阳光城央座：汉口核心香港路现房在售 正地铁口盘享成熟配套

【楼盘测评】汉口核心香港路现房在售 正地铁口盘享成熟配套

阳光城央座位基本信息：

阳光城央座位于江汉区建设大道与香港路交汇处，总占地面积约22万平方米，其中住宅建筑面积12万平方米、写字楼建筑面积7万平方米、商业建筑面积3万平方米。项目由B1、B2、B3三栋住宅楼以及一栋A座写字楼组成。预计2018年8月30日交付住宅。

阳光城央座的前身叫“中华城”，是武汉开发商华氏集团开发，但因母公司华氏集团的“财富基石”事件导致烂尾。2017年5月，阳光城以37.63亿元收购“中华城”的A、B两宗地，这也是阳光城在武汉的第二次收购动作，是其在武汉除阳光城十里新城、长江紫都外的第三个项目。

其中，阳光城收购的A地块，是收购中华城的资产包，涵盖未售的404套住宅、写字楼与部分车位，不包含此前已经被中华城售出的住宅、商业街和商铺部分。之前的商铺遗留问题，将会由政府相关部门统一解决。

B地块则为纯新地块，将由阳光城独立打造，目前B地块还待拆迁，具体产品规划和推出时间待定。

阳光城央座目前在售B3座，少量建面104平和167平带装修房源，价格3.2万-3.3万/平，含4000元/平装修。

图|营销中心大门

一、区位： 汉口核心位置 正地铁口

阳光城央座位于内环和二环之间，汉口核心区域，建设大道与香港交汇处，可实现3条地铁线的换乘。地段优势十分突出。

来源|百度地图

小区位：

东面：浙商大厦、江汉区地方税务局、中国联通、武汉脑科医院

西面：武汉有线电视台、长安公寓、电信局单艳桥宿舍

南面：高雄大酒店、唐家墩街社会福利院 

北面：华氏儒商花园、福邦可广场

区位点评：占据汉口核心的位置，周边交通和配套都很成熟。

来源|百度地图

二、交通：交通：主干道边 3地铁交汇地铁口处 交通十分方便

地铁：项目距离香港路地铁站G和H出口大约50米的距离，G出口在项目北面，H出口在项目东南位置。香港路站是目前已经在运营的3号线和6号线的换乘站，目前在建的7号线也会在此换乘。地铁出行十分方便。

图|香港路站G出口

图|香港路站H出口

公交：距离项目最近的公交站是香港路地铁香港路站，途径公交路线有534路和726路。

图|香港路地铁香港路站

自驾：项目2公里范围内有成熟的道路网络，项目紧邻发展大道和香港路，距离解放大道1.5公里，距离二环线和武汉大道2公里，距离新华路1.6公里，自驾方便。

来源|百度地图

三、资源；各项资源集中且成熟

项目自身的商业体量有约3万方， 周边商业都比较成熟。

商业方面：项目自带3万方商业，含住宅楼5层的底商和写字楼底商；项目南面步行约1公里就是华润万象城，距离武广和国贸商圈也不远。

教育方面：周边学校有育才小学、育才二小、西马路小学、育才中学等。 

医疗方面：项目沿香港路往东约600米就是武汉市儿童医院、约800米就是武汉市第六医院。若自驾去协和、同济医院都很方便。另外，同济和协和也都在项目4公里范围内自驾过去也方便。

其他配套：从项目步行到解放公园1.4公里就能到。项目到宝岛公园，距离仅800米。

四、房源：在售104平和167平房源

图|楼座沙盘效果图

阳光城央座的楼层结构是”H型“结构，”H“的四个角户型分布是一样的，167㎡、42㎡、42㎡、104㎡，单层共计4个167㎡、4个104㎡和8个42㎡。

目前仅剩B1和B2号楼在售，6梯16户结构，38层，电梯分高低层，公摊19-20%，楼栋整体沿香港路呈西南朝向。

还剩下两个户型在售：104平的两房和167平的三房房源，42平小户型已经售完。

图|104平户型图

户型及点评： 这是一个全朝南的户型，北面墙体全是承重墙，通风不是很好；建面104平做两房不会太拥挤；进门是卫生间但没有窗户，通风和采光差；主卧和客厅朝南采光还不错，但次卧朝南的小阳台太小采光条件较差。

图|167平户型图

户型点评：进门依次是客卫、厨房、书房，卫生间和厨房没有窗户，采光通风条件差；客厅、主卧、次卧均带有阳台。

五、品质：虽有大三房 但6梯16户舒适度有影响

开发商：项目目前在售的楼栋均为之前的开发商华氏集团开发，未来的二期将由阳光城集团开发建设。

物业公司：暂时是之前中华城引进的物业，但后期成立业主委员会申请换物业也是可行的。

停车位配比：1:1.7，还算比较高的。

大户型装修部分有中央空调和新风系统，非卧室部分铺设石材，小户型全房地板，楼层内公共部分贴砖。6梯16户的设计，除了167平比较通透，其余都不通透，舒适度较差。

图|交付标准展示图

图|167平样板间组图

图|104平样板间组图

图|35层的阳台视野

六、价格：单价3.2万-3.3万/平

项目单价3.2万-3.3万/平（含4000元/平的装修），建面104平总价330万-345万元/套；建面167平总价550万元/套。

周边新房楼盘：庭瑞时代，均价2.7万/平，目前已经售完；万科汉口传奇唐樾前期（2017年）均价2.3万/平，目前也没有房源，预计后期有加推；西北湖壹号御玺湾在售均价3.5万/平。

来源|链家官网二手房

七、优劣势：

优势：

1、准现房，预计今年8月30日交付；

2、停车位配比1:1.7，全地下，车位较充足；

3、含3万方5层的商业体，下楼即是商业配套，生活方便；

4、距离2个地铁口不到50米，交通方便；

5，建设大道与香港交汇处，汉口核心位置，区位优势凸出；

6,、周边成熟的商业、医院、公园资源丰富，生活方便。

劣势：

1、6梯16户设计，有的房型做不到通透；

2、对比周边其他新房楼盘，价格略高；

注：

1，本信息采集于2018年5月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、文中涉及的均为建筑面积。

4、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

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