【区域攻略】金融港片区：这片神奇区域的房价让很多人都琢磨不透！

【区域攻略】金融港片区：这片神奇区域的房价让很多人都琢磨不透！

（写稿日期：2018年5月11日）

在武汉光谷以南，藏龙岛以北，有一片金融机构林立的园区——光谷金融港。



图 | 光谷金融港一景

“师傅，麻烦您，我要去金融港”

“啊！你是在泰康做保险的吧？不是？那就是做金融的！”

在光谷，如果你随便拦下一辆出租车，报出金融港这个名字，那么你一定能得到这样的回应，金融港在光谷人眼里已经成为了一个耳熟能详的地标性地名，金融公司、银行、保险公司都在这里扎堆。

一、光谷金融港的前世今生

当金融港还不叫金融港的时候，它的曾用名是梅万湾，周边是大片的农田和村落，随着城市进程的不断发展，往昔的湾子变成了宽阔的马路，周边的农田和村落变成了今日错落矗立的写字楼、金融后台服务中心。

光谷金融港地处光谷南，有着自己高端的定位——国家自主创新示范区，由武汉光谷金融港公司负责开发运营工作，项目由加拿大AAI国际建筑师事务所担纲整体规划。整个规划用地1600亩，规划建筑面积160万平方米，容积率1.66，分成了综合后台服务区、研发培训服务区和配套服务区等多个功能区域。整个项目在东湖开发区管委会的领导下，统一规划、统一建设、统一招商、统一管理。

武汉东湖高新区金融办提供的数据显示，以光谷金融港为主要聚集区的武汉金融后台基地，截至目前共引入33家大中型金融机构的后台中心，包括中国人民银行、建设银行、银联商务等。

同时，在《武汉区域金融中心建设总体规划》中，其还对武汉的金融后台产业基地做出了空间规划，光谷金融港的规划总用地面积约为226.5公顷，较1600亩的原光谷金融港扩容近一倍。

随着光谷的飞速发展，光谷金融港的价值也逐渐凸显出来，它与汉口建设大道银行一条街、武昌的楚河汉街商务区、汉口武汉商务区交相辉映。

二、地处光谷南核心地段 紧邻三环线



图 |区位图

光谷金融港位于武汉东湖高新区，紧邻武汉城市三环线，三环线串起了武汉市汉口部分的东西湖区、硚口区、江汉区、江岸区、黄陂区，部分汉阳区和武汉经济技术开发区，武昌部分的洪山区、东湖高新区、武昌区和青山区。京珠、沪蓉高速也近在咫尺，地理位置优越。充分共享城市人力资源、市政基础设施。

光谷大道，原名关山二路，起于珞瑜东路与喻家湖路南端交汇，止于光谷二路与佛祖岭三路交汇处，沿线有众多高校和数百家高新企业，是连接武汉光谷片区、关山片区、流芳片区的重要道路。

三、商业：小型商业可满足日常所需 靠近光谷天地商圈

作为新兴城区，金融港生活区的定位更加侧重于商业服务区，为了满足于金融港本身的金融服务，金融港地区的生活设施也在不断建设和完善，在光谷金融港园区内不仅规划建设了包括休闲、娱乐、购物、体育运动、特色餐饮在内的综合配套商务区，还专门建设了青年公寓、倒班公寓、多个员工食堂以及酒店，以满足入驻企业员工不同层次的住宿、消费需求，免去企业单独建设后勤配套系统的烦忧。

1、金融配套：金融港这里最不缺的就是银行，在金融港园区内分散着各大银行，例如建行、中信、汉口银行、招商银行、中国银行等等都有支行在此选址。大型的金融类公司也大批量进驻，例如泰康人寿、捷信等。



图 |金融港部分银行展示

2、商超购物：光谷天地，购物公园，光谷天地沃尔玛，联合一百，百惠中心超市等。

3、菜市场：长江集贸市场，轩农生鲜，汇然纯水果大卖场，亲亲果园等。

4、学校资源：武汉市光谷实验中学。

四、交通：自驾+公交出行为主

由于受湖泊阻隔，金融港轨道交通建设一段滞后。目前片区的出行主要依靠几条公交线路进出光谷，附近有轨道交通2号线南延长线。

光谷南将汇聚高架桥、地铁、城铁、BRT快速公交等多种交通方式，四通发达的交通网路，让区域各片与光谷中心、武昌中心区、青山区快速互联。

光谷大道南延（三环线-外环线），北起金融港三路南，南至外环线南，设计为城市快速路。道路自北向南依次跨越金融港四路、高新四路、高新五路、高新六路、流芳大道等，将极大方便光谷南与光谷中心的衔接。

图 | 光谷大道南延长线进度（摄于5月9日）

光谷大道南延长线在金融港共有4条上下桥匝道，分布在高新四路、金融港四路和武汉市交通学校附近，将极大方便周边居民出行。

五、医疗：医疗资源日益完备 看病再也不难

要是搁在好几年前，金融港区域的居民想要看病那得跑到关山大道的三甲医院湖北省中医院和武汉市三医院，不过同是三甲医院的武汉大学人民医院东院在2014年的时候已经开业，到现在医用医院也越来越完备，金融港的居民再也不用为看病跑那么远了。

除此之外，光谷同济医院也已经开门营业。

来源 | 百度地图





图 | 光谷同济医院

六、房源：片区无新房可售 二手房价格偏高

这两年是光谷的爆发年，吸引了全省乃至全国开发商及购房者的目光，光谷南的房价也水涨船高，而金融港也一跃成为光谷南房价最贵的区域，但目前无新房可售，想买房就只能看二手房，有当代国际花园、佛奥君贤雅居、现代森林小镇等。

金融港区域优劣势

优势：

1、金融公司众多，工资薪酬水平相对较高；

2、与武汉工程大学流芳校区毗邻，生活成本较低；

3、上班族及学生群体租房需求强，住房供不应求租金高；

4、公交线路较多，基本上都能到光谷广场，出行比较方便。

劣势：

1、光谷大道这几年一直在修路，上下班堵车是家常便饭；

2、大型商业配套缺乏，最近的商超是光谷天地；

3、周边小区租户较多，人员比较混杂。

作为一名购房者，每一个人都想寻找到宜居性强的区域买房。众所周知，地铁为血、产业为骨，光谷南胜在宜居。金融港伴随着光谷南片区配套的逐步完善以及交通枢纽的规划实施，这里将会是一个适合置业的好地方，宜居氛围也会越来越凸显。

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