【选房日记】古田后湖看房记：看得越多越不知道买哪个？
2018-07-26
许清夏
【选房日记】古田后湖看房记：看得越多越不知道买哪个？
购房者购房需求：严先生是江苏人，武汉集体户口，目前即将从武汉大学研究生毕业，打算留汉，工作地点在利济北路一带。严先生的买房范围是汉口或者汉阳三环内及三环外边比较靠近三环的区域，预算250万元-280万元，考虑三房四房户型。
推荐楼盘：严先生在找到选房师推荐楼盘之前已经看过不少项目了，从汉阳四新、墨水湖周边到汉口东西湖、硚口，后来是比较倾向于考虑融创观澜府，觉得该项目在环境、品质、交通方面还不错，但是因为属于三环外，周边资源，尤其是教育资源比较薄弱，另外就是觉得价格高于周边楼盘太多，比较纠结，想要再多了解一下有没有更适合自己的楼盘。选房师根据严先生的需求推荐了千禧城、汇悦天地三期和首地云梦台。千禧城靠近轻轨1号线，周边资源比较成熟，并且已经签约华师附小，汇悦天地三期和首地云梦台位于西后湖片区，周边新楼盘比较多，配套不太成熟，但是周边规划较好，附近有育才越秀小学和塔子湖小学。
看房时间：2018年5月30日选房师陪同严先生考察三个楼盘：千禧城-汇悦天地三期-首地云梦台。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
一、千禧城
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楼盘大概情况：千禧城位于硚口区解放大道和古田三路交汇处。项目预计2018年6、7月份加推13号楼建面约114、131、148平米带装修户型，另项目目前19号楼3层还有2套建面约103平米的带装修户型在售，价格21500元/平米左右（含3000元/平米装修）。
效果图 | 项目鸟瞰
购房者关注点二：其实我以后在利济北路那边上班的话买古田这边的房子还是挺合适的，但是古田这边以前不是蛮多化工厂嘛，我就担心买到毒地上面的房子，不晓得你们千禧城这块地以前是干嘛的？
置业顾问：古田以前的化工厂主要是在古田一路、额头湾那边，不在我们这边，我们千禧城这边以前是永利村，是住宅用地，这个你在网上可以查到，以前永利村的居民还建到了永利新城那边，我们项目定位是中高档住宅。
实景图 | 置业顾问在讲解项目区位
选房师建议：古田1135片，北起解放大道，东临古田二路，西靠古田一路，南抵古田路，是武汉三大毒地之一，在2010年，该片就曾被武汉市环保局列为重点治理地块。千禧城项目不在1135片内，但是距离1135片不到1公里，不过一般这种毒地都要先治理达标之后再入市。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
购房者关注点三：你们接下来要推出的13号楼后面是一条什么路？这一栋的楼间距是多少？
置业顾问：13号楼后面是一条小区内部的路，主要是方便业主出行的，所以也不会有什么噪音。而且13号楼位于小区比较中间的位置，可以说是闹中取静。13号楼的楼间距是70米左右，也正是因为南面的那条小路，13号楼相较于其他楼栋，楼间距更大一点。
实景图 | 项目沙盘展示
选房师建议：13号楼虽然位于小区中间的位置，但是楼下有底商有商业街，后期购物会比较方便，但是也会有些噪音的情况。至于该栋楼后面的小路，外面的车辆也是可以通行的，但是因为是一条小路，所以车流量不会太大。
购房者关注点四：13号楼公摊多少？梯户比怎样？建面114、131平米的户型可以看样板间吗？帮我算一下具体的价格吧。
置业顾问：13号楼公摊25.7%，4梯6户，我们是实体样板间，目前在做电梯调试，只有周末才开放，您可以周末的时候过来参观。我们13号楼目前预售证还没有下来，备案价也没出来，但是因为现在限价，所以这一次跟去年11月加推那一次价格应该差不多，然后我们装修部分能否贷款还不确定，我就按装修不贷款，价格22000元/平米（含3000元/平米装修）给您算一下。建面114平米三房，首付三成99.8万，商贷30年，月供9415元；建面131平米三房，首付三成114.2万，商贷30年，月供10850元。
图 | 两个户型价格计算结果
选房师建议：总的来说，月供压力还是有些大的，因为现在贷款利率普遍上浮超20%，如果短期没有什么比较好的理财打算，在条件允许的情况下可以适当提高首付比例。
实景图 | 置业顾问现场算价格
购房者关注点五：你们的开发商和物业是什么情况？因为是自住嘛，我也比较在乎楼盘品质。
置业顾问：我们的开发商是金林地产，隶属于金太阳集团，名气上不如其他品牌开发商，但是能拿下这么大一块地实力也是有的，另外，我们的物业是万科物业。
实景图 | 项目13号楼
选房师建议：金太阳集团曾经在武汉开发过金太阳米兰小镇。千禧城物业费3.18元/平米·月。
购房者感受：千禧城的配套、交通、物业等方面我还是挺满意的，就是古田这一块的土壤污染情况我有点担心，我要回去再查一下。
二、汇悦天地三期
推荐买房指数：❤❤❤
