【选房日记】原来500万买房也还没得挑！

【选房日记】原来500万买房也还没得挑！

购房者需求：张女士是武汉本地人，孩子再过两年就要读初中了，为了能给予更好的教育，想在江岸区置办一套房子，需求是楼盘周边有好的初中，总预算在500万左右，面积是三房，品牌开发商。

推荐楼盘：鉴于张女士的需求，目前江岸区比较好一点的初中集中在黄浦路武汉天地附近，有武汉二中、武汉七一中学、武汉六中等，根据500万的预算，给张女士推荐的是二七滨江片区的楼盘，华发、绿城和伟鹏万科，但绿城和伟鹏万科均是200平以上的大户型，总价将超过张女士的预算，而接下来华发外滩首府有100多平的户型加推，因此给她推荐华发外滩首府。

看房时间路线：2018年5月15日，轻轨一号线头道街站附近华发外滩首府。

图：来源百度测距（图中信息可能与实际有误差，仅供参考）

项目动态：华发外滩首府位于二七滨江商务区南片，和武汉天地盛荟相邻一条马路，项目后期将加推10-13号楼共四栋住宅，户型是106-241平，上期开盘毛坯均价是26000元/平，这次开盘具体时间待定。

图：华发外滩首府售楼部

图：华发外滩首府沙盘

购房者关注点一：这次开盘的户型都有哪些？100多平的三房有吗？

置业顾问：这次开盘的户型可选择还是比较多的，最小的面积是106平，其次还有112平，126平，131平，180-190平以及200平以上的大户型，您需求的100多平的三房，可以看下10号楼的低层区和12，13号楼的120多平的户型。

图：置业顾问讲解沙盘

选房师：华发外滩首府这次的户型选择很多样，相比于旁边的绿城和伟鹏万科都是大平层，华发的户型适合于各种购房人群，因此预算在500万的可以重点看100多平的三房户型。另外这栋10号楼有点特殊，他的低层区2到8楼是两梯三户的100多的户型，而高层区9到28楼却是两梯两户的200多平大户型。

购房者关注点二：华发外滩首府附近有什么教育资源？

置业顾问：项目附近比较有名的小学是长春街小学，初高中是武汉二中。

选房师：现在一般是交房后由教育局划区域分学校，因此购房者在买房时应该区分学校这点，如果项目自建了小学，那么业主的孩子以后就能上，如果项目没有自建，周边的学校只能是划区，以后小区划到哪个片区就上那个区域的学校，当然了小学是对口，初高中是通过考试的。

图：置业顾问讲解户型

购房者关注点三：这边买房接受贷款吗，现在贷款利率是多少？

置业顾问：当然接受贷款了，现在银行的贷款利率都上涨了，部分银行的首套房利率在基准利率上，还上浮了25%-30%左右，还有的银行直接上涨到35%-40%，具体看你买到房后选择哪个银行来贷款。

选房师：目前房管局对武汉新房在贷款方面抓的比较严，尤其是公积金贷款方面。早在今年初，武汉买房贷款，很多银行利率都已经开始上浮了，从最初的20%到现在的40%，银行放贷在逐渐收紧，也是未来响应政府“房住不炒”。

购房者看房感受：其实这个预算买二七滨江还是蛮紧的，只能选择一个小户型，目前就只有华发有稍微小一点的户型，所以就对这个楼盘有意向了。江岸区的教育资源还是不错的，为了孩子买这里值得。就是华发的楼间距感觉很密集，后面的楼栋采光可能都有问题，看能否买到高层的。

图：华发外滩首府实景

选房师总结：二期滨江商务区目前入市的有四个项目，分别是华发外滩首府、绿城武汉黄浦湾、伟鹏万科御玺滨江和中信泰富滨江金融城，华发、绿城和伟鹏万科三个住宅楼盘接下来都会有开盘计划，三个楼盘都有各自的亮点，考虑大一点的200平以上户型的可以看绿城和伟鹏万科，如果预算不够的，买小户型100多平的可以看华发，二七滨江片区也是提出多年的一个规划，目前几大开发商已经进驻了，未来这里还有武汉周大福中心高楼，高度也会超越绿地，片区的发展还是很可观的。

注：1，本信息采集于2018年5月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

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