楼盘测评 保利大都会，雄楚大道沿线品质盘

保利地产作为央企一直以来都是以品牌价值与品质来作为项目卖点，此次开启高端住宅项目开发，作为巨无霸级别的央企地产集团它的每一个作品都值得被期待。自2002年保利地产进驻武汉，16年来一直保持着较好的口碑。此次保利大都会项目作为保利开发的高端楼盘项目，凭借着自身过硬的实力与央企大品牌在2017年12月11第一次开盘就取得售罄的良好成绩，在2018年3月18日再次开盘两栋楼同样售罄，两次售罄说明了保利大都会良好的品质与突破，下面我们来分析一波保利大都会这个高端楼盘高端在哪里，为何会取得这样的好成绩。

保利大都会基本信息：

保利大都会位于雄楚大道与卓刀泉南路交汇处，门口是卓刀泉南路公交站，距离地铁2号线虎泉站步行距离仅500多米，近雄楚大道高架沿线。

保利大都会占地面积65755㎡，建筑面积354155㎡，容积率3.78，绿化率30%，规划户数1714，地下车位2450，物业公司武汉保利物业管理有限公司，物业费3.6元/㎡/月。

项目规划图

售楼部

2017年12月11日第一次开盘4、6号楼建面118-160㎡户型，毛坯备案均价24500元/㎡，另带3500元/㎡精装。

2018年3月18日推出5、7号楼建面141-192㎡户型，均价27500元/㎡包含3500元/㎡精装。

2018年5月20日中午12点开盘推出3、8号楼建面119㎡、136㎡三居与156㎡、192㎡四居，四居为其主力户型。

区位：卓刀泉南路上 背依华中师范大学

来源：百度地图

保利大都会的具体地块位置在卓刀泉南路与雄楚大道交汇处，2015年拿下卓刀泉村城中村改造k1、k2地块，由于当时改造项目繁多，很多拆迁没有及时到位，所以形成了保利大都会项目地块整体形状并不方正。上方北面位置就是华中师范大学，地理位置辐射二环雄楚大道沿线，虎泉街、街道口商圈与光谷商圈。

小区位：

北面：华中师范大学、虎泉街、虎泉购物广场、卓刀泉公园

南面：卓刀泉广场、洪山区司法局、学雅芳邻、保利浅水湾

西面：桂子花园、湖北林业厅、雄楚大道

东面：凯乐桂园、交通职业技术学院、湖北大学职业技术学院

区位点评：卓刀泉虎泉片区辐射街道口商圈、光谷商圈，同时临近东湖风景区，从地理区位来讲生活十分便利，并且雄楚大道沿线作为以前城中村集中地带，几乎没有品质过于高端的小区，物以稀为贵，现在购房者对生活品质的要求越来越高，保利大都会项目满足这两点。不过值得一说的是卓刀泉这一块同样也是因为居住区密集，而门口的卓刀泉南路只是一个双车道，所以一直以来都是一个重要堵点。

交通：双地铁 雄楚大道高架沿线

目前项目的交通情况较为不错，地铁2号线虎泉站距离项目步行500左右，同时据置业顾问讲解说据内部消息规划地铁11号线虎泉站的站点可能就设置在卓刀泉南路上，同时卓刀泉南路可能会改造。（个人觉得站点有可能，卓刀泉南路改造基本属于不可能。）

来源：百度百科

地铁：2号线虎泉站距离保利大都会直线距离300米，步行500左右。11号线二期虎泉站可能会设点在卓刀泉南路上。

公交：乘坐72、596、618、715、804到卓刀泉南路陈家湾站直达项目。乘坐雄楚大道BRT到元宝山站或者省荣军医院站步行600米左右即可到到项目。公交出行紧靠雄楚大道BRT较为便利。

自驾：保利大都会紧靠雄楚大道，利用雄楚大道高架沿线可快速通往二环线，利用二环线通达武汉三镇。同时距离街道口片区主干道珞喻路一公里，同样能快速到达武昌核心地区，地理位置十分便利。门口的卓刀泉南路车行压力巨大，时常堵车，会给有自驾出行需求的项目住户带来困扰。

