客户群体分析：
该项目客户群体主要为光谷区域的改善型购房者和对生活品质有一定追求的购房者，因为碧桂园天玺湾主要为别墅项目，面积偏大，且总价偏高，小区里居住的人数不多，所以对比普通住宅来说居住的舒适度会高很多。
价格分析：
碧桂园天玺目前在售175-200平联排别墅，毛坯均价22500元/平，208-240平及少量450平双拼别墅，毛坯均价28000元/平，该价格对比江夏区域内算是比较适中的，对比东湖高新区是比较低的，因为东湖高新区域别墅项目大多都在3万元/平。
图 |项目实景图
实地踩盘：9号线到庙山要成真 这些楼盘要成准地铁盘啦
2018-09-25
入住率：
项目一共分为五期开发，前面一至四期除了少量别墅还未售完外其余均已售完，五期还待开发。项目前面几期已经交房的房源基本上已经全部入住。
价格分析：
加州橘郡目前在售180-260平米别墅，均价在26000元/平，该价格跟周边别墅楼盘相比是差不多的，对比东湖高新区是比较低的，因为东湖高新区域别墅项目大多都在3万元/平。
图 |项目实景图
楼盘动态：武汉雅居乐花园预计2018年9月中下旬开盘，加推7、11号楼，面积90平、100平、115平房源，共606套，上期均价12800元/平，另8号楼复式还有少量132平、143平房源在售，复式均价14500元/平。
楼栋信息：7号楼和11号楼均为33层，2个单元，一单元为2梯4户，2单元为2梯5户，面积为90平、100平和115平，公摊约22%。
项目特色：重金邀请景观设计公司SWA打造园林，沿湖岸线打造5万平方米滨水景观带，另外项目采用三面围合式设计，尽可能朝向汤逊湖排列，项目还自带2万平方米商业街区和多功能业主会所：3000平营销体验中心、1300平的会所、500平室内恒温游泳池，健身房，棋牌室、书画室、咖啡吧等功能房，让业主在小区也能休闲娱乐。
图 |项目实景图
价格分析： 汤逊湖山庄目前在售10号楼95-110平高层带装修房源，2号楼、3号楼140-160平洋房，高层均价12500元/平，洋房均价15000元/平，含2500元/平装修。该项目高层价格在区域内属于居中，小高层价格比较高。
客户群体：该项目的客户群体主要为光谷区域的刚需购房者，初次置业，总价预算不高。
图 |项目实景图
项目特色：广信万汇城位于汤逊湖边，高层可看到湖景，项目将打造成智慧社区，有人脸识别、智能门锁、周界防越报警等5重传统安防系统，且项目自带4.4万平方米商业，后期生活配套充足。
前期开盘情况回顾：广信万汇城此前开过两次盘，于2017年5月26日第一次开盘，推出7、8号楼面积约79-127㎡房源，均价约9500元/平，推出房源已全部售完；于2017年12月29日第二次开盘，加推1#、2#，加推建面约79-128㎡毛坯房源，均价9700元/平，开盘房源全部售罄；项目预计2018年10月推出三期3、5、6号楼，面积约79-170平，共530多套房源。
图 |项目实景图
注：1，本信息采集于2018年9月17日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3，文中面积均为建筑面积。
4，楼盘图片均为楼盘效果图。
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