【楼盘测评】琨瑜府：关山毛坯品质盘 近2000套房源将入市！
琨瑜府基本信息：
琨瑜府位于关山大道与光谷创业街交汇处。项目占地面积114948平方米，建筑面积788455平方米，项目共分三期开发，一期和三期为住宅，二期为商业，目前一期已经全部售罄，预计将在2018年下半年加推三期。
图 |琨瑜府售楼部
一、区位：位于光谷核心区域 紧邻关山大道
图 |百度地图测距
琨瑜府位于光谷的核心地段，关山大道与珞喻路交汇处，属于东湖高新区。项目周边片区发展已经很成熟，资源丰富，距离光谷广场直线距离大约1.2公里。
图 |武汉市国土资源和规划局
北面：泛悦城
南面：保利花园
西面：关山大道、世界城香榭丽舍、湖北省中医院
东面：金地光谷世家
二、交通：交通方便 地铁近
公交：乘坐327路、510路、521路、567路、591路、755路、756路、786路、789路、922路等公交到关山街站下车步行约500米到项目。关山大道因为是光谷的重要主干道之一，所以道路上的公交线路数量都是比较多的，出行方便。
地铁：乘坐2号线南延长线华科站点下，步行约800米到项目。2号线南延长线预计2018年通车，届时去光谷火车站非常方便。
图 |华科大站
琨瑜府门口还有T1有轨电车，站点就是华中科技大学站。
图 |行驶中的T1线
自驾：雄楚高架比较方便，创业街左转就可以上，可快速通往汉阳、汉口。
三、配套：自带大体量商业 周边资源丰富
商业：项目自带约2.2万平方米精品商业街及约9.3万方甲级写字楼，周边有光谷步行街、鲁巷广场 ，新世界K11、保利广场，隔壁的项目也自带大体量商业，后期也可以资源共享。
图 |琨瑜府沙盘
图 |新世界K11
教育：项目自带2所幼儿园，在项目一期与三期之间有一所九年一贯制学校喻家山学校，预计2019年之后开学。其次项目周边还有周边分布有光谷一小、关山中学以及华中科技大学等。
图 喻家山小学效果图
医疗：项目周边有2所3甲医院，分别是湖北省中医院和武汉市第三医院光谷分院，两个医院都距离项目非常近。除了这几所医院，还有同济医院光谷分院，医疗资源相当丰富，对于该项目来说也是重大利好。
四、房源：一期已经售罄 二期预计8、9月加推
琨瑜府整体分三期开发，目前一期已经全部售罄，目前三期规划已经出来了，住宅预计在2018年8、9月开盘，推出9、10、15号楼110平米以上改善型住宅。
图 |规划图（来源智慧武汉琨瑜府三期规划建筑方案公示）
华润光谷长动地块（琨瑜府）三期规划建筑方案公示，琨瑜府三期位于东湖高新区创业街以北，关山大道以东，净用地面积47948平方米，总建筑面积382980平方米，计容建筑面积279016平方米。琨瑜府三期共6栋超高层住宅，共分三排排开，其中南面第一排紧邻光谷创业街，西面为琨瑜府商业，东面为喻家山学校和琨瑜府一期，北面为泛悦城。
图 |琨瑜府鸟瞰效果图
9号楼为2个单元57层，10号楼为2个单元58层，每层4户；
11号楼为3个单元56层，12号楼为2个单元40层，每层2户；
15号楼为1个单元57层，16号楼为2个单元57层，每层4户；
五、品质：两大央企联合打造 品质高档
开发商：武汉华润置地葛洲坝置业有限公司
物业公司：华润置地（武汉）物业有限公司
琨瑜府由华润和葛洲坝两大央企联合开发。项目是集住宅、写字楼、商业街为一体的都市人文综合体。华润置地有限公司是财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地具有实力的综合型地产发展商之一，华润在武汉也开发过很多项目，并且品质都是比较好的。
琨瑜府三期净用地面积47948平方米，总建筑面积382980平方米，计容建筑面积279016平方米，其中住宅建筑面积266485平方米，幼儿园1940平方米，配套商业7450平方米，容积率5.82，建筑密度23.43%，绿地率30%，总共1875户，住宅共2665个车位，住宅车位配比1：1.42。不计容积率建筑面积103963平方米，其中避难层11166平方米，无架空层，地下车位92797平方米。
图 |三期经济技术指标
不过从三期的规划中，容积率5.82，项目容积率是比较高的，并且该期是超高层，楼层都在50多层，除了东面为学校之外，前后都被高层包夹，讲真，楼间距和采光都不怎么理想。住宅车位配比1：1.42，这个车位配比还算是比较高。
四、价格：单价不高 但购房门槛高
琨瑜府一期两次开盘就全部售完了， 项目的毛坯均价为20000元/平米，这个备案价格在关山大道上不高，但是一期的购房门槛比较高，认筹金需要200万，并且全款也不一定能买到，所以这次开盘不知道买到的难度是不是依然这么大。
项目优势：
1. 地段位于光谷核心区域，周边资源丰富，生活方便。
2.华润品质好，产品品质有保障。
3.项目是毛坯交付，装修可以自己设计
项目劣势：
1、区域容积率高，都是高层
注：1，本信息采集于2018年5月30日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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