江夏地块底价被摘 周边配套齐全位置佳还有地铁！
在9月11日土拍市场中，东西湖慈惠街地块流拍，江夏地块被武汉云水居置业底价夺得，这无疑让人觉得有点冷门，前年、去年武汉土地的底价一次次被刷新到现在还记忆犹新，但今年的几次土拍都没有争夺出现，上周的土拍中还出现了流拍，让人实在意外，而位于江夏的地块也只有一家房企报名，最终底价被摘。
P（2018）078号地块位于江夏区纸坊街城关村，出让面积约为25385.83平方米，容积率住宅1.0-2.2（来源：武汉国土资源与规划局），地块用途为住宅，成交总价21690万元，成交楼面价3883.7元/平米，竞得单位为武汉云水居置业有限公司。
图 |地块情况（来源：武汉国土资源与规划局）
经江夏区人民政府批准：
（1）该项目为江夏区纸坊街拆迁还建安置项目，地块成交后，地块竞得人须就项目建设方案、建设进度及建设要求等相关事宜书面征求江夏区纸坊街道办事处意见；
（2）地块成交后，由江夏区纸坊街道办事处回购除竞得人举牌承诺的无偿移交还建房外其余全部可售房屋，回购价格为市场价8371元/平方米，地块竞得人同时须向江夏区纸坊街道办事处无偿移交项目地下车库及举牌承诺无偿移交的还建房，具体回购和无偿移交事宜由江夏区城乡建设局负责监督实施；
（3）地块竞得人不得将无偿移交还建房的费用纳入项目商品房屋核价成本。
图 |地块宗地图（来源：武汉国土资源与规划局）
根据江夏区人民政府的批准来看，该项目有部分房源为还建房。
图 |地块位置（来源于百度地图，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。）
图 |地块位置（来源：武汉国土资源与规划局）
该地块位于江夏纸坊城区，临近纸坊大街，周边目前老小区已经比较多了，例如滨湖春天、林特小区等，生活配套都比较充足，周边超市、社区底商都很齐全，还有江夏教育局、人民法院、江夏一中、江夏区中医院等，生活上可以说是很便利。项目旁边还有湖北生态工程技术学院，可以蹭一下学校的资源。
此外值得一提的是，项目距离27号线纸坊大街站直线距离约800多米，算是比较近的，出行会比较方便。
27号线是7号线由野芷湖站引出，沿文化大道、纸坊大街自北向南、向东走行，先后途经洪山区、江夏大桥新区和纸坊老城区，止于青龙山地铁小镇。线路设新路村站、大花岭街站、江夏客厅站、谭鑫培公园站、北华街站、纸坊大街站、青龙山地铁小镇站等7座车站。
图 |百度地图（来源于百度地图，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。）
图 |27号线走向示意图（来源：武汉国土资源与规划局）
项目周边的有新房房源的项目不是很多，目前有位于金龙大街中锐滨湖尚城、庙山的新华联青年城，还有五里界的三个刚开盘的新盘路劲时代城、琨瑜之星和拾光里。
图 |周边项目（来源于百度地图，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。）
中锐滨湖尚城预计2018年9月开盘，加推7-9号楼，建面约98、115平房源，预计均价13300元/平，含2500元/平装修，装修部分可以贷款，接受公积金贷款。目前还剩少量129、115平房源在售。
新华联青年城预计2018年9月加推D9、D10、D11、D12 D13、D14、D15、D16#楼，建面128-142㎡洋房，约224套，前期毛坯均价10300元/平。
路劲时代城2018年9月11日开盘推出3号楼，建面105、115平毛坯房源，已售罄，均价8500元/平。
琨瑜之星2018年9月12日开盘，推出9-12号楼，97-120平毛坯洋房，均价9700元/平，目前还有少量房源在售。预计2018年10月推出小高层，89-100平毛坯房源，预计均价8900元/平。
拾光里2018年9月15、16日开盘，推出1、2、4、6、13号楼，主推91-126平毛坯房源，均价8500元/平。
根据周边项目开盘的情况来看，开盘售罄楼盘和开盘未售完的情况都有，中锐滨湖尚城未售完是因为该项目在区域内价格偏高，琨瑜之星未售完是因为推出的洋房价格在区域内也偏高，且目前周边配套还比较匮乏。小编觉得该地块入市之后，价格预计于周边差不多，但是应该会好卖一些，因为区域内已比较成熟，生活配套已比较完善。
