武汉国博新城：700万方大盘 封顶不卖是为何？

【楼盘测评】武汉国博新城：700万平米大盘 封顶不卖是为何？

武汉国博新城基本信息：

武汉国博新城位于汉阳区国博大道与四新南路交汇处。武汉国博新城规划总占地面积6253亩，净用地面积4100亩，规划总建筑面积700万平米，已建成46万平米武汉国博中心、10万平米国博会议中心以及20万平米武汉洲际酒店。前期C地块共70万平米住宅已经售罄，即将推出的D9地块占地面积为75607平米，建筑面积为197728平米。包含8栋住宅，住宅户数1392套。

武汉国博新城预计2018年下半年加推，具体开盘楼栋以及面积待定，仅确定的是主推140平户型。小编曾在4月初到访过这个楼盘，当时置业顾问告诉我的是预计5、6月份推出85-180平高层房源。结果一周之后再次来到项目售楼部，发现上次接待过我的置业顾问已经离职，而这次接待我的置业顾问表示，开盘时间变为预计下半年，而且并不确定，今年一定会开盘。看着D9区的工地有楼栋已经基本封顶了，小编不禁感叹，开发商准备何时开盘？

区位： 武汉国博旁 距离长江1500米

来源 | 百度地图

武汉国博新城位于汉阳区国博大道与四新南路交汇处，属于三环以内，目前所在的D9地块距离长江1500米，周边环绕多条城市级主干道。项目距离杨泗港快速通道1900米，距离三环线500米，距离国博大道不到500米。

来源 | 规划图

小区位：

区位点评：项目自身体量大，周边居住氛围浓厚，生活配套完善。周边楼盘众多，已商品房为主，还有少量还建房，居住居住人群品质较高。未来有学校、商业以及滨江住宅的规划，生活配套会进一步完善。

交通：三地铁规划 出行十分便捷

来源 | 百度地图

1、地铁：项目D9地块距离地铁6号线国博中心南站600米，距离国博中心北站约1500米；11、12、16三条地铁在武汉国博中心南北站旁规划了站点，其中地铁12号线是武汉市首条环线地铁，预计2021年一期通车，16号线预计今年6月全面开工。

图 | 地铁站

2、公交：乘坐306路;369路;385路等三路公交车可以在到鄂渚路文举街下车即到项目门口。517、554、580、61路等四路公交车可以在国博中心交通岗站下车步行500米到达项目。

图 | 公交站实景

3、自驾：项目门口有四新南路，可直接上江城大道或者龙阳大道，通过三环线可以快速到达武昌或者汉口，通过国博大道可到杨泗港快速通道，待杨泗港长江大桥建成后可直达武昌。

交通点评：项目位于三环线与二环线之间，周边主干道较多，开车出行便捷；周边的公交站较也挺多，但多以3开通的公交车为准，如果想要到武昌汉口，很可能需要换乘；距离已建成的地铁站较近，项目附近规划三条地铁，未来利用地铁出行十分便捷。

配套：国博旁 自带大体量商业待建

教育资源：项目自身体量大自带多所幼儿园，位于二期的国际双语幼儿园——西蒙幼儿园预计今年九月开学。项目1000米范围内已建成的中小学有钟家村小学新区分校与江堤中学。D9地块旁的武汉国博二小已经报建，预计近期动工，规划一所中学。

效果图 | 国博二小规划

商业配套：项目规划商业300万平米商业，但是实际仅建了部分底商，基本能够满足小区居民的日常生活需求，如果指望项目自带的大型商业，还需要等几年，项目紧挨武汉国博中心，周边有周边有经开永旺、麦德龙。项目旁边的恒大翡翠华庭带有2万平米商业中心，1座恒大影城。距离即将于6月开业的居然之家汉阳店约1000米。

图 | 麦德龙

医疗配套：项目距离建设中的康泰同济医院约800米，距离武汉市中医院约1300米，两所医院均为三甲医院。其中武汉市中医院汉阳院区占地50亩，建筑面积57602平方米设计年出院人数1.5万人次，年门诊量50万人次，已于2015年开业。

图 | 武汉市中医院

公共配套：D9区地块规划有市政绿地，小区环境以后会挺不错的，项目旁边有国博中央水系公园建设面积约14.6万平方米，设计为开放式的水生态城市公园。长达950米，景观宽160米，其中水面宽四五十米不等，更有晨曦广场、彩云逐月、彩虹桥和卧虹桥等有趣景点。

图 | 国博中央水系公园

配套点评：项目目前仅带有少量底商，周边的小区较多，带有部分商业，基本生活不成问题，而且项目整体由700万平米的超大体量，规划大量商业，学校即将动工，想要这里配套成熟，还需要等待。

品质：本土国企开发商 物业一般 

武汉国博新城是武汉国博文化旅游发展有限公司开发的，武汉国博文化旅游发展有限公司是武汉城投集团的子公司。武汉城投集团是市属国有独资公司。在武汉开发过城投瀚城、名都花园、武汉国博新城、城投四新之光等项目，虽然有些名气，但是口碑一般。

项目物业为武汉桥建物业管理公司，物业费2.5元/平米/月。该物业为武汉市物业管理协会副会长单位。在武汉口碑一般。

项目D9区车位配比超1:1.4，车位比挺高的。

施工方为锦城集团，项目电梯采用奥的斯品牌。

品质点评：本土国企开发商，在武汉来说还有些名气，口碑比较一般，车位比较高，这是项目的一大优势。

图 | 售楼部

价格：略高于区域平均水平

目前四新片区高层毛坯备案价普遍是12000-13000元/平以内，加上普遍带有的2500元/平米的精装，实际对外价格为14500-15500元/平。而武汉国博新城对外均价是15000-16000元/平，上一期高层房源开盘均价为15000元/平。预计本期高层开盘价与上一期一致或者略高。若按照中间价15500元/平计算，140平房源总价为223万。

上一期房源装修不能贷款，本期装修是否能贷款暂不确定。

武汉国博新城劣势

优势：

1、总体量700万平米，周边配套成熟

2、未来四地铁交汇，出行将十分便捷

3、紧邻武汉国博中心，人气旺盛

4、规划市政绿地 环境宜居

5、车位比高，不用为车位发愁。

劣势：

1、开盘时间一拖再拖

2、主推大户型，价格较高

武汉国博新城工程进度实拍（2018年4月）

武汉国博新城整体沙盘：

注：1，本信息采集于2018年5月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁在建信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校在建信息来源于汉阳区教育局官网。

5、文中涉及在建工程以及规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

6、文中涉及的均为建筑面积。

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