网友现身说法：买房路上都掉进了哪些坑？

网友现身说法：买房路上都掉进了哪些坑？

买房，对于大家来说都是头等大事。然而，很多人即便小心翼翼，慎之又慎，还是不免在买房过程中踩到一些坑。网友说，买房就跟上学一样，不仅要学会基本关于房子的专业名词解释，还要加入各种购房群，了解市场一手消息，有的楼盘置业顾问介绍的蛮好，自己也觉得信心满满，等在购房群里一了解，后期物业品质稀烂，所以这些消息都是哪里得知的呢？

民有所呼，我有所应。市委市政府践行以人民为中心的发展思想，通过网络走群众路线，了解群众所思所愿、收集好想法好建议、积极回应网民关切和解疑释惑的创新平台——城市留言板。基本对于关心买房的购房者来说，城市留言板上也有很多信息属于第一手消息，例如地铁建设进程中的进度，道路规划的情况，基本政府的官方发言就是我们获得一手消息的途经。

最近城市留言板有一些市民投诉信息，得到了官方回复，到底是哪些呢？如果我们遇到同样的事情是不是可以避免类似事情发生呢？

网友声音：位于青山区的楼盘御江壹品青山印，开盘之前，强制要求缴纳10万认筹金，并表示选房后认筹金转为定金。在2018年6月1日开盘了3、4、5号楼，当天我选定了5号楼的一套房，并根据开发商要求，我们按时签订了认购书，但由于开盘当天，仅仅3号楼处于正常销售状态，4、5号楼抵押给了银行，因此不能交首付款。在多次向开发商询问5号楼解压时间未果的情况下，为了降低资金贬值的损失，我将首付款购买了理财产品，期限在8月底赎回。最近几天接到开发商的通知，5号楼于8月24号成功从银行解压成功，开发商要求25号之前必须交首付款，否则没收10万定金，房屋另行处置。在得到这样的消息后，我与理财方面沟通，明确需要8月31号才能赎回。因此，请求房管局与开发商协调。试问房子处于银行抵押的情况下，开发商进行销售不违法吗，另外开发商能够拖延2个月让我们承担了较大风险，于今在突然通知的情况下，就算我们违规，退一万步说，就算我违规，难道就可以随便全部没的定金。我没有无理取闹，只是表达合理诉求，希望政府能够合理解决。

官方回应：

图丨武汉城市留言板

无独有偶，另外一位网友的遭遇，也让人哭笑不得

网友声音：前期买房和看样板间都告知有飘窗，拿到今天去收房结果飘窗没有了，原来开发商所谓的外观造型导致赠送的飘窗没有了。试问有这样忽悠人的开发商吗？下面图片是我今天收房的窗户和样板间当时看的飘窗。

图丨实景图

官方回复：

图丨武汉城市留言板

所以说，不要小瞧买房过程中的每一步，签的每一份合同，上面都明确标准了自己的合法权益，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。那么怎么减少踩“坑”呢，选择大品牌房企开发的楼盘，基本品质和后期服务都是有保证的，那么选房师给大家推荐几个品牌楼盘吧。

越秀星悦峯目前在售面积54到82平复试loft， 第一：在星悦峯5楼以上可以看沙湖，18楼以上可以看东湖； 第二：楼盘位于四号线东亭站地铁口，公共出行很方便； 第三：这边的均价在33000，是带装修的，交付就可以直接入住，也可以直接出租； 第四：这个项目带天然气，以后有天然气的越来越少； 第五：享受三大商圈配套，汉街商圈、中南商圈和徐东商圈。

越秀逸境是位于后官湖畔的湖景房，位置属于经开区，有三号线的延长线，预计交房后不久可通车，附近还有公交站，有小区自带的幼儿园，还有个在建的小学，交房前会开学。关于医疗，湖对面就是中法新城同济医院。小区楼下有商铺，可满足基本的生活需求。附近玩的地方有在建的世茂嘉年华，那里有摩天轮。小区环境优美，不远有后官湖绿道，小孩老人可以散步，骑行，一家人居住是非常适宜的。

汉口核心成熟区域，周边生活、医疗、公园配套齐全。距离汉口主干道较近，自驾方便；距离3号线地铁口百米远，距离6、7号线地铁口也不过1公里，交通便捷。周边成熟商圈集中且距离近，生活购物都方便。万科的品牌和物业，物业的口碑让人放心。小区有自己的公立幼儿园。小区地块分散，大开放设计，影响社区氛围和管理。

保利上城位于白沙洲大道和武梁路交汇处。紧邻主干道白沙洲大道，与二环线的直线距离为3.2公里。项目周围商业匮乏，生活配套欠缺，在建项目较多，灰尘污染一两年内难以改变现状。紧邻主干道白沙洲大道，对于交通来说是利好，但是对于居住环境来说是弊端，并且小区南北贯通了一条市政规划道路，让小区地块一分为二，影响小区整体私密性。规划中有12万平方的美式风情街和1.2万平方的运动主题社区。美式风情街涵盖购物、超市、餐饮、儿童商城等多种业态，基本能满足居民的日常生活需要，同时将引进保利国际影城。目前营销中心的门口修建的绿化，项目完工后将变成运动场，提供给居民享用。就整个白沙洲区域来说，并没有成型的大型运动设施。

泛海国际芸海园位于江汉区中央商务区黄海路（体育公园旁），是泛海控股在武汉CBD打造的第九个高档项目，也是泛海住宅产品的收笔之作。项目距离地铁3号线武汉商务区站1000米，距离7号线常码头站700米，其中7号线预计2018年底通车。项目周边道路均为汉口主干道，从小区出发，可畅达古田方向、天河机场方向、二七方向、汉口站方向、黄孝河路方向、解放大道方向等。另外，等到今年项目附近的黄海路隧道通车之后（来源：武汉市国土资源和规划局官网），交通出行将更加方便！项目周边高档资源一应俱全，但是比较生活化的资源还有待进一步完善。

注：1、本信息采集于2018年9月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中涉及的均为建筑面积。

3、文中涉及的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

4、文中涉及的地铁规划来源于武汉地铁官方网站。

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