购房者购房需求：胡先生是湖北黄冈人，武汉户口，名下无房产，目前在北京工作。前段时间联系到选房师，要求推荐汉口中心地段，具备发展潜力，总价300万左右的房子，户型2-3房都可以。因为本人不在武汉，但是妈妈和姐姐在这边，由妈妈和姐姐代为看房。
推荐楼盘：汉口这边比较好的地段主要是循礼门、CBD和二七滨江商务区。但是根据胡先生的预算二七滨江商务区买不了，于是选房师给他推荐了循礼门的南国中心二期和越秀国际金融汇；CBD及周边的万科金域时代、泛海国际芸海园等。但是胡先生对尾盘ICC铂庭似乎很感兴趣。我们综合选出南国中心二期、越秀国际金融汇和ICC铂庭进行进一步了解。
看房时间：2018年5月12日选房师陪同胡先生的妈妈和姐姐考察三个楼盘：南国中心二期-越秀国际金融汇-ICC铂庭。
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
第一站，南国中心二期
推荐买房指数：❤❤❤❤
楼盘大概情况：南国中心二期位于江汉区解放大道循礼门669号（天安大酒店正对面）。项目预计5月底加推R2号楼建面约93-170平米非毛坯房源，总层高43层，目前正在登记中。项目前期均价约32000元/平米（2017年11月）。
图 | 南国中心售楼部沙盘
购房者关注点一：你们这边最小的户型只有93平米的吗？好不好买？
置业顾问：是的，我们这边最小的户型是93平米的三房。这个93平米的三房总共只有40套，登记的人比较多，不是很好买。
户型图 | 建面93平米三房
选房师建议：在参观样板间的时候胡先生的妈妈沈女士觉得建面93平米的户型跟自己目前居住的房子相比太小了点，又看了一下建面139平米的样板间，觉得看着舒服很多，通过了解发现建面139平米的户型预算也在他们可以接受的范围内，同时建面139平米的户型套数多些，买到的概率更大，如果考虑到自住一步到位的话，其实建面139平米的户型更适合他们。
图 | 参观样板间
购房者关注点二：贷款一般多久可以下来？你们的合作银行有哪些？
置业顾问：贷款一般一个月左右可以下来，我们的合作银行目前有交通银行，后期可能还会有工商银行、招商银行。
选房师建议：银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。到时候可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
购房者感受：感觉楼盘位置还是不错的，遗憾的是没有建面100平米多点的户型，从建面93平米一下子就到了建面139平米，虽然建面139平米的户型也可以接受，但是月供压力有点大，而且担心后期不好转手。
第二站，越秀国际金融汇
推荐买房指数：❤
楼盘大概情况：越秀国际金融汇位于江汉区精武路1号（新华路体育馆对面）。项目目前在售四期7、9、10号楼少量建面约160-280平米非毛坯大户型房源，均价38000元/平米（含4000元/平米装修）。因为之前了解到项目还有少量建面103平米的三房在售，而且胡先生对这个项目也很感兴趣，所以过来实地看看。不过很遗憾，建面103平米的户型目前已经售完，而且越秀国际金融汇是尾盘，后期也没有要加推的住宅了。
图 | 项目沙盘
购房者感受：感觉南国中心和越秀国际金融汇相隔不远，但是越秀国际金融汇要贵好多。不过越秀这边距离中山公园、武广和协和医院更近。
第三站，ICC铂庭
图 | 项目售楼部门口
推荐买房指数：❤❤❤
楼盘大概情况：ICC铂庭位于江汉区长江大道与建设大道交汇处（青年路59号），项目目前仅1套建面约74平米毛坯房源在售，均价约28550元/平米。
图 | 置业顾问讲解项目情况
购房者关注点一：你们这边的住宅之前不都是卖的带装修的吗？怎么这一套是毛坯?这一套在多少层？
置业顾问：这一套当时是留给关系户的，因为那个人想要毛坯，所以我们留的是毛坯，结果那人没要，所以现在拿出来卖。这一套在14层。
选房师建议：因为是毛坯，价格还是比较有吸引力的。不过这一套在14层，有的人会有些介意。
图 | 售楼部内相关信息展示
购房者关注点二：什么时候交房？首付多少？你们的合作银行有哪些？
置业顾问：再过2-3个月就要交房了，你们是首套房的话一般是首付三成，但是我们这边就只有这一套住宅房源了，需要至少五成首付，接近110万元。合作银行是汉口银行。
选房师建议：这套房子算是准现房了，现在的市场行情下，准现房还是很难得的。不过首套至少首付五成，这个有点霸王条款，不过既然在购房者可承受范围之内，就看购房者想买与否了。
图 | 户型图
购房者关注点三：你们这栋住宅下面4层都是商业，那么上面的住宅后期会不会被当成写字楼出租啊？我们家之前在香港路那边也买了一套这种情况的房子，到了后期就很不好管理，人员比较复杂，这也导致我们家那套房子没有周边其他住宅涨的快。
置业顾问：我们这边的住宅都是带装修的，装修成住宅了还怎么当做写字楼出租呢。
选房师建议：ICC铂庭是2栋写字楼+1栋住宅楼，跟一般的住宅小区还是有一些区别的，这种项目的住宅比较适合后期转手或者过渡性自住，如果自住的话还是建议选择纯住宅小区，出入人员相对单纯一些，物业好管理，而且居住氛围也会更好一些。
图 | 住宅楼实景
购房者感受：建面74平米小了一点，但是是个毛坯房，后期自己装修的话还是划得来一些。可惜只有1套，没得选，楼层也有点不喜欢。最重要的是因为工地电梯的问题没有看到实体房，不好下决定，回去跟儿子商量下再说。
三个楼盘看完，选房师采访了购房者对今天看房的一些感受，购房者也顺便给今天的看房做了个小小的总结！
购房者说：今天看的这几个盘，位置都还不错，但是也都有不太满意的地方。南国中心二期这个盘各方面都还不错，就是自住的话建面93平米的户型看起来各个房间比较小，选择建面139平米的户型又大了点，然后就是担心那个建面93平米的户型不好买；越秀国际金融汇在售的户型太大了，不考虑了；ICC铂庭，我儿子蛮喜欢那个位置，我感觉建面74平米的房子，可以过度自住，可以后期转手，就是不放心后期小区治安的问题。
选房师总结：今天看的三个楼盘其实距离也不远，都是属于江汉区核心地段的楼盘，考虑自住的话选择南国中心二期建面139平米的三房会比较好，如果带有自住过度或者后期转手意向的话选择ICC铂庭建面74平米的户型也不错，毕竟再过2-3个月就收房了，而且是毛坯，感觉不错，后期装修好了自己不住的话还可以先出租。
此次看房购房者在南国中心二期做了意向登记，在ICC铂庭留了置业顾问的联系方式，过后如何选择还要回去跟儿子商量一下，因为毕竟是给儿子买房。
注：1、本信息采集于2018年6月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、文中的人物图片已经过图中人物的同意。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。