今日土拍8宗地均底价成交 华侨城溢价21.88%拿地青山滨江！

10月22日，武汉现场挂牌出让9宗地块，蔡甸区3宗，东西湖区2宗，武昌区2宗，江岸区1宗，青山区1宗，总出让面积81.13万方，起拍总价95.97亿元。



竞拍结果：

1、蔡甸区P（2019）128号商服地块，由武汉市江岸区蔺斌钢材经营部底价竞得，成交价4010万元，楼面价1200.66元/平。

2、蔡甸区P（2019）129号商服地块，由武汉太空城发展有限公司底价竞得，成交价19830万元，楼面价1541.92元/平。经查，武汉太空城发展有限公司股东为融创、纽宾凯、嫦娥奔月航天科技。

3、蔡甸区P（2019）130号住宅、商服、教育、文化设施地块，由中粮地产(武汉)有限公司底价竞得，成交价112925万元，楼面价2351.6元/平。

4、东西湖区P（2019）131号住宅地块，由北京当代底价竞得，成交价74870万元，楼面价5469.06元/平。

5、东西湖区P（2019）132号商服地块，由北京当代底价竞得，成交价15150万元，楼面价1196.94元/平。

6、武昌区P（2019）133号住宅地块，由武汉都保置业有限责任公司底价竞得，成交价361万元，楼面价1929.75元/平。

7、武昌区P（2019）134号商服、公园与绿地地块，由武汉联投中岳建设有限公司底价竞得，成交价37400万元，楼面价8001.87元/平。

8、江岸区P（2019）135号住宅、商服、公园与绿地地块，由武汉建工光彩置业有限公司底价竞得，成交价150300万元，楼面价10558.48元/平。

9、青山区P（2019）136号住宅、商服、娱乐、公园与绿地地块，由华侨城竞得，成交价664000万元，楼面价12206元/平，溢价率21.88%。

地块详情：

P（2019）128号地块：

位于蔡甸区玉贤街玉顺路以西(玉贤街岗岭村、车岭村)，土地面积41748平方米，商服用地，容积率0.8，现场挂牌出让，竞买保证金4010万元，起始价4010万元。起拍楼面价为1200.6元/平。由武汉市江岸区蔺斌钢材经营部底价竞得，成交价4010万元，楼面价1200.66元/平。

地块要求：

该项目为创建国家“园艺小镇”重点项目，地块成交后，竞得人须引入近三年园林施工在园艺界荣获鲁班奖的企业进行开发建设，并自持不少于20000平方米的商业建筑面积。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

P(2019)129号地块：

位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与五贤路交汇处以东(蔡甸街马鞍村)，土地面积214343平方米，商服用地，容积率0.6，现场挂牌出让，竞买保证金19830万元，起始价19830万元。起拍楼面价为1541.9元/平。由武汉太空城发展有限公司底价竞得，成交价19830万元，楼面价1541.92元/平。经查，武汉太空城发展有限公司股东为融创、纽宾凯、嫦娥奔月航天科技。

地块要求：

1、在总用地面积中，应控制不低于100亩的建设用地用于科普场馆的建设，地块成交后，其建设方案须报中法生态城管委会备案。

2、竞买人须承诺若竞得地块后：①科普类场馆应建设成为国际合作的航天科普研学基地，并获得国家航天行政主管部门开展航天科普教育的批准或授权；②科普类场馆应拥有深空探测航天器等实物真品，并聘请不少于5位航天领域的院士担任项目顾问。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块分析：

该地块位于中法生态城，为太空科创城用地，早前网上挂牌延期，现再次现场挂牌出让。该宗商服地块要求建设太空主题型生态休闲旅游项目，集休闲度假、商务会议、文化展示等一体的生态旅游休闲度假综合场所。

P(2019)130号地块：

位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西(张湾街太山村)，土地面积165459平方米，住宅、商服、教育、文化设施用地，容积率A地块：1.7-1.9;B地块：4.7;C地块：1.0-3.0;D地块：0.7-1.0，现场挂牌出让，竞买保证金112925万元，起始价112925万元，出让熔断价184000万元。由中粮地产(武汉)有限公司底价竞得，成交价112925万元，楼面价2351.6元/平。

