一个便宜三个爱！限购区低价盘TOP10

2019-03-15 郑凯

一个便宜三个爱！限购区低价盘TOP10

对于刚需来说，房价是决定买哪里的一个重要因素。在当下，说到便宜的房子，大家首先想到的是不限购区。武汉的不限购区域整体房价确实比较低，但是那些不限购的区域基本都是偏远的远城区，从整体发展水平来看和限购区还是有一定的差距。那么在限购区，有没有可以值得一看的低价房呢？本文来为大家盘点一下大武汉限购区低价楼盘TOP10。（本文仅仅是按照价格进行降序排序，不表示推荐程度）

根据当下的行情，武汉限购区的低价盘集中在以下几个区域：

经开智慧生态城，即从实地君兰汀岸、海伦小镇、中建壹品澜庭到现代天外天小镇那一块，毛坯备案价约6000元/平左右，哪怕加2000元/平的装修，价格也还是非常低的。以经开区的发展水平来看，简直是拉低了限购区的价格下限。

白沙洲一直是刚需追捧的置业板块，在均价9500元/平的爱家名校华城高层房源售罄后，目前仅有鄂旅投书院世家价格较低。

东西湖作为高地价项目扎堆的区域，对刚需的吸引力也大不如前，东西湖低价盘领衔的是佳兆业悦府，均价12500元/平，高于黄陂大多数楼盘的价格。

盘龙城巨龙大道沿线，该片区楼盘基本都以毛坯8500+2000元/平的装修来定价，价格高的也不超过11000元/平，算得上是限购区万元盘的聚集地。

此外，青山的海伦国际位于三环外，位置较偏，低价也正常。而位于东湖高新花山板块的联投花山郡，以及地处江夏藏龙岛的长投绿城蘭园，顶着低价盘的帽子，但是购买难度较高，对刚需不太友好。

Top10：鄂旅投书院世家（洪山-白沙洲）

均价：上期11500元/平，含2000元/平装修

项目概况：鄂旅投书院世家位于洪山区黄家湖大学城斜对面，靠近青菱湖。该项目属于洪山区范围内，位于白沙洲三环以外。项目占地面积129672平方米，建筑面积312383平方米，容积率2.0。该项目是鄂旅投收购的爱家名校华城红霞村K1地块，原本为爱家名校华城二期，后被鄂旅投收购。项目由11栋高层和多栋别墅组成，目前高层1-7号楼已经推出，开盘房源基本售完，后面还有8-11号楼4栋高层待开，另外项目还有部分联排双拼别墅在售。

项目点评：鄂旅投书院世家地理位置一般，不临主干道，距离三环线和地铁较远。该项目是白沙洲甚至洪山区新房低价盘的代表，前期均价11500元/平，装修可以贷款，首付27万左右起步，置业门槛较低。不过项目已经有好几个没有开盘了，下期开盘价格可能涨至12000元/平左右。此外，同为白沙洲低价盘代表的爱家名校华城，下期预计加推小高层和洋房，参考新城阅璟台的定价，按照洋房比高层贵2000元/平的定位，预估的价格约为11500元/平。

Top9：海伦国际（青山-武东）

均价：11000元/平，含2000元/平装修

项目概况：海伦国际位于青山区武东中路，属于北湖生态新城。海伦国际很早就进驻北湖生态新城，也是目前该区域少有的还在售的新盘。项目超百万平方米体量，北临沈家湖，南临严西湖，总建面约140万平方米，共分K1-K5五个地块开发，首期开发的是K3地块。K3地块占地面积约15.7万平方米，总建筑面积约67.6万平方米，容积率2.9，分为三期开发。高层的1-11号楼均已开盘，目前有6、7号楼建面约73-106平房源在售，均价约11000元/平，含2000元/平装修，预计下半年推后期的高层。

项目点评：海伦国际位于青山武东片，位于三环外3公里左右，但区域目前为工业区，也没有什么区域规划。不过周边规划了10、19号线双地铁，都在第四轮地铁规划中，有利于项目出行。该项目体量很大，自带幼儿园，规划有教育用地。主要卖点是价格低，是目前大武昌低价楼盘的代表，首付25万起，置业门槛低。

