当代满庭春MOMΛ：阳逻新城不限购+首付20万的毛坯房

【楼盘测评】当代满庭春MOMΛ：阳逻新城不限购+首付20万的毛坯房

（写稿日期：2018年5月11日）

当代满庭春MOMΛ基本信息：当代满庭春MOMΛ位于新洲阳逻开发区圆梦南路柴泊湖东岸，项目不限购，总占地面积约7.6万平，建筑面积约30.8万方，其中住宅建筑面积约22万方，容积率3.51，绿地率30%。总共有约2000套房源，车位配比是1：1.1。

当代满庭春MOMΛ分三期开发，目前一期两栋住宅已售，二期也销售完3栋住宅，接下来将要陆续加推的是7#、11#、15#三栋楼，户型92-127平毛坯房，约476套房源。预计将在2018年6月-9月推出这三栋，目前在中国银行圈存20万即可做登记，后期有机会参加开盘选房。

图|当代满庭春MOMΛ售楼部

一、区位：位于阳逻新城区 比邻柴泊湖畔

当代满庭春MOMΛ位于阳逻新城区域，位于新洲政府打造的阳逻之心范围内。项目距离已经开通的阳逻线阳逻开发区轻轨站的距离大概在2.7公里左右，项目北侧为泊湖天下楼盘，南侧为规划的商业地块，西侧为圆梦南路和柴泊湖，东侧为长丰北路和德雅国际城四期地块。

图|当代满庭春MOMΛ周边规划

从整体来看，当代属于阳逻新城和老城区交界处，距离地铁还是有点远，坐公交过去2站左右，开车到阳逻老城区需要7-8分钟，不过从项目出发上柴泊大道走江北快速路去汉口市中心还是很方便的，项目地段在阳逻还算不错。

图|当代满庭春MOMΛ区位图

二、交通：公交线路不多 距离轻轨2.7公里左右

1，地铁：当代满庭春MOMΛ距离阳逻线最近的站点，距离在2.7公里左右，开车或公交过去大概要10分钟。另外规划中的地铁10号线庙山站，距离项目850米左右，不过10号线目前还未得到国家发改委批复。

图|当代满庭春MOMΛ地铁测距

图|当代满庭春MOMΛ周边地铁

2，公交：项目周边主要是阳逻当地的公交，距离项目500米处有圆梦南路金色港湾站，从该站点坐2站可到达轻轨站。

3，自驾：目前从汉口驾车到项目，可走堤角谌家矶上汉施公路到圆梦南路，或者从青山那边走阳逻大桥在阳逻开发区下。此外预计在2018年底通车的江北快速路开通后，从项目去往汉口市中心的距离和时间将会大大缩短。

三、配套：基本配套齐全 能满足日常需求

商业：当代满庭春自带社区底商，以后交房后能满足日常生活需求，另外周边的几个小区如保利圆梦城、阳逻财富广场、德雅国际城也有大量底商。驾车10分钟去往阳逻老城区，也可享受商业便利。

图|当代满庭春MOMΛ周边商业

教育：当代满庭春自带一所国际双语幼儿园，以后小区业主孩子可以就近上学。附近还有童心幼儿园、阳逻三小、阳逻三中、新洲一中阳逻校区等学校。

图|新洲一中

医疗：主要依靠项目附近的阳逻中山医院，也是阳逻地区比较大的一家三甲综合性医院。

公共配套：出门可享受柴泊湖一线湖景以及环湖绿道等，以后散步锻炼方便。

四、房源：预计2018年下半年6-9月依次加推三栋毛坯房

 当代满庭春预计在2018年的6-9月分别加推二期的7#，11#和15#楼，共计476套房，主要的户型是92-127平的三房，毛坯销售，据置业顾问透露这是二期仅剩的一批毛坯房，三期将进行精装销售。

图|当代满庭春MOMΛ效果图

7，11和15号楼均为2梯4户连廊版式楼结构，其中7号楼为1个单元25层、11号楼为1个单元32层、15号楼为2个单元32层，公摊约23%左右。

图|当代满庭春MOMΛ户型图

15号楼A2户型，92平三房两厅一卫

户型点评：92平设计了三房在市面上还是少见的，这个户型动静分区，卧室和客厅部分分居两侧，其中还有两房朝南，保证了卧室的采光，这个户型的北面有连廊设计，使得卧室南北都有窗户，做到了通透。整体看，户型方正，还是挺不错的，没有什么浪费面积。

图|当代满庭春MOMΛ户型图

15号楼C2户型 113平

户型分析：户型优势是南北通透，有利用通风和采光，主卧还带有卫生间；户型缺点是进门即为次卧，可能会影响私密性，厨房处于整个户型中间，以后做饭油烟可能会飘散到卧室客厅。

五、品质：人车不分流 一线柴泊湖景是优势

当代满庭春项目是人车不分流设计，可以说设计有点落后了，可能主要原因是规划的比较早，其中一期的两栋楼没有地下停车场，仅能依靠地上的停车位，另外项目的园林设计也没有太多的亮点，户型设计的还不错，均是连廊结构，使得每个户型都能做到通透吧！

整体来看，由于当代还算比较大的开发商，这个项目在阳逻还是挺受欢迎的，后期的物业服务水平应该也不会太差。当代每次开盘还是很火爆的，可以说一房难求，主要是阳逻市场行情太好，购买力太强导致。

图|当代满庭春MOMΛ沙盘

六、价格：前期开盘毛坯均价6500元/平左右

当代满庭春前面几次开盘的备案均价都在6500元/平左右，部分户型高的价格接近7000，低的6000不到，这个价格可以说是非常的便宜了，基本上一套100平左右的房子，首付三成20万不到就能购买。需要说明的是，2017年底新洲土拍，金地、红星、华发、福星惠誉等开发商纷纷在阳逻拿地，拿地价最贵的到了3500元/平，因此对于阳逻目前的新房来说，价格提升的空间还是很大的。

预计接下来开盘的7，11和15号楼毛坯备案价相较于之前的价格，不会涨太多，对于意向在阳逻买房的购房者，这是一个不错的项目。

综合点评：

优势

1，临靠阳逻柴泊湖畔，部分高层可看湖。

2，项目位于阳逻之心规划范围内，未来潜力大。

3，附近有江北快速路，通车后30分钟可到达汉口市内。

劣势

1，项目楼间距不大，部分楼栋低层采光有影响。

2，距离地铁较远，周边公共交通不完善。