地块要求：

1、竞买人须承诺在商业用地内自持不少于30000㎡的建筑面积，且自竣工验收后5年内不得对外分割销售。

2、竞买人须承诺若竞得地块后：①引入1家及以上世界500强企业下属专业商业运营机构整体运营该自持面积，引入的商业运营机构需为2019年中房协“商业地产运营20强”企业；②引入1家及以上2016-2018连续3年《财富》世界500强企业区域总部入驻；③引入1家及以上全国性食品健康领域专业研发机构区域总部入驻；④引入1家及以上具有工程设计商物粮全行业甲级资质的全国性粮油食品科技类企业区域总部入驻；⑤引入中国国家认证认可监督管理委员会认证的食品（副食品）质量监督检验中心及粮油质量监督检验中心入驻。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块分析：

该地块距离蔡甸线新庙村站约300米，直线2公里范围内有汉阳一中、幸福路中学、太山小学、蔡甸区实验高中、上独小学、蔡甸区中医医院、蔡甸区妇幼保健院、中百超市等。

周边楼盘：

地块周边有中建锦绣双城、荣盛华庭、三和剑桥城、德信江南大院、状元府、中海尚璟等楼盘，价格8800-10200元/平。

P(2019)131号地块：

位于东西湖区径河街径西九路以东、金北二路以北，土地面积50702.7平方米，住宅用地，容积率2.7，现场挂牌出让，竞买保证金44930万元，起始价44930万元，出让熔断价146290万元。起拍楼面价为3282元/平，熔断楼面价为10686元/平。由北京当代底价竞得，成交价74870万元，楼面价5469.06元/平。

地块要求：

1、以搭配供地方式出让本挂牌地块和P（2019）132号用地；出让顺序为本挂牌地块在先，P（2019）132号地块在后；要求竞买人须同时参与两宗地的竞买；当本挂牌地块达到出让熔断价时采取“竞配建公共租赁住房”的方式，确定两宗地的竞得人，竞得人同时以起始价竞得P（2019）132号地块的国有建设用地使用权。

2、本地块内需要布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建筑面积1940平方米。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

P(2019)132号地块：

位于东西湖区径河街金北一路两侧、径西六路以西，土地面积42190.93平方米，商服用地，容积率3，现场挂牌出让，竞买保证金9090万元，起始价15150万元。起拍楼面价为1196.9元/平。由北京当代底价竞得，成交价15150万元，楼面价1196.94元/平。

地块要求：

1、以搭配供地方式出让P（2019）131号和本次挂牌地块；出让顺序为P（2019）131号地块在先，本挂牌地块在后；要求竞买人须同时参与两宗地的竞买；当P（2019）131号地块达到出让熔断价时采取“竞配建公共租赁住房”的方式，确定两宗地的竞得人，竞得人同时以起始价竞得本挂牌地块的国有建设用地使用权。

2、竞得人须承诺若竞得地块后，将建成动漫科技产业园，并自持不低于24000平方米的室内动漫主题乐园体系，其中含国际VR电竞赛事的室内主题乐园不少于14000平方米，主题酒店及动漫产业示范基地不少于10000平方米，自持至土地使用权期满；并自挂牌成交之日起10个工作日内，与武汉临空港经济技术开发区就上述事宜签署协议书。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块分析：

P(2019)131、132号地块相隔不远，分别位于1号线泾河站（约200米）和三店站（约800米）附近，直线2公里范围内有协和东西湖医院、规划的“985工程”及“211工程”院校的附属学校，汉口澎湃城的冰雪主题商业等。

周边楼盘：

地块周边有佳兆业悦府、东原阅境、华发四季、新城桃李郡等多个在售、待售楼盘，均价13000-16000元/平左右。

P(2019)133号地块：

位于武昌区白沙洲大道与江国路交汇处西南角，土地面积539.11平方米，住宅用地，容积率3.47，现场挂牌出让，竞买保证金361万元，起始价361万元。起拍楼面价为1929.7元/平。由武汉都保置业有限责任公司底价竞得，成交价361万元，楼面价1929.75元/平。

地块要求：

1、该项目为集中新建租赁住房项目；

2、本次供地范围为扩大用地，原则上应与P(2017)197号地块统一规划，统一实施。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块分析：

