金湖听语：金银湖凭什么卖1万6？湖景房+地铁6号线+万科物业能不能打动你!

【楼盘测评】金银湖凭什么卖1万6？湖景房+地铁6号线+万科物业能不能打动你! 

金湖听语二期留园基本信息：

金湖听语位于东西湖区金山大道金银湖南一街与环湖西路交汇处，地铁6号线金银湖站A出口往南步行130米，再往西步行约800米到达项目。属于东西湖-金银湖板块。项目含高层住宅，3栋别墅（别墅售完），1栋幼儿园，商业综合体。金湖听语分三期开发，一期住宅2017年已交房，二期留园即将推出，三期规划暂时没有公示，开盘时间待定。

图|金湖听语售楼部

金湖听语二期留园项目占地面积3231.98平方米，建筑面积58466.3 平方米，共2栋住宅和1栋幼儿园，一共415 套。其中5月20日左右（最迟5月底）推出T3和T4栋，建面108-190平毛坯房源。预计2019年6月底竣工。

图|金湖听语整体鸟瞰效果图

一、区位： 金银湖东岸 6号线金银湖站地铁口

项目位于东西湖三环外，金山大道和三环线之间，金银湖东岸，距离三环约1.5公里。

来源|百度地图

小区位：

北面：听湖公园、金山大道

南面：金湖湾小区和金银湖

西面：金银湖

东面：金湖天地小区、6号线金银湖站

区位点评：项目地块正南偏西一点，紧邻金银湖东岸，与金银湖国家湿地公园滆湖相望，一线临湖资源。距离6号线金银湖站点步行距离800-900米。项目周边住宅规划为主，宜居。

来源|武汉规划一张图

二、交通：自驾和地铁出行都方便

开车2公里到达三环；周边公交路线单一；但依托地铁出行比较方便，步行到6号线地铁口仅800、900米。

1、地铁：项目周边最近的地铁是6号线，从项目北面的金银湖南一街往东走约700米，再往北走约100米即到金银湖站A出口。 6号线目前可与1、2、3、4号线换乘。 

图|金银湖地铁站A出口

2、公交：乘车589路、602路、657路、h100路等公交到金银湖路金盛家居站下车步行约500米可到项目。距离项目最近的站点是金银湖西二路金银湖南二街站，但只有H103路这一趟公交，起点马池路金银湖管委会，终点到银湖华生城市广场。

图|金银湖西二路金银湖南二街站

3、自驾：从项目开车走环湖西路往南2公里上三环，也可走金山大道往东上三环。开车走北面联通路往6.9公里可到金银潭永旺；往南环湖西路走三环往东，4.9公里能到园博园；环湖西路往南走园博园大道，6.6公里能到宜家家居。

三、资源：2公里内缺乏大型商超

目前周边商业不足，无法实现出门就能买菜逛超市的需求，需要自驾或乘车，项目自身有约1.5万平方米商业规划，体量不大难以改观商业不足的情况。

教育资源：项目自身配有一所幼儿园，金银湖片的学校资源 有：金银湖小学、金银湖中学、金口小学、凌云小学。学校都是普通的中小学，整体水平一般。

商业配套：目前仅有的商业要依托金湖天地小区，可能因为入住率不是很高，商业没有并做起来，引入的武商量贩目前关门状态，居民只能在底商私人开的小生鲜店买蔬菜水果，选择性少生活不方便。远一点商业，可以选择开车可去金银潭永旺逛一逛，7公里不到的距离。

图|周边配套实景

医疗配套：目前距离项目最近的医院是金银湖医院，在鑫桥新村社区内，距离项目约2公里。

其他配套：项目最有优势的配套就属金银湖湖景资源和听语公园。环境优美，舒爽宜人。

图|听语公园

四、房源：预计5月底加推二期 一梯一户改善户型

金湖听语二期包括两栋33层的住宅和1所幼儿园。预计5月20日开盘或者5月底推出T3和T4号楼，毛坯房源。预计5月15日截止收资料，刚需选房已于4月30日截止登记，样板间已开放。

T3号楼33层，1梯1户，3单元，户型自西向东分别：建面190、140、140平、140、140、164平。

T4号楼3层，2梯3户，2单元，户型自西向东分别：建面146、108、125、125、108、146平。

预计均价在1.5万-1.6万/平。

图|金湖听语鸟瞰效果图

以下是将要推出的户型图：

T4号楼108平三室两厅两卫：

T4号楼125平三室两厅两卫：

T3号楼140平三室两厅两卫：

T4号楼146平四室两厅两卫：

户型点评：户型方正，浪费面积少，南北通透。阳台大，采光好，居住舒适。主卧套房，动静分区设计合理。

T3号楼146平四室两厅两卫：

五、品质：引进万科物业 湖景资源加持

金湖听语的开发商是武汉兴达联置业有限公司，是武汉本地的开发商，引进万科物业。物业费是高层住宅2.98元/平方米·月；别墅3.5元/平方米·月。

项目车位配比达到1:1.8。项目毛坯交付。

金湖听语的定位是“汉口纯改善”，项目一线临湖，拥有300米的湖岸公园，下楼即是风景，自然环境方面没的挑剔。

六、价格：新房二手房略有倒挂

目前金银湖一片二手房均价14359元/平，金湖听语一期2017年已经交房，目前二手房均价17700元/平左右。（数据来源：链家二手房）。

周边在售的新房楼盘有华生地产金珠港湾，均价13500元/平，因为是11年的现房品质不高价格相对较低，参考意义不大。另外融创观澜壹号3月份的均价是12500（含2500元/平装修）目前暂时没有在售，后期加推待定。

金湖听语预计开盘价格在1.5万-1.6万/平，大户型单价比小户型贵。

综合点评：优势明显 不足有待后期改善

优势：

1、位于金银湖东岸，享一线湖景资源，环境优美十分宜居；

2、距离6号线800米，地铁出行交通便利；

3、开车2公里即上三环，自驾方便；

4、引入万科物业服务。

5、停车位配比1:1.8充足。

不足：

1、周边商业配套不足，生活不是很方便；

2、金银湖教育资源很一般。

注：

1、本信息采集于2018年5月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、文中设计面积均为建筑面积。

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