【楼盘测评】品牌房企+成熟商业 古田片区改善房到底怎么样？
金地悦江时代具体信息：
金地悦江时代位于硚口区解放大道与古田二路交汇处以南，距离1号线轻轨站古田二路站约700米。由金地集团开发，占地面积138000平方米，建筑面积620000平方米，由住宅、公寓、社区底商及商业街组成。其中写字楼、公寓和商铺为17万方，住宅楼共计22栋。
图|售楼部实景图
共分为四期开发，1期位于K2地块，由5栋高层住宅组成，目前已经售完，均价16000元/平。
来源|百度地图
2期位于K3地块一期，由8栋超高层住宅组成，其中3、4、6、7、8号楼已经售完，1#和2#少量在售，均价19000元/平米，其中含3000元/平米装修。5月19日已加推5#，建面112平、128平户型， 目前还是房源在售。
3期位于K3地块二期，地处沿河大道北，属于一线临江的位置且规划为大平层户型，由2栋大平层住宅组成：9#和10#。预计7-8月开盘。
4期位于K1地块靠近古田二路，配套3栋写字楼公寓，其余为住宅。
拿地情况回顾：2013年楼面价1900元/平
2013年3月，武汉新居城房地产有限公司以11.79亿底价竞得P(2013)027号地块(即硚口区红星村地块)，楼面价1900元/平方米。该地块净用地面积138998平方米，总建筑面积约62万平，属商服、住宅两用地块。2016年1月22日，金地商置以合作开发的形式取得武汉硚口红星村项目部分股权，即为金地悦江时代。
一、区位：汉水滨江 古田一路与古田二路之间
金地悦江时代属于硚口古田片区，整体位于三环内，解放大道以南，汉江以北；古田一路与古田二路之间。
来源|百度地图
北面：古田路，招商江湾国际、凯德广场
南面：陈家墩学校、古南社区、沿河堤顶、汉江
西面：电缆AB栋小区
东面：古田二路、古田社区
二 、交通：地铁依托1号线 自驾还算方便
地铁：项目周边最近的地铁站是1号线轻轨站古田二路站，四期到地铁站距离不一样：一期（K2地块）步行约1.3公里；二期（K3地块一期）步行约1.5公里；三期（K3地块二期）距离地铁约2公里，四期（K1地块）距离地铁约900米，四期最近。
在武汉第四轮轨道交通规划中，13、14号线均经过古田片区（来源：武汉地铁第四轮规划）。13号线主要受益于古田二路沿线，尤其是解放大道以北到三环线附近；14号线则主要受益于长丰大道、汉西三路沿线。未来3条地铁线路加持，古田的交通路网将越来越完善。
图|地铁1号线古田二路地铁站
公交：古田二路上陈家墩公交站路线有378路、378路区间、523路、615路、yx378路；古田路肖家墩站路线有46路、329路、806路。
自驾：距离汉口最长的主干道解放大道约1公里，自驾经过解放大道可到宜家、古田凯德广场、南国西汇、武广商圈和武胜路凯德广场。项目西面就是长丰大道高架，距离入口2公里内，可达三环。南面可通过古田桥可达汉阳。
三、资源：商业和教育资源都不错
商业方面：项目一期和二期都有底商满足基本生活配套没有问题。另外沿古田二路去凯德广场步行才1公里十分方便，不过从去年开业到现在凯德的人气并不高，倒是解放大道沿线的宜家、武广等人气更旺，乘坐轻轨直达都不需换乘。
图|凯德广场及永旺超市
教育方面：陈家墩、古田小学、辛家地小学，武汉四中（湖北省示范重点中学），有武汉十一中学（市、区重点学校）等。
医疗方面：离项目最近的医院有普爱医院，武汉顺园中医院、汉西华蓝医院，此外乘坐轻轨还能直达同济医院等。
其他方面：沿江公园、江滩体育公园
四、房源：5# 均价19000元/平 目前还有在售
二期芸湾区1#、2#还有少量房源在售，建面约101-127㎡非毛坯房源，均价19000元/平米，其中含3000元/平米装修。
二期芸湾区5#的开盘情况：
主推建面约111和128㎡非毛坯房源，开盘均价19000元/平（含3000元/平装修）
5月18日下午3：00于长江公证处摇出刚需客户和刚需房源36套；
5月19日上午9：30于营销中心开盘刚需客户和普通客户进行选房，截止到下午7：00去化150套左右，目前还有在售。
图|楼栋沙盘效果图
5#，48层，1层是底商，18和35层是避难层， 2梯4户，179套房源。
预计7月或8月加推三期9#和10#大平层住宅，43层超高层。
