为什么光谷三环内会出现冷门盘
转眼5月已经结束了，而在五月的接近尾声的几天不少项目拿了预售证，开了盘，也都在意外之内的取得了一个不错的成绩，但在光谷三环内的宝业光谷丽都，开盘却奇迹般的没有日光，让人在意料之外，此前宝业光谷丽都开盘拖了两年，还有不少消息说房源很多都被内定，不好买，结果没想到开盘却没卖完，到底是什么原因。
一、虽然位于三环内 但优势不明显
图 |百度地图
宝业光谷丽都的地理位置位于三环内，这个是占优势的，大家也都知道武汉现在基本一环也是一个价格，三环内跟三环外还是有点区别的。宝业光谷丽项目在龙城路与天际路交汇处，位于民族新城内距离主干道民族大道1公里左右。这一片区有绣龙城、宝业光谷丽都、光谷地产梅花坞、光谷自由城等楼盘，区域内的社区配套这些都已经比较完善，门口就有公交车站，但是公交线路并不是很多，去往武汉三镇也需要在光谷广场换乘，去光谷天地也需要换乘，民族大道是光谷的大堵点，上下班高峰期简直可以堵疯，曾经说有9号线规划的至今也遥遥无期，所以三环内的优势并不明显。
图 |堵车的民族大道
二、备案价格过高 户型面积过小
宝业光谷丽都开盘拖了两年，已经成了准现房，现在终于开盘了，前期置业顾问对外说的价格在15000元/平-16000元/平，不过实际上开盘的价格还要高一些，整体均价约在16500元/平，靠近三环的楼栋要便宜一些，均价在15300元/平米，不靠近三环的均价约17000元/平米，部分房源的价格更是突破18000元/平米，这个价格还是毛坯，要是加个精装那估计都19000元/平米了。对比一下光谷东三环边上中建东湖锦城、和昌光谷未来城前不久才开盘的价格，带装修均价17000元/平米，这样一对比，宝业的价格就完全没有优势了。
图 |宝业光谷丽都部分房源备案价格（来源武汉房地产信息网）
其次就是面积，宝业此次开盘推出的是建面约66.1、84.23、93平米两房和建面约93.44、103.28平米三房，这些户型一看就很刚，完全面对的就是刚需的客户，不过现在的刚需购房也基本都会选择90-100平米的小三房，不会太拥挤，但宝业的户型就只有两个是三房，其余都是两房，而且户型设计也比较一般，没什么亮点。
三、现在的购房者已趋于理性
从宝业光谷丽都的开盘情况来看，基本上也可以看到现在购房者买房已经不像去年那样疯狂了，不管是什么楼盘只要开盘就日光，从今年开始已经有些楼盘出于个别原因没有日光，例如5月底开盘的除了宝业以外，汉阳的当代万国城MOMA，黄陂的中南佛晓城都没有售罄，说明现在的购房者也不再是一头热，都变得比较理性了。
图 |宝业光谷丽都三期实景
小结：虽然上面说了宝业光谷丽都的一些缺点，但是也不口否认它的优点，准现房，据说今年11月交房，楼盘的品质都可以看得见，楼间距不错（老规划的房子的优点），毛坯可以自己装修，该区域生活配套比较成熟。选房师觉得现在没有十全十美的房子，自己觉得各方面都不错的项目值得去买，达不到自己心中标准的项目就放弃，房子是拿来住的，找到自己合适的最重要。
注：1，本信息采集于2018年5月30日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中价格来源于武汉房地产信息网备案价。
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