该地块属于白沙洲较好的地段，直线1公里范围内有张家湾小学、张家湾中学、江南汽车交易市场、白沙洲大道高架、建设中的5号线江国路站等。

周边楼盘：

地块周边有万科云城、保利上城、保利新武昌、中建铂公馆、富强天惠园等，均价14000-16700元/平左右。

P(2019)134号地块：

位于武昌区中北路与秦园东路交汇处北侧，土地面积8467.22平方米，商服、公园与绿地用地，容积率5.52，现场挂牌出让，竞买保证金37400万元，起始价37400万元。起拍楼面价为8001.87元/平。由武汉联投中岳建设有限公司底价竞得，成交价37400万元，楼面价8001.87元/平。

地块要求：

其商务建筑面积全部自持经营，且在项目竣工验收后10年内不得分割销售，并全部用于引入一家及以上省级国有投融资平台公司入驻。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块分析：

地块靠近沙湖和东湖生态风景区，距离4号线东亭站约150米，地块东侧的中北路写字楼林立，银行、证券等金融机构汇聚于此。

周边楼盘：

地块周边有保利城SOHO中心、越秀星悦峯等公寓、写字楼在售，均价16000-32000元/平。

P(2019)135号地块：

位于江岸区汉口滨江国际商务区五期P2、P4地块，土地面积21900平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率6.5，现场挂牌出让，竞买保证金30060万元，起始价150300万元。起拍楼面价为10558.48元/平。由武汉建工光彩置业有限公司底价竞得，成交价150300万元，楼面价10558.48元/平。

地块要求：

1、引进供应链金融企业不少于3家入驻,其中至少有1家为国际性供应链金融企业，引进3家以上主板(不含新三板)上市公司、大型企业集团或跨国公司区域总部入驻；

2、自持商服建筑面积2万平方米且不少于5年(自竣工验收之日起算)，如自持的商服建筑面积期满5年后需对外销售，只能定向销售给第一条所述业态或类型的公司。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块分析：

该地块位于二七滨江商务区， 该区域是以发展企业总部、商务办公、高档商业服务、文化旅游及创意产业为主体，集中展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的国际企业总部型商务区，也是“长江主轴”的重要组成部分。地块距离1号线徐州新村站约600米，直线1公里范围内有京汉学校、武汉市林祥谦学校、二七小学、普仁江岸医院、百步亭商圈、汉口江滩等。

周边楼盘：

地块周边有中信泰富滨江金融城、伟鹏万科御玺滨江、绿城武汉黄浦湾、百步亭现代城（loft）等，住宅均价34000-50000元/平左右。

P(2019)136号地块：

位于青山区建设六路以东，临江大道以南，建设八路以西，和平大道以北的区域，土地面积265922平方米，住宅、商服、娱乐、公园与绿地用地，容积率地上：1.86;地下0.19，现场挂牌出让，竞买保证金108964万元，起始价544820万元，出让熔断价817230万元。起拍楼面价为11015元/平，熔断楼面价为16522.5元/平。由华侨城竞得，成交价664000万元，楼面价12206元/平，溢价率21.88%。

地块要求：

1、引进拥有在国内开发建设、经营管理历史风貌区经验，有对优秀历史建筑保护修缮及重新利用案例的企业对项目内优秀历史建筑进行开发建设、修缮和运营；

2、引入3家以上(含3家)由财富杂志公布的2018年世界500强或中国500强企业总部或区域总部入驻；

3、引入3家以上(含3家)取得“银保监会”所颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部及1家以上(含1家)国际性金融服务企业的中国区域总部入驻；

4、引入1家以上(含1家)计算机、通讯类电子元器件设备制造企业的区域研发总部入驻；

5、引入1家以上(含1家)新能源汽车动力电池生产设备企业的区域研发总部入驻；

6、项目内应配建一所9班幼儿园，用地面积3780平方米，建筑面积2730平方米。

_{*地块大致位置（}注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考_）

地块分析：

该地块位于青山滨江商务区板块，直线1.5公里范围内有钢城三小、钢城二小、武钢三中、钢城四中、湖北省妇幼保健院武钢分院、青山公园、和平公园、青山江滩公园、青山百货商场、中百仓储等，生活气息浓厚，地段优越。

周边楼盘：

地块周边有招商一江璟城、中冶39大街、御江壹品青山樽、江南春城等，均价19000-24000元/平左右。

注：1、本信息采集于2019年10月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。

4、文中涉及的均为建筑面积。

5、文中容积率来源于武汉市自然资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。