Top8：联投花山郡（东湖高新-花山）

均价：10500元/平，毛坯销售

项目概况：联投花山郡位于东湖高新区花山生态新城，花城大道严西湖大桥与梅城路交汇处。占地面积约60万方，总建筑面积约84万方，项目整体容积率1.14。项目二期销售时候，手续不全，导致三年未开盘，该项目2019年1月份封印解除之后，连续两次开盘备受关注，10500元/平的毛坯，有出手的价值，但是很难买到。3月初加推时候，一直宣传的是推出2.4期1-5号楼大户型房源，后来临时改推2.2期剩余房源。当期房源售罄之后，项目后期将加推2.4期房源，预计4-5月份开盘。

项目点评：联投花山郡位于东湖高新花山片区，三环外4公里。规划地铁19号线已落定，预计站点离花山郡1.5公里。该项目是准现房，但交付时间很长，品质也相对一般。价格有优势，但是相当难买。

Top7：盘龙理想城（黄陂-盘龙城）

均价：10400元/平，含1600元/平装修

项目概况：盘龙理想城位于黄陂区巨龙大道56号，属于盘龙城盘龙大道以东至岱黄高速之间的居住板块，距离汉口三环线直线距离5公里多（开车到汉口三环线约7公里左右）。项目占地面积约20万方、总建筑面积约60万方，分南区和北区，目前南区已交房，北区分两期开发，目前在售北区一期。北区一期占地面积约4.6万㎡、建筑面积约18.8万方，容积率2.8，绿化率约40%，人车分流。

项目点评：盘龙理想城在区域属于一般的地段，不临地铁，周边进城的快速路高峰期有点堵；周边商业氛围还可以，规划的公园和医院是亮点，但缺乏优质教育资源；户型设计比较一般，项目单价不高，前面带装修均价10000元/平，后来改毛坯失败，装修八折，附带空调，也是花心思促销。该项目有小户型，置业门槛不高。此外，同区域的天纵御府和翰林公馆，都是均价10500元/平，含2000元/平装修。

Top6：恒大龙城（黄陂-盘龙城）

均价：上期10000元/平，含2000元/平装修

项目概况：恒大龙城是2015年恒大集团收购三江航天集团旗下的三江航天龙城项目，项目共分4期开发，目前1期、2期已交房，3期已售罄，4期还有一半左右房源待售。项目4期位于宋家岗东路与兴龙路交汇处。恒大龙城4期占地面积约12万方，建筑面积约29万方，容积率1.62，总计1553套房源。项目四期由24栋10-12层的小高层、社区底商、一所7000㎡运动中心组成。武汉恒大龙城预计3月加推四期92、93、98、99号楼建面约80-129平米带装修房源。

项目点评：项目位于盘龙城宋家岗，发展水平优于刘店、横店一带。项目周边配套成熟，商业都有，小区自带配套，目前周边的小区短期内都要靠恒大的配套。

Top5：经开官湖澜岸（经开-后官湖）

均价：10000元/平，毛坯销售

项目概况：经开官湖澜岸位于后官湖大道与枫树三路交汇约200米处，在大汉阳四环以外，项目占地面积约3万方，总建面约5.9万方，容积率2.0，小区一共由6栋楼组成，累计587户。该项目于2018年10月首开，六栋楼房源全部推出，目前还有部分建面约84-117平米毛坯房源在售，均价10000元/平，毛坯销售。

项目点评：该项目位于经开区后官湖南岸，与蔡甸的世茂龙湾隔湖相望，距离四环线约2公里。距离地铁3号线沌阳大道站约4.6公里，相对比较远。周边有些成熟社区，但是相关商业还是比较缺乏，需要依靠经开核心区域商业。

