万科翡翠玖玺：三环外卖2000 “万科翡翠系”真这么值钱？

【楼盘测评】万科翡翠玖玺：三环外卖20000，“万科翡翠系”真这么值钱？

万科翡翠玖玺基本信息：万科翡翠玖玺地处经开核心板块，位于武汉体育中心旁太（tài）子湖路与车城东路交汇处，项目总占地约16万平方米，总建面约50万平方米，自带1.3万平方米商业，共分四期开发，其中住宅建筑面积约35万平方米，包括21栋高层，10栋双拼别墅。容积率2.35（来源于武汉市国土资源和规划局网站），绿化率30%（来源于武汉市国土资源和规划局网站），总户数2700户，停车位4000个，车位配比为1:1.5。

图 | 万科翡翠玖玺营销中心

项目的预售证（武房开预售【2018】238号）已拿，预计2018年6月10日开盘，加推8015号楼建面约109、123、133㎡带装修三房，均价20000元/㎡左右（含2500元/㎡装修）。6月6日-6月8日为认筹时间，认筹金40万，另项目前期8014号楼还剩少量建面约155㎡房源在售。

一、区位：位于经开核心板块 周边发展较成熟

图 | 项目区位

万科翡翠玖玺武汉体育中心旁太（tài）子湖路与车城东路交汇处，项目北临太（tài）子湖路，东临车城东路，与占地约800亩的“武汉国际体育文化休闲园”隔街相望，距离地铁3号线体育中心站约为1.1公里，距离地铁6号线车城东路站约为400米。

注：本图根据百度地图绘制，仅供参考

小区位：

北面：太（tài）子湖路、南太（tài）子湖、东方高尔夫球场

南面：海尔工业园、神龙大道

东面：车城东路、红升高科园

西面：体育路、武汉体育中心、宁康园

区位点评：项目位于经开核心区域，周边有武汉体育中心，观看大型体育赛事、演唱会比较方便；加上经开万达和经开永旺的商业，商业配套方面基本可以满足需求；南太（tài）子湖和体育公园的公共配套，对于让周边居住环境有要求的购房者来说，也是一大亮点。但是，如果考虑到环线位置，还是有比较大的劣势的。

二、交通：地铁、公交都有 自驾也方便

注：本图根据百度地图绘制，仅供参考

地铁：项目距离地铁3号线体育中心站约1.1公里，距离6号线车城东路站约430米，乘坐地铁3号线可直达汉口，乘坐地铁6号线可换乘4号线到武昌区。

公交：乘坐公交205路、213路、261路、267路、272路、351路、395路、579路、760路到沌口体育中心停车场站，步行约530米即到项目。

自驾：可自驾从太（tài）子湖路上东风大道高架至三环，可以去往汉阳和汉口；周边还有神龙大道、江城大道、芳草路等主干道，交通比较便利。

三、资源：周边资源齐全 可以满足生活所需

商业资源：项目距离经开永旺梦乐城约2400米，距离经开万达约1000米，距离湘隆时代广场约1300米，距离宁康园约1100米，最近的商业为体育中心旁的红升国际广场和项目自带商业。

图 | 经开永旺梦乐城

教育资源：项目自带幼儿园，周边有神龙小学、开发区实验小学、育才小学开发区分校，武汉经济开发区一中、开发区三中、三牛中美中学等学校。

医疗资源：周边有协和西院和经开亚心医院两所三甲医院。

公共配套：体育文化休闲园、武汉体育中心、南太（tài）子湖、南太（tài）子湖公园。

图 | 武汉体育中心

资源点评：项目周边生活、教育、医疗资源相对齐全，虽然比较火的大型商业都不在步行范围内，但是与四新相比还是有一定的优势。

四、房源：预计6月10日开盘 最小户型为109㎡

万科翡翠玖玺预计在6月10日加推8015号楼，建面109、123、133㎡房源，6月6日-6月8日认筹，认筹金40万，前期房源均价20000元/平（含2500元/㎡装修）。

注：图片来源于武汉市住房保障和房屋管理局网站

本次加推的8015号楼，一共有两个单元，每个单元有34层，2梯4户，共计277套房源。从房管局网站了解到，本次备案价呈“金字塔结构”，越高的楼层越贵（顶层除外），其中备案价高的是29-33层132㎡的大户型，单价为19368元/㎡；低的是109㎡的户型，1楼的单价为14622元/㎡。

注：来源于武汉市住房保障和房屋管理局网站

建面109㎡ 三房两厅两卫

户型点评

优势：

1、南向三开间，户型方正，南北通透；

2、客厅连接南向阳台，采光和通风较好；

3、主卧配有独立卫浴间，私密性较好；

4、卫浴间干湿分离，实用性较好。

建面123㎡ 三房两厅两卫

建面133㎡ 三房两厅两卫

五、品质：万科翡翠系 改善型住宅

开发商：武汉安科联创房地产有限公司，为万科的关联公司。万科是第一个在武汉销售额突破百亿的地产公司（2015年，当时武汉的房价还没有这么高）。

图 | 2015年万科武汉在售项目及均价

承建商：湖北中地建筑工程有限公司，与万科地产有长达约8年的合作关系。

物业公司：万科物业，业内的领导品牌。

车位配比：停车位4000个，车位配比为1:1.5，算是比较高的，项目人车分流，经地下车库可直接入户，不干扰地面活动，室外活动更安全。

设计：楼栋设计为Art-Deco风格，外立面材质为真石漆，走道墙面贴砖，入户大堂精装，项目内部规划有九州九景园林。

注：资料来自承建商中地建筑的公众号

品质点评：万科“翡翠系”本身就是偏高档的住宅产品序列，相比周边项目，万科翡翠玖玺在品质方面有着明显的优势。

六、价格：均价20000元/㎡左右 与上期持平

项目预售证已经下来了，备案价从109㎡户型的14622元/㎡到133㎡户型的19368元/㎡不等，预计均价应该还是在20000元/㎡（含2500元/㎡的装修）。

这个价格对于三环外的项目来说，确实是有一点偏高，环顾周边的住宅项目，无论是金色港湾双湖林语（均价15200元/㎡），联投金色港湾锦绣（均价11700元/㎡），还是港湾江城（均价13800元/㎡），价格方面都有着不小的差距，而这个差距是不是真的完全体现在品质方面，值不值多花5000元/㎡的购房成本，那就是见仁见智了。

综合点评

优势：

1、项目周边有3号线和6号线，公共交通出行比较方便；

2、品牌开发商万科＋万科物业，后期居住舒适度会比较高；

3、周边有神龙小学和三甲医院协和西院；

4、项目的高楼层就可以俯瞰南太（tài）子湖，周边还有公园，环境不错。

项目外立面展示：

注：

1、本信息采集于2018年6月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于经开区教育局官网。

5、文中的人物图片已经过图中人物的同意。

6、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

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