来源：百度地图

交通点评：地理位置在雄楚大道沿线上，可充分利用雄楚大道高架桥快速通达武汉三镇，越过卓刀泉南路就是珞喻路，也可快速抵达二环线及武昌核心区域，只不过卓刀泉南路会拥堵。拥堵量大时选择绿色出行也很不错门口就是公交站，500米左右可选择BRT或者地铁出行都很方便。

配套：两大商圈环绕 百年名校在侧

教育配套：项目所在地区居住地集中，同时背靠华师，教育资源比较丰富。项目北区有配套幼儿园，卓刀泉小学，卓刀泉中学，华中师范大学都在项目周边。

医疗配套：项目周边医疗配套十分齐全，往北穿过卓刀泉南路就是武汉大学口腔医院，再往街道口就到达湖北省妇幼保健院以及广州军区陆军总医院，在雄楚大道上有省荣军医院，往南湖方向有湖北省肿瘤医院，同时在虎泉街也有一个虎泉医院。

商业配套：项目地处卓刀泉虎泉，就近可选择虎泉街商业与卓刀泉广场，自带16800㎡底商。想要逛街购物可选择的就更多，街道口商圈银泰创意城、群光广场、新世界百货。往光谷方向可选择光谷商圈鲁巷广场、大洋百货、光谷广场步行街、世界城步行街等。两大商圈环绕，生活娱乐十分便利。

公共配套：项目背靠华中师范大学，可进入华师感受体会百年名校的人文气息，距离南湖不远。项目距离武汉大学与东湖直线不到3公里，空闲时间去往武大东湖游玩也十分惬意。

配套点评：项目整体居住环境适宜，两大商圈环绕整体配套设施丰富，各类配套都有兼顾是一个宜居的好地段。

房源：之前两期都卖的比较好 这一期5月20日开盘3、8号楼

保利大都会这一次开盘推出3、8号楼建面119-192㎡三房四房，其中3号楼48层，8号楼43层，目前住宅全配备1梯1户。5月20日开盘。

我们选取其中主力户型进行点评。

192平米作为项目主推户型，聚集了项目整体优势与一身，这个户型是公摊最小的户型，只有22%公摊面积，占据了项目中间位置8号楼。拥有电梯入户前室，与消防通道前室，双开门设计，整体南北通透，7.6米阔景阳台联通次卧，三个卫生间设计带有老人房，房间配备有安全报警器，物业随时待命，主卧大空间带有衣帽间，卫生间采用干湿分离，并且带有有大观景飘窗。

品质：保利在武汉的高端项目开发 十分注重口碑品质

此次保利大都会项目是雄楚大道沿线上非常少见的高端项目，对于品质的要求肯定要高，项目内部带有2000㎡左右的健身活动中心，配备一楼入户大堂，整体实现人车分流，车位配比1：1.5十分充足，项目采用东方禅意园林设计也是一个亮点，容积率3.78不算高，1梯1户电梯配比舒适度得到保证。

值得一提的是保利大都会的精装，项目精装标准是3500元/㎡，对比其他项目的精装标准，保利大都会显得十分良心。全部户型配备中央空调，地暖，新风系统（现在的户型设计窗户都只能开的很小，所以新风系统是很实用的）厨房配备冰箱，进口壁挂炉，卫生间配备大浴缸与电动马桶，192㎡户型带有电视背景墙，并且样板间都是在实体楼内部，所以置业顾问所讲到的精装标准都可以看得见，不会存在太大误差，同时入户大厅里的细节也都做得很好。

项目样板间实拍

价格：均价27500元/㎡ 带3500元/㎡精装

雄楚大道沿线这个价格算是正常，毕竟地段在那里，配套齐全生活十分便利，作为雄楚大道沿线为数不多的高端项目和项目自身的品质来讲还算不错，只不过因为主推户型面积大所以看起来过500万的总价有些高。

综合优劣势点评：

优势：

1、地理位置优越，可辐射面广泛

2、周边配套齐全，教育、医疗、商业、生活都十分丰富

3、交通出行方便，地段好，有地铁资源

4、项目自身品质好，更是雄楚大道沿线的为数较少的高端项目

劣势：

1、项目门口卓刀泉南路是武昌较为出名的堵点

2、项目主推户型较大，总价高

3、项目绿化率30%很一般

注：

1，本信息采集于2018年5月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。

5、文中的人物图片是已经图中人物的同意。

6、文中涉及的均为建筑面积。

7、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

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