相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。
购房者购房需求：陈女士和常先生，目前均在汉口工作，想在汉口或东西湖买一套小户型做为俩人的婚房，均有首套房资格，购房首付在50万-60万左右，户型面积在80-100㎡，月供在6000元，要求周边有地铁或者规划有地铁的盘。
推荐楼盘：根据购房者的预算需求，结合近期的开盘节点，推荐的是汇悦天地三期、庭瑞新汉口、九坤新城壹号御府，这三个楼盘都有80-100㎡的户型，均距离地铁都比较近，符合需求。
看房时间：2018年5月27日，路线是：汇悦天地三期—庭瑞新汉口—九坤新城壹号御府，这三个楼盘分别位于江岸区的后湖、东西湖的马池片、东西湖的吴家山。 汇悦天地三期距离4号线市民之家站和8号线塔子湖站都比较近；庭瑞新汉口距离2号线金银潭地铁站4站公交的距离可在门口公交直达；九坤新城壹号御府位于1号线三店站和码投谭公园站之间。
来源|百度地图
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第一站，汇悦天地三期
推荐买房指数：❤❤❤
楼盘大概情况：项目位于江岸区和谐大道与华岭路交汇处，距离8号线塔子湖站步行距离约1.3公里。汇悦天地一共分为三期，一期二期已经交房，开发商是武汉地产集团。三期预计6月开盘，推出4#、5#、6#，建面80-165平，带装修户型。目前正在收资料中，可能随时截止。
图|选房师小柒和购房者合影
购房者关注点一：这个楼盘有没有80-90平的小户型，单价大概多少？
置业顾问：我们这次推出的房源中有80、101、108、115、130平的户型。 如果看80平的户型，毛坯备案在15000元/㎡左右，装修部分约3000元/㎡； 毛坯总价大概在120万，首付36万，装修部分24万，装修部分不能贷款。
图 | 建面80㎡户型
选房师建议：这个楼盘毛坯15000元/平，另加上3000元/平装修，装修的24万是不能贷款的，也就是首付款就要准备60万。如果非要在买房选择上排个序，一般情况下考虑：毛坯＞装修房（装修可贷款）＞装修房（装修一次性付款），装修部分需要一次性付款的筛客力度还是比较大的。到底要不要选择“装修不能贷款”的盘，要看这盘对你来说有多值得买和自己的经济实力。
图 |汇悦天地三期置业顾问和购房者
购房者关注点二：房子什么时候交房？物业还有品质怎么样？
置业顾问：具体交房时间不确定，我们的开发商是武汉地产集团，是武汉本地开发商品质还可以。武汉地产集团的物业一般用的是东方物业，一期二期也都是东方物业。
图 | 汇悦天地三期售楼部沙盘
选房师建议：根据汇悦天地三期K4地块经济技术指标数据看，三期的容积率达到4.33（信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网），这个容积率算比较高的。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。也就是容积率越低居住越舒适。 汇悦天地三期居住总户数2248户，机动停车位1856个，车位配比不足1:1，后期车位可能比较紧张。总体品质上不算很高，比较刚需。
购房者感受：项目旁边有4号线和8号线，距离地铁口步行距离可以接受。80平的小户型蛮方正的。一路过来周边几个楼盘也挺大，周边商业配套也不错，距离市民之家也挺近的，总体都比较满意。但是装修需要全款，我们需要在商量一下。
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第二站，庭瑞新汉口
推荐买房指数：❤❤❤❤
楼盘大概情况：项目位于环湖中路与马池中路交汇处（汉口马池路轻工业大学旁），项目开发商是庭瑞集团。预计6月1日认筹（10万储蓄卡一张），预计6月9日开盘，网上选房，推出C区的7#和9#，建面76-116平户型，共计约570套毛坯房源。刚需客户登记已经截止，非刚需客户还可以继续交资料。
图 | 庭瑞新汉口售楼部
