【楼盘测评】：绿地美湖：不限购 临湖品质三房首付26万起
绿地美湖基本信息：
绿地美湖位于蔡甸区知音湖大道和天鹅湖大道交汇处，项目占地面积79079平方米，建筑面积238684平方米，整体容积率2.38 ，绿化率40%，停车位共1702个，二期楼栋总数18栋，总户数1695户。
绿地美湖预计5月底加推3、5、6、7号楼，预计将推95平、100、117平、133平、135平米带装修房源，预计均价9000-10500元/平，包含2000元/平装修。
区位：中法生态城以南 临知音湖
来源 | 百度地图
绿地美湖地处中法生态新城以南，位于知音湖大道和天鹅湖大道交汇处，距离知音湖大道不到900米，通过知音湖大道可以快速抵达武东西湖和武汉经济技术开发区；距离汉阳大道4300米，可以通过汉阳大道到达汉阳或者蔡甸城区；距离四环线4300米，四环线是武汉市内的一条环线高速公路，全长约143公里，设计车行时速100公里，全线双向8车道，预计2019年底正式通车。
来源 | 规划图
小区位：
北面：知音湖
南面：南湖社区还建房、天鹅湖大道、世茂龙湾、
西面：知音湖大道、合众优年生活
东面：温莎半岛别墅、人信千年美丽。国创青云
区位点评：项目位于中法生态城以南，临湖，环境好，周边以住宅小区为主，周边有大量区域未开发，人流量并不大，配套较少。
交通：双主路 可快速上环线
来源 | 百度地图
1、轨道交通：项目距离地铁蔡甸线集贤站约5900米，蔡甸线为地铁4号线的三期工程，预计2019年初正式通车。有轨电车方面，蔡甸T1线已于2017年完成环评公示，起于中法友谊大桥，止于格力工业园，线路全长18.4公里，设置站点17处，多处站点设在知音湖大道上。
来源 | 武汉市发改委官网
2、公交：项目200米范围内有1个公交站，是天鹅湖大道曙光村站；共有三路公交车，分别是213路、760路、267路公交车。乘坐213路与276路公交车可以在东风一路公交站换乘地铁3号线，760可以直接通往汉阳。
图 | 公交站实景
3、自驾：从项目通过知音湖大道上汉阳大道前往王家湾，上中法友谊大桥可前往东西湖；通过天鹅湖大道可达四环线或者直接前往武汉经济技术开发区。
交通点评：从项目开车出行较为便捷，如果通过公交出行，也可换乘地铁，如果打算直接采用轨道交通出行，目前并不方便。
配套：三甲医院加万达广场
来源 | 百度地图
教育配套：项目自带幼儿园，马路斜对面正在新建新光小学，预计今年6月建成，老校区的学生将于9月正式迁入新校区，新光小学老校区将被拆除。
图 |新光小学新老校区
商业配套：项目自带3000平米商业街，距离规划建面50万平米的世茂嘉年华2500米。周边已建成项目底商较为成熟，项目距离联投金色港湾商业街约5000米，距离经开万达广场约8000米。
图 | 经开万达广场
医疗配套：项目方圆8千米范围内拥有同济医院中法新城院区以及协和医院神龙分院两所三甲医院。其中同济医院中法新城院区以肿瘤、儿科、急危重症为特色的三级甲等医院。
图 | 同济医院中法新城院区
公共配套：项目门口有一条后官湖绿道，后官湖绿道总长度110公里，占地总面积约530公顷。带有骑行专用自行车道和步道。项目距离后官湖湿地公园约5公里。后官湖湿地公园是武汉四个省级湿地公园之一，规划面积达3186.3公顷，是东湖湿地公园的3倍。
图 | 知音湖
配套点评：项目自带3000平米商业街能够基本满足小区居民的日常生活需求，周边的商业以底商为主，大型商业需开车到联投金色港湾或者经开万达。项目门口就是后官湖绿道，事宜漫步休闲，同时可观赏知音湖美景。
