【选房日记】放弃住宅选择公寓！武汉白领为何独爱这个精装loft？

【选房日记】：放弃住宅选择公寓！武汉白领为何独爱这个精装loft？

（写稿日期：2018年5月15日）

相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。

购房者需求：姚女士是武汉本地白领，目前单身还未结婚，想买一套小户型的公寓，一方面即可以自住，以后也能方便出租，要求是周边交通方便点的，有地铁和基本的配套，首付大概是60万左右，目标区域在江岸区后湖。

推荐楼盘：后湖目前小户型的公寓产品不是很多，有市民之家附近的碧桂园蜜柚，丹水池附近的百步亭现代城loft，金桥附近的瑞云公馆。这三个公寓项目均是双层复式楼，符合姚女士的需求。

楼盘选择：由于姚女士买房后头两年想要自住，因此公寓要有天然气，优选民水民电的！碧桂园蜜柚没有天然气，百步亭现代城loft也不是民水民电，只有瑞云公馆符合客户需求，而且瑞云公馆是带精装的，交房可直接入住，省去了装修的麻烦。

看房时间：2018年5月13日，看房楼盘瑞云公馆

图|瑞云公馆地理位置

项目信息：瑞云公馆是瑞云居的公寓产品，项目位于江岸区金桥大道和正义路交汇处，对面是后湖金桥永旺梦乐城。项目目前在售少量的39平Loft房源，层高是5米2，带装修，带有民用水电气，均价大概在2万1-2万2左右，一套房总价80万左右。

图|瑞云公馆实景图

图|瑞云公馆区位图

购房者关注点一：大概什么时候交房，样板间里看到的装修交房时包含哪些？

置业顾问：瑞云公馆目前在售的1号楼预计是在明年3月左右交房。您在样板间里看到的，厨房和卫生间都是已经给装修好了的，包括里面的马桶、淋浴、橱柜等，客厅卧室部分有木地板，墙面刷乳胶漆。另外样板间里的一些家居沙发床这些交房是没有的。

图|购房者参观样板间

图|瑞云公馆样板间

选房师：这个项目交房时间不到一年，而且交房后置办点家具就能直接入住了，还是挺不错的。现在市场上很多项目的精装标准，一般厨房和卫生间都是全部已经给装好了的，其他的部分，在样板间看到的能移动的，比如柜子、家电等以及软装部分墙纸背景墙等，都不在交房标准内。购房者在看房时应该要注意这一点，还有在签装修合同还要看好合同里的装修标准是否与看房时看到的一致，以免被开发商的样板间给“迷惑”。

购房者关注点二：买这边的公寓主要优势是什么？

置业顾问：我们项目民水电带有天然气，这是比起其他的公寓项目来说是优势，很多项目是办公性质，没有天然气，而且水电也不全都是民用；其次出项目过条马路就是后湖永旺了，商圈便利，距离8号线竹叶山站步行过去10分钟。

图|置业顾问讲解户型

选房师：后湖的瑞云公馆相较于其他的同类项目来说优势还是十分明显的，商圈地铁，还带精装交房直接入住，天然气水电都有，适合居住和出租。这个项目一面世，销售情况非常好，总价不高，手里有点资金的朋友买这是个不错的选择。

图|金桥永旺梦乐城

计算价格：39平的Loft，单价2万1-2万2左右，总价在80多万，商业公寓首付五成起，客户首付60万，贷款10年月供在3000多。

图|瑞云公馆户型图

购房者感受：这个项目个人还是比较喜欢的，对比后湖的其他的公寓，看来只有选择这个项目了，过马路就是永旺这点我最喜欢，逛商圈吃饭购物都比较方便，回去和家里人商量下再绝定买不买！

总结：现在后湖市场新房住宅比较难买，而且带精装价格都在1万7.8左右，对于首付不多，月供不想太大压力的单身青年人来说，把购房目光转向公寓市场也还是不错的。对于单身女青年，结婚前买套公寓可自住，等结婚后男方有新房，公寓还能出租。公寓产品虽然产权年限比住宅要少，只有40年，但到期后交钱续就行了，而且费用也不是很多。