购房者关注点一：这个楼盘有哪些户型可以买？这期买不了下期还有房源吗？
置业顾问：项目本次加推的房源有64㎡、76㎡、83㎡、86㎡、96㎡、116㎡、128㎡，其中最小的64㎡的户型基本买不到。下期什么时候开盘不确定，这期以后都卖带装修的房源。
图 | 庭瑞新汉口沙盘
选房师建议：这个楼盘因为是毛坯房，门口7号线站点已经打围，自身也有商业街配套，总的来说还是很不错，意向客户确实比较多。如果后期都是毛坯房源，现在能上车尽量上车。
图 | 置业顾问和购房者
购房者感受：7号线就在门口交通还是很方便的，但环湖中路在修路，门口又有高压线，环境看起来不那么舒服。听说又不是很好买到，很伤脑筋。
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第三站，九坤新城壹号御府
推荐买房指数：❤❤❤
楼盘大概情况：项目位于东西湖区吴家山临空港大道与三店西路交汇处（莲花湖小区旁），6月中旬开盘，加推15、16号楼建面75-124平带装修房源，均价12000元/㎡，包含2000元/㎡的装修。目前还可以登记。
图 | 置业顾问和购房者介绍区位
购房者关注点一：你们这里距离地铁口还有点远啊？
置业顾问：项目距离最近的地铁口是1号线的三店站，直线距离还是比较近的。
选房师建议： 按照目前道路状况，从三店站步行到项目必须要沿着三店大道往东，再走空港大道往南，再三店西路往西，到项目总距离约3.8公里，步行距离很远。三店站出站口零星几辆公共自行车，但二维码都被人为破坏了，无法扫码骑行；而出站口黑的倒是不少，到九坤大约10-12元不等。三店站D出口出来有一个公交站台，但是没有到九坤新城壹号御府的直达公交路线。
来源|百度地图
购房者关注点二：这个项目周边的配套有哪一些啊？
置业顾问：学校方面我们小区二期由一所幼儿园已经建好了，医院方面，小区的东面有新人民医院两栋楼已经建的差不多了；商业的话我们自己也有小区底商，旁边小区的底商也有；另外在项目南面在建吴家山体育馆、码投谭公园一期已经建好后期还有扩建（信息来源：来源于武汉国有土地资源和规划局官网）。周边配套都比较完善。
图 | 置业顾问在讲解项目区位
选房师建议：新人民医院和吴家山体育馆确实在建（来源于武汉国有土地资源和规划局官网），距离项目也不是很远， 有大型公共配套设施加持是十分有利的；但是小区的商业底商规划和周边小区的商业并不多，周边大型商业还是要依赖吴家山老城区那一块，商业配套方面项目稍显不足。
购房者感受：虽然从位置上看这楼盘比较偏远的，但推荐的建面108㎡的户型不管从预算上还是户型上，我们都比较满意。
购房者说：对比了这三个楼盘，汇悦天地属于主城区距离地铁口也近，这一点很满意，不过价格方面加上装修单价就有点高了，还是希望首付款能少一点。庭瑞时代交通地段也不错，还是毛坯，但是周边的不利因素也有点多有点顾虑；九坤价格便宜的也有地铁，这样我们也可以考虑一下三房，但是位置又有点远。所以对我们来说，感觉哪一个盘都有好有坏，选择很难。
选房师总结： 对于刚需又想地铁交通方便， 只考虑汉口和东西湖区域的话，今天推荐的3个盘都比较合适，还有小户型可以选择，基本满足客户的硬性需求。汇悦天地最小户型建面80平，三成首付60万；庭瑞新汉口最小户型64平（很难买基本不推荐），还有建面76平，三成首付35万；九坤新城壹号御府最小建面75平，三成首付28万。其中，庭瑞新汉口这一期是毛坯可能后期就是带装修；九坤新城壹号御府2000元/平的装修可以贷款10年；汇悦天地三期装修需要一次性付清对客户实力有一定要求。
注：
1、本信息采集于2018年5月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、 文中的人物图片已经图中人物的同意。
4、文中涉及的均为建筑面积。
5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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