房源：不限购 户型通透
绿地美湖预计五月底推出3、5、6、7号楼95-135平非毛坯房源，将推楼栋均为两个单元。
其中3、5号楼为32层两梯四户，3号楼有架空；6、7号楼为33层两梯三户，均无架空。层高为2.9米，整体公摊约23-24%，装修可以贷款，预计均价9000-10500元/平（含2000元/平米装修标准）。实际价格以房管局备案为准。
图 | 楼栋分布
房源点评：绿地美湖处于武汉不限购区域，购房者不用担心因为限购政策而无法购房的问题，项目本次推出的临湖高层采用了连廊设计，保证将推的户型均能实现通透。
接下来，小编选取2个户型进行点评：
建面95平米 3室2厅1.5卫
户型点评
优势：
1、户型方正，带南向大阳台；
2、两卧朝南并带有飘窗，采光好；
3、动静分区、干湿分离，居住舒适度高；
4、餐厅和客厅相连，活动方便。
劣势：
1、走道浪费部分面积；
2、餐厅面积较小，只能摆小餐桌。
建面135平米 4室2厅2卫
户型点评
优势：
1、南北通透，户型通透性好；
2、两房带飘窗，一房与客厅共用一个南向阳台，采光观景效果好；
3、餐厅和客厅相互贯通，方便活动；
4、主卧带卫生间，舒适度高；
5、U型厨房，空间大。
劣势：
1、未能实现动静分区；
2、两卧朝北，冬季采光不足。
品质：世界五百强与一级物业公司强强联合
绿地美湖的开发商是武汉绿地美湖置业有限公司，武汉绿地美湖置业有限公司是绿地集团全资子公司。绿地集团多年处于房产百强前十名，连续六年入榜世界企业500强，已在武汉开发过多个项目，包括绿地城、绿地国际金融城、绿地中央广场、绿地光谷中心城、绿地国际理想城等。
项目物业为武汉锦绣雅园物业服务有限公司，拥有国家一级物业资质，小区物业服务包含了六重安防系统，小区物业费为2.5元/平米/月。
项目采用部分人车分流的设计，车位配比超1:1，高于1:0.7的国家标准。小区高层楼栋采用了错开排布的分布，保证了每一栋的采光与观景效果。
品质点评：项目由世界五百强——绿地集团开发，物业拥有一级物业资质，品牌与品质均有保证。项目拥有较高的车位配比以及错开的楼栋的分布，保证了居住的舒适度。项目装修标准中包含有一键总控开关、起夜感应灯等贴心设计让居住更加舒心。
图 | 物业服务展示墙
价格：三房预计首付26万起
目前绿地美湖已经拿到6、7号楼预售证，备案价格为7275元-8484元/平米，加上2000元/平米装修，实际售价为9295-10484元/平，装修可以贷款。预计5月25日拿到3、5号楼的预售证，预计本月底一次性推出3、5、6、7号楼，将于5月25日下午6点开始认筹。3、5号楼的价格预计会略低于6、7号楼。如果按照95平房源9000元/平米的价格来算，绿地美湖首付为26万起。
图 | 绿地美湖毛坯备案价
价格点评： 首付不到30万买一线临湖三房，对于普通购房者而言，首付压力很小。总价预计不到90万起，还贷压力也会比较小。也是因为价格低，来这里看房的人每天都是络绎不绝。
绿地美湖优劣势
优势：
1、一线临湖，风景秀丽、40%绿化，空气清新
2、项目直通后官湖绿道，适宜休闲健身
3、品牌房企，物业包含六重安全防护
4、错开楼栋分布保障每栋楼的采光，户型设计通透
5、车位配比超1:1，停车无忧
6、不限购，首付不到30万起
劣势：
1、大型配套距离项目较远
2、北面看湖
3、距离地铁较远、公交偏少
绿地美湖工程进度实拍（2018年5月）
绿地美湖样交付标准展示墙：