Top4：汉口御江澜庭（黄陂-长江新城）

均价：9900元/平，含2000元/平装修

项目概况：汉口御江澜庭位于长江新城起步区汉施路与发展路交汇处，距离汉口三环线约2公里左右，附近有江北快速路。汉口御江澜庭占地面积约2.8万㎡，建筑面积约10.5万㎡，容积率3.3，由5栋高层住宅及部分社区商业组成，项目体量不大，推盘节奏较慢，基本一年开一次。在2017年12月开盘，推出1号楼和2号楼，之后于2018年底加推了3、4号楼。目前3、4号楼还有建面约为97、109平带装修三房在售，均价约9900元/平，其中含2000元/平米装修，后面还有一线临江的5号楼待开。

项目点评：该项目位于长江新城起步区，属于武汉重量级新区，该区域内在售新房较少，目前可买的仅有汉口御江澜庭一个盘。江北快速路通车，大大提升了区域交通状况，该项目一线临江，不过体量不大，含装修均价约9900元/平，装修可以贷款，首付20多万起，可以直接认购，置业门槛很低。

Top3：长投绿城蘭园（江夏-藏龙岛）

均价：上期均价9559元/平，毛坯销售

项目概况：长投绿城蘭园位于武汉市江夏区栗庙路，湖北美术学院对面。项目占地面积156756平方米，计容建筑面积280594平方米，容积率1.79，总户数2679户，长投绿城蘭园为长投集团与绿城共同开发，长投出地，绿城代建与操盘，实际上为整个龙苑澜岸项目的三期。长投绿城蘭园项目项目分A、B两个地块开发，但整个两期是连通在一起的，无明显分界线。该项目一期目前仅12号楼待售，其他楼栋均已推出，且房源基本售完。12号楼的价格有可能比之前略高，但预计也高不了多少。

项目点评：该项目位于江夏藏龙岛片区，可以是说光谷南较偏远的盘之一。周边环境优美，区域发展不大。本项目距离地铁较远，区域内无新地铁规划。绿城品质，又是毛坯，整体来看还是不错的。12号楼位置非常好，项目前期已交付，展示面不错，另外该项目是准现房，也是一大优点。项目二期目前还没有消息什么时候推，之前释放的信息预计二期会加装修销售。

Top2：海伦小镇（经开）

均价：8100元/平，含2000元/平装修

项目概况：海伦小镇由海伦堡地下旗下武汉澳兴置业有限公司开发，位于武汉经济技术开发区小军山大道，属于武汉经济开发区远城区限购区域。项目占地约53.6万方，建面约83.9万方，整体容积率1.43。项目分五期开发，目前仅有D79号楼一栋未开，预计2019年3月加推，主推建面约96、110平带装修房源，目前正在诚意登记中，项目前期房源基本售完，上期均价8100元/平，含2000元/平装修。

项目点评：海伦小镇位于四环外，属于经开智慧生态新城，附近没有大的商业配套，生活主要依靠一些小底商。附近有地铁16号线规划（已动工），项目离地铁口约1公里，步行略远。项目内有海伦公园、风情商业街以及会所，居住环境还不错。同区域的中建壹品澜庭，预计毛坯开盘，单价在8500元/平左右，两个项目距离约3公里左右，差别在于中建壹品澜庭300米左右有地铁16号线，还自带22万平米的商业地块。

Top1：现代天外天小镇（经开）

均价：6000元/平，毛坯销售

项目概况：现代天外天小镇是由湖北现代华中商贸集团有限公司开发，位于经开区军山街长山特1号（现代天外天酒店旁），在大汉阳四环以外，距离四环线约7公里。靠近顺通河大道、京港澳高速，属于经开智慧生态新区。项目占地面积约51067平方米，建筑面积约143351.34平方米，容积率1.79，总户数约595户，住宅停车位约941个。项目由一栋酒店、五栋20层的高层住宅、两栋10层的小高层、三栋3层的联排以及多栋2层的合院组成，共包含21栋楼，产品形态很丰富。目前项目102、103、106号楼125、129平少量在售，预计4-5月加推104、105、107号楼120-200平房源。