楼盘大概情况：汇悦天地三期位于武汉市江岸区和谐大道与健身街的交汇处，项目预计6月开盘，主推4、5、6号楼建面80平米-135平米带装修房源，预计均价18000元/平左右（含2500元/平米或者3000元/平米装修）。
效果图 | 项目鸟瞰
购房者关注点一：你们这边最近的地铁站是哪一站？从这边到协和需要多长时间？因为我在协和附近上班。
置业顾问：我们项目周边目前最近的地铁是3号线市民之家站，然后地铁8号线塔子湖站也在项目附近，目前在建的地铁12号线幸福大道站距离我们也不远。从项目自驾到协和医院不到20分钟。
实景图 | 置业顾问在讲解项目区位
选房师建议：汇悦天地三期距离地铁3号线市民之家站约1000米，距离地铁8号线塔子湖站约1200米，距离在建的地铁12号线约1700米，属于是附近有地铁但都不算太近的类型。从项目自驾前往协和医院，可以走武汉大道上解放大道，全程约10公里，但是解放大道平时会有堵车的情况。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
购房者关注点二：你们装修标准是怎样的？装修部分能不能贷款？建面130平米的户型样板间可以看吗？总价大概会是多少？
置业顾问：我们的装修标准是2500元/平米或者3000元/平米，包含中央空调和地暖。装修部分不能贷款。我们目前只开放了建面80平米两房的样板间，建面130平米户型的样板间还没有开放。该户型总价估计是230万元-240万元。
实景图 | 置业顾问在讲解项目沙盘
选房师建议：汇悦天地三期的装修标准是2500元/平米还是3000元/平米取决于备案价能不能过15000元/平米，所以该项目具体的装修标准还是要等备案价出来再说。
购房者感受：感觉这边没有千禧城那边成熟，不过三环内这个价格是比较有优势的。
三、首地云梦台
实景图 | 项目售楼部门口
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楼盘大概情况：首地云梦台位于位于江岸区华岭路与健美街交汇处（市民之家附近），项目二期将推7、8、9号楼建面144-167平米毛坯户型，目前正在登记中，具体加推时间待定。项目一期已于2018年5月8日开盘，毛坯均价约15000元/平米。
效果图 | 项目鸟瞰
购房者关注点一：你们的车位配比和容积率分别是多少？7、8、9号楼多少层？啥时候交房？
置业顾问：我们项目车位配比1:1.5，容积率3.49,7、8、9号楼分别是47、50和47层，2梯2户和3梯4户结构。现在推的这3栋交房时间没定，上一期开盘的产品是预计2020年5月交房。
实景图 | 项目周边不利因素展示
选房师建议：车位配比1:1.5，算是比较高的了。
购房者关注点二：你们项目现在在登记吗？什么时候交资料？需不需要验资？
置业顾问：我们项目目前正在登记，交资料时间和验资的有关情况都是待定的状态。
实景图 | 严先生在登记
选房师建议：交资料一般需要提供：1.本人身份证正反面复印件；2.本人户口本（户口首页、户主页、本人页）复印件；3.本人征信报告；4.房查结果通知单；5.银行流水等。
购房者感受：建面144平米的户型可以考虑，但是感觉50层有点太高了，不是很习惯那种楼层很高的房子。
三个楼盘看完，选房师采访了购房者对今天看房的一些感受，购房者也顺便给今天的看房做了个小小的总结！
购房者说：今天看的这几个楼盘，千禧城相对来说比较满意一些，了解的也更仔细一些，汇悦天地三期和首地云梦台的价格更有优势，看得出来这边会越来越成熟，等真的成熟了就不会是这个价格了，不过因为我父母都不在这边，后期装修我一个人估计兼顾不过来，为了方便我还是更倾向于选择带装修的房子。另外就是自己看房越多越有一种不知如何选择的感觉。
选房师总结：今天看的三个楼盘跨度还是挺大的，从硚口区到了江岸区，千禧城的话，自带华师附小，周边发展相对成熟一些，公共交通方面也更加方便，但是严先生对古田原先化工厂较多，土壤污染这方面有点担心；汇悦天地三期和首地云梦台价格相对低些，所以关注的人也更多，可能购买难度也大些。另外，正如严先生所言，看的越多越不知道如何选择，因为毕竟没有一百分的楼盘，相对而言更符合自己需求的话就可以考虑了。
此次看房购房者在千禧城和首地云梦台做了意向登记，相对而言的话，购房者比较中意自己之前看过的融创观澜府和千禧城，至于选择入手哪个就看严先生自己的抉择啦！
注：1，本信息采集于2018年5月31日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于武汉市教育局官网。
5、文中的人物图片是已经图中人物的同意。
6、文中涉及的均为建筑面积。
7、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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