公司

预售证：武房开预售[2016]475号

目前，武汉的新房市场比较活跃，均价20000元/㎡以下的刚需盘和刚改盘，基本上都是开盘即售罄，在售的房源大多数是商办类项目和别墅。下面选房师给大家推荐几个入门级别墅产品，有兴趣的购房者可以了解一下。

注：1、本信息采集于2018年8月23日售楼部，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于武汉各区教育局官网。

5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国土资源和规